Bývanie

Aktualizovaný prehľad ponuky a cien nehnuteľností v roku 2021 na Slovensku

29. júla 2021

Viktória

Slovenský realitný trh sa v mnohých smeroch podoba tomu českému. Rezidenčných nehnuteľností je nedostatok, dopyt však významne prevyšuje ponuku vo veľkých mestách a v priemyselných oblastiach, a ceny bývania kvôli tomu v posledných rokoch výrazne rastú. Pandémia koronavírusu rast cien na realitnom trhu ani zďaleka nezastavila. Nehnuteľnosti sú stále drahšie a drahšie. Len v minulom roku, podľa údajov Národnej banky Slovenska, byty na Slovensku zdraželi v priemere takmer o 12%

Bratislava vs. Košice

Rovnako ako v Česku boli, aj sú medzi jednotlivými mestami veľké rozdiely a hlavným ťahúňom zdražovania priemerných cien je hlavné mesto Slovenska, Bratislava. Potvrdzujú to tiež dáta centrálnej banky - zatiaľ čo v metropole vyjde 1m2  v priemere na viac než 2 - 3 tisíc Eur, v druhom najdrahšom meste, v Košiciach, je to iba o pár eur menej. Priemerná cena za 1m2 sa v Košiciach pohybuje okolo sumy 1,5 - 2 tisíc Eur. 

Neustále zvyšovanie cien

Tento rok by zvyšovanie cien bytov malo byť nižšie oproti tomu minulému, avšak realitný trh nijako výrazne neochladne. Analytici odhadujú, že zdražovanie by mohlo prekonať aj viac ako 5 % ročne. Okrem nedostatku bývania a developerských projektov v tom budú hrať úlohu tiež nízke úrokové sadzby hypoték, a teda lacné financovanie nákupu nehnuteľnosti na dlh. Vypočítajte si, aká by bola mesačná splátka a výška úrokovej sadzby na nehnuteľnosť, aby ste sa vedeli dopredu pripraviť na to, čo vás čaká. 

Aktuálna situácia 

Aj v roku 2021 sa napriek tomu budú jednotlivé regióny Slovenska, a dokonca aj rôzne časti miest, vyvíjať iným tempom. Zatiaľ čo v centre Bratislavy, a predovšetkým v novostavbách, odhadujú realitní makléri pokračujúci rast cien, v okrajových štvrtiach a v menších mestách bude zdražovanie miernejšie.

V druhom kvartáli 2021 síce ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere naďalej rastú, tentoraz sa to však výnimočne netýkalo našich 2 hlavných miest, Bratislavy a Košíc. Podľa štatistík v týchto oblastiach došlo k poklesu o 1 až 3 %, čím sa napravil výrazný nárast zo začiatku roka 2021. Kým ešte na konci minulého roka stúpali ceny bytov a domov 0,5 % rýchlosťou, v súčasnosti sa už o 1,2 % prepadli. Stalo sa tak prvýkrát od konca roku 2018.

Výraznejší cenový rast, oproti úvodným trom mesiacom tohto roka sme si mohli všimnúť v okres Bratislava III, kde ceny stúpli o 5,56%. Nadpriemerne zdraželi dvojizbové byty aj v okrese Košice II (7,34 %) a v Banskej Bystrici (6,52 %). Naopak, medzikvartálne poklesy cien zaznamenali okresy Bratislava I (-3,33 %) a Košice I (-1,95 %).

Nové bývanie bolo na začiatku tohto roka v porovnaní s koncom vlaňajšieho o čosi dostupnejšie. Po dlhých kvartáloch to vyplýva z najnovšej štatistiky Eurostatu o cenách nehnuteľností.

2-izbové byty

Prvý štvrťrok 2021 ukázal, že záujem Slovákov o nové bývanie ešte zďaleka nie je uspokojený. Jasným hitom sa stali 2-izbové byty. Dopyt po „dvojizbákoch“ opäť vytlačil ich ceny do nečakaných výšok. Na porovnanie našich dvoch najväčších miest priemerné predajné ceny takýchto bytov sa v Bratislave hýbu v rozmedzí od 152-tisíc eur do 229-tisíc eur a v Košiciach v rozmedzí od 111-tisíc eur do 225-tisíc eur

Čo sa týka medziročného vývoja, v druhom kvartáli zaznamenal vývoj cien zdražovanie dvojizbových bytov vo všetkých sledovaných okresoch. Vo väčšine krajských miest vzrástli ceny 2-izbových bytov o 1 až 4 %. Výraznejšie cenovo vystupuje mestská časť Bratislava III - (5,56 %), Banská Bystrica- (6,52 %) a niektoré mestské časti Košíc sa posúvajú nahor dynamicky už od začiatku roka.

Práve v Košiciach môžeme vidieť aj najväčšie medziročné nárasty cien, Košice II poskočili oproti minuloročným cenám až o 28,57 %. Naopak, menšie byty zlacneli v bratislavskom (- 3,33 %) a košickom (- 1,95 %) centre.

Korekciu rýchleho rastu cien z predchádzajúceho obdobia spôsobil sčasti pokles záujemcov o kúpu bytov v centre. Priemernú cenu však znižuje aj fakt, že atraktívnejšie byty sa vypredali a aktuálne nie je dostatočná ponuka nových bytov.

3-izbové byty

Čo sa týka 3-izbových bytov, situácia je veľmi podobná. Nárast cien sme si mohli všimnúť najmä v Košických mestských častiach I a II, Bratislava III a pridal sa k nim aj Trenčín. Rast cien 3-izbových bytov sa však neočakávane zastavil na inak frekvenčnom realitnom trhu v Nitre, dôvodom je aj tu tiež ubúdajúca sa ponuka. Aj pri väčších bytoch sa vytvorila zvláštna situácia s poklesom cien v centre Bratislavy (- 1,3 %) a Košíc (- 3,68 %). Bratislavská časť Staré mesto v náraste cien 3-izbových bytov stagnuje aj medziročne, čo môže znamenať, že aktuálne ceny narazili na strop. Len pre predstavu, za 3-izbový byt dáš v Bratislave v priemere od 182-tisíc eur až po 303-tisíc eur.

Medzikvartálne zdraželi trojizbové byty najviac v okrese Trenčín (7,62 %) a v okresoch Košice III a IV (zhodne o 6,98 %). Viac než 5% nárast cien zaznamenal aj v okrese Bratislava III. Čo sa týka medziročného vývoja, oproti druhému kvartálu minulého roka najviac zdraželi trojizbové byty v okrese Košice I (21,71 %) a v okrese Bratislava III (18,81 %).

Dvojciferné percentuálne nárasty môžeme zaznamenať aj v okresoch Bratislava II (13,04 %), Košice II (13,22 %), Košice III (13,11 %), Košice IV (10,4 %), Banská Bystrica (11,29 %), Prešov (14,42 %), Trenčín (13 %), Trnava (10,66 %) a Žilina (14,17 %).

Najvyšší rast bytov 

Najviac sme mohli všimnúť nárast cien v okrese Košice II (28,57 %) či v okrese Banská Bystrica (22,5 %). Dvojciferným tempom rástli ceny aj v okresoch Bratislava I (11,76 %), Bratislava III (16,45 %), Bratislava V (10,07 %), Košice I (14,09 %), Košice III (12,12 %), Košice IV (14,22 %), Prešov (15,56 %) a Žilina (13,46 %).

Vývoj ceny pozemkov za 1. polrok 2021

Pozemky tvoria neodmysliteľnú súčasť realitného trhu. Od ich cien sa odvíja aj situácia okolo ďalších nehnuteľností. Ceny pozemkov sú neustále monitorované, čoho výsledkom je lepšia orientácia pri kúpe nehnuteľnosti. 

Vývoj ceny pozemkov na území Slovenskej Republiky za 1. polrok 2021 je smerodajný aj pre predpovedanie ďalšieho zvyšovania, resp. znižovania cien. Celková priemerná cena pozemkov na území SR by sa mala naďalej zvyšovať najviac o pár eur za mesiac, avšak môžeme rátať s väčšími nárastmi pri stavebných pozemkoch v Bratislavskom a v Košickom kraji. V obidvoch regiónoch totiž rýchlo stúpa dopyt po stavebných pozemkoch, čo by mohlo tlačiť ich cenu ďalej nahor. 

Prudký nárast cien stavebného materiálu 

Ceny stavebných pozemkov síce ostávajú relatívne stabilné, avšak stavebné materiály po druhej vlne pandémie koronavírusu zaznamenali rekordný nárast cien. Rastú tým pádom aj náklady staviteľov na výstavbu, ceny nehnuteľností však už nemajú kam stúpať. 

Vývoj ceny pozemkov v SR zaznamenal v minulosti viacero fáz, pri ktorých nastalo rýchlejšie zdražovanie. V posledných mesiacoch je však situácia pomerne stabilná. Od januára do konca júna nenastali žiadne cenové turbulencie, ktorých výsledkom by bolo dramatické zvýšenie či zníženie ich hodnoty. 

Najdrahšie stavebné pozemky má Bratislavský kraj

Miernejšie výkyvky sme si mohli všimnúť iba v Bratislavskom kraji, no tie boli zaznamenané iba počas niektorých týždňov, takže priemerná cena pozemkov v SR sa menila minimálne.

Hlavné mesto vedie naprieč všetkými slovenskými rebríčkami mapujúcimi ceny nehnuteľností. Výnimkou nie sú ani pozemky, vrátane tých stavebných. Ich hodnota je dokonca niekoľkonásobne vyššia ako ceny v iných slovenských krajoch. Celkový rozdiel sa v posledných týždňoch 1. polroka ešte zvýšil, nakoľko Bratislavský kraj zaznamenal nárast priemernej ceny o niekoľko eur, kým ceny stavebných pozemkov v ostatných regiónoch sa držia približne na rovnakej úrovni.

Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku za posledných 52 týždňov

Porovnajte si ceny nehnuteľnosti teraz a oproti prvej polovici 2021, ak rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti. Je dôležité, aby ste mali našetrené vlastné zdroje pomocou investovania alebo sporenia

V prípade, ak vlastné zdroje nemáte, je druhou možnosťou založenie nehnuteľnosti. Pokiaľ nemáte nehnuteľnosť, ktorú by ste vedeli založiť, viete získať 100 % financovanie iným typom úveru. Neváhajte ani sekundu, naši experti Vám pomôžu pri žiadosti o úver na bývanie a poradia Vám, ako správne postupovať.

Martin

Peter

Tomáš

Marek

Martin

Peter

Potrebujete poradiť?


Nasledujúci článok