Budeme nakupovať nehnuteľnosti v roku 2020? Ako sa zmenia ceny bytov pod vplyvom koronavírusu? Ovplyvní vývoj pandémie ceny smerom hore alebo dole? Mnohí experti z realitnej oblasti však očakávajú nárast cien nehnuteľností. Pozrime sa, prečo.
Investícia do nehnuteľností pre mnohých môže pôsobiť zložito a nezaujímavo. Nechce sa im čakať na návratnosť investícií, nemajú počiatočné zdroje na kúpu investičnej nehnuteľnosti. Prekážok je mnoho. Avšak investícia do nehnuteľnosti je dlhodobou záležitosťou, do ktorej sa prevažne púšťajú bonitní klienti alebo investori so záľubou o stavebníctvo či nehnuteľnosti.
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že posledné, na čo v tejto situácii ľudia myslia, je jedna z najväčších životných investícií – kúpa vlastného bývania. Keďže sa vplyvom aktuálnych okolností znížil dopyt po nehnuteľnostiach, prvotne môžeme predpokladať zníženie ich ceny a tým pádom zvýšenie dopytu. Opak sa však zdá byť realitou.
Realitný trh a výstavba nových nehnuteľností sa síce pozastavila, ale experti z oblasti sa pozerajú na momentálnu situáciu na realitnom trhu z iného pohľadu. Tvrdia, že sa nebude meniť cena bytov ale skôr počet záujemcov o tieto byty. Ak si predstavíme dobre nacenenú nehnuteľnosť, aktuálne sa o ňu nebude zaujímať 15 záujemcov ale už len 6. A jeden z týchto 6 záujemcov si túto nehnuteľnosť kúpi. Preto realitní experti nevidia dôvod v znižovaní cien nehnuteľností.
Momentálne je novostavieb nedostatok. Hypotéky sú najvýhodnejšie za posledné desaťročie. Tento fakt spolu s ďalšími sekundárnymi faktormi zabezpečí stabilitu cien nehnuteľností počas najbližšej doby. A spolu s ním aj približne rovnaký záujem o tieto nehnuteľnosti z dôvodu ich nedostatku. Kvôli nižšej ponuke nehnuteľností je teda nereálne predpokladať pokles ich ceny.
Počet záujemcov o kúpu nehnuteľností či už pre seba alebo na investíciu sa postupne oživí. Po návrate do bežných koľají sa ľuďom prinavráti aj chuť nakupovať a investícia do nehnuteľností sa výrazne nezmení. Ale ak sa nezačne stavať rovnakým tempom a nehnuteľnosti ostanú v nedostatku dlhodobo, pokles cien budeme môcť zaznamenať len u takých bytov, ktoré majú nejaké skryté vady.
Vyčkávať teda na pokles ceny nehnuteľností je riskantné. Ak by aj táto situácia nastala, čo neznačí nič dobré, treba si uvedomiť podmienky poskytovania hypoték. Tie sa v tejto situácii môžu stať takmer nereálne a teda je zrejme naivné dúfať pre pokles cien nehnuteľností.
Ak však váhate s kúpou vašej prvej nehnuteľnosti alebo potrebujete poradiť ohľadom hypotéky na bývanie, ozvite sa nám na info@financie.online alebo kontaktujte jedného z našich finančných expertov v mobilnej aplikácii Financie.online. Zjednajú vám tie najlepšie podmienky a radi vám ochotne poradia, ako a kde investovať vaše peniaze.
V aplikácii Financie.online si okrem iného viete aj porovnať aktuálny vývor úrokovych sazdieb úverov a hypoték či využiť funkciu ciele a začať si sporiť na svoje vysnívané bývanie. Stiahnite si aplikáciu Financie.online do vášho smartfónu zadarmo tu.
