❓Kupovať nehnuteľnosť počas pandémie? Je teraz ten správny čas? Investícia do vlastného bývania nie je jednoduchou voľbou a je potrebné si ju dobre rozmyslieť. Je to však spôsob, akým si vytvárate vlastný majetok – či už sa rozhodujete pre investičnú nehnuteľnosť alebo vlastné bývanie, toto sú kroky, ako postupovať.
💸1. Cena nehnuteľnosti
Cena pri nehnuteľnosti je jeden z kľúčových rozhodujúcich faktorov, podľa ktorého sa pri kúpe rozhodujeme. Cena nehnuteľnosti však nie je len číslo – zahŕňa v sebe aj ostatné dôležité kritéria ako lokalita, vybavenie či stav nehnuteľnosti. Na všetky tieto faktory pri cene treba prihliadať. Ak uvažujete nad tým, ako financovať kúpu nehnuteľnosti, je vhodné sa obrátiť na expertov. Finanční experti z Financie.online majú nielen dlhoročné skúsenosti ale aj aktuálny prehľad o situácii na realitnom a finančnom trhu. Vedia vám odporučiť, ako je vhodné financovať kúpu vašej nehnuteľnosti a priblížiť vám všetky riziká, ktoré s kúpou súvisia. Pozor si dajte najmä na výšku LTV – pomer hypotéky voči hodnote nehnuteľnosti.
🏡2. Lokalita
Každý má iné kritéria a víziu svojho vlastného bývania. Či už ide o investičnú nehnuteľnosť alebo vlastné bývanie, lokalita nehnuteľnosti je nesmierne dôležitá. Chcete bývať v historickom centre a zažívať ruch veľkomesta? Preferujete radšej pokojnú lokalitu s malou záhradkou či balkónom alebo máte radi výhľady na mesto? Či radšej do prírody? Každá z týchto lokalít má svoju cenu, s ktorou sú spojené aj ďalšie kritéria, ako :
- ✅Dobrá dostupnosť do centra
- ✅Pravidelná dostupnosť MHD
- ✅Donáškové služby
- ✅Občianska vybavenosť ( pošta, potraviny/večierka, zastávka MHD, reštaurácia či kaviareň )
🏠3. Obhliadka nehnuteľnosti – na čo nezabudnúť
Našli ste si krásne bývanie a chystáte sa na obhliadku. Čo je dôležité počas obhliadky nehnuteľnosti? Aké otázky sa opýtať realitného makléra? Čo by ste mali určite vedieť o vašej budúcej nehnuteľnosti?
Nezabudnite na orientáciu nehnuteľnosti – kedy máte v byte/dome najviac svetla? Aký je výhľad spoza okien? Je nehnuteľnosť zateplená? Aké hrubé sú múry/Aká je stavebná konštrukcia? Skontrolujte technický stav každej izby. Má nehnuteľnosť vyhrievanú podlahu alebo centrálne kúrenie? Koľko a kde nájdete zástrčky a elektrické vypínače? Toto všetko by ste určite mali vedieť, ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti.
📑4.List vlastníctva
Dbajte aj na legislatívny rámec celého kúpneho procesu. Kto je majiteľom nehnuteľnosti? Prečo nehnuteľnosť predáva? Je pozemok súčasťou predaja? Je na tejto nehnuteľnosti ešte nejaké bremeno ( nesplatené hypotéka, exekúcia atp.) Pýtajte sa.
📜 5.Rezervačná zmluva – Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve slúži na to, aby ste sa uistili, že celý proces prebehne až do úspešného konca a majiteľ z predaja nehnuteľnosti nevycúva. Ubezpečte sa, že rezervačná zmluva bude obsahovať :
- ✅termín podpisu kúpnej zmluvy
- ✅výšku zálohy pri rezervácii
- ✅postup obchodu a predmet zmluvy
- ✅kúpne strany
📝6. Kúpna zmluva
Ústna zmluva je z právneho hľadiska právoplatná, nemá však žiadnu právnu vymožiteľnosť. Kúpna zmluva by mala obsahovať všetky vopred dohodnuté podmienky. Dbajte na to, v akom stave nehnuteľnosť budete preberať, čo všetko bude obsahovať. Nechajte si poradiť od odborníkov a celú situáciu riešte minimálne s finančným sprostredkovateľom a realitným maklérom. Nie je nič horšie, než predpokladať, že nehnuteľnosť bude pri odovzdaní vybavená a prvú noc ostanete spať na zemi bez matraca.
🔑🚪7. Odovzdanie nehnuteľnosti
Skontrolujte si pred podpisom kúpnej zmluvy u majiteľa, či nemá pozdĺžnosti spojené s užívaním nehnuteľnosti. Poplatky za energie (vodu, elektrinu či internet) a dátum úhrady by mali byť súčasťou preberacieho protokolu, ktorý zabezpečí akékoľvek nepredvídané situácie a ochráni vás pred nepríjemnosťami.
⚠️Kúpa nehnuteľnosti je bezpochyby pre mnohých najväčšou životnou investíciou. Spočíva v dlhodobom a opatrnom procese, pri ktorom vám táto „príručka“ môže pomôcť a uľahčiť vašu cestu za hľadaním a kúpou tej správnej nehnuteľnosti. Využite možnosť bezplatnej konzultácie a prediskutujte s našimi expertmi, aké sú alternatívy financovania vašej nehnuteľnosti. Radi Vám ochotne poradia s ohľadom na vašu finančnú situáciu.
