Bývanie

Kompletný prehľad cien nehnuteľnosti na Slovensku

25. októbra 2020

Erik

Rozmýšľate nad kúpou alebo prenájmom nehnuteľnosti v blízkom období? Ponúkame vám kompletný prehľad predajných cien nehnuteľností a tiež ich ceny prenájmov.

V našej mobilnej aplikácii Financie.online si môžete pozrieť aktuálne úrokové miery jednotlivých bánk na Slovensku. Prostredníctvom hypotekárnej kalkulačky v aplikácii Financie.online sa vám zobrazí detailný prehľad o úveroch na bývanie, podmienkach na ich získanie a kontakt na našich expertov, ktorí vám s úverom radi ochotne poradia. Môžete ich kontaktovať prostredníctvom funkcie chat, priamo v aplikácii, alebo individuálne mailom.

Ceny nehnuteľností na Slovensku kontinuálne rastú už niekoľko rokov po sebe. Podľa posledných zverejnených štatistík NBS vyplýva, že ceny nehnuteľností v druhom kvartáli medziročne vzrástli o 11,2%. Dokonca ani koronakríza nemala vplyv na zmenu cien nehnuteľností v prvom polroku tohto roka. Na čo však spomínaná kríza mala vplyv je výška cien prenájmu bytov v najväčších mestách na Slovensku.

Nájomné ceny 2-izbových a 3-izbových bytov

Medzi najčastejšie predávajúce či prenajímané nehnuteľnosti patria práve 2-izbové a 3-izbové byty. V medziročnom porovnaní klesla cena prenájmu 2-izbového bytu vo všetkých okresoch Bratislavy. Najvýraznejšie zmeny boli v okresoch Bratislava I a Bratislava IV. Ide hlavne o časti Staré Mesto a Ružinov.

Na opačnej strane našej republiky je situácia s prenájmom 2-izbových bytov mierne odlišná. Cena prenájmu medziročne klesla v dvoch okresoch Košíc avšak aj v dvoch okresoch vzrástla. Výraznejší nárast zaznamenal okres Košice IV, ktorý však tvorí prevažne rekreačné lokality. Polročné zmeny, ktoré už zachytávajú vplyv koronakrízy sú značné.

K poklesu došlo vo všetkých sledovaných okresoch (okrem Košice I a Košice IV) na Slovensku. Najvýraznejšie zmeny boli zaznamenané v hlavnom meste v Nitre a v Žiline.

Podobný vývoj cien prenájmov ako 2-izbové byty majú aj 3-izbové byty na celom Slovensku. V medziročných zmenách došlo k poklesu od 1,9% v okrese Bratislava IV až po pokles ceny o 10,6% v okrese Košice IV. Aj pri 3-izbových bytoch môžeme sledovať vplyv posledných mesiacov spojených s ochorením COVID-19. V piatich okresoch došlo k poklesu cien prenájmu o viac ako 10%, dokonca v troch z nich sa pokles ceny blíži k 20%.

Ceny nehnuteľností v krajoch SR

Vývoj predajných cien nehnuteľností na Slovensku by sme mohli v jednoduchosti rozdeliť na dve skupiny a to na vývoj cien v Bratislave a vývoj cien vo zvyšku Slovenska.

Bratislavský kraj je suverénnym lídrom vo výške cien nehnuteľností keďže ceny tam stabilne už presahujú hranicu 2000€ na m2 . Košický a Žilinský kraj majú relatívne podobný vývoj predajných cien nehnuteľností a ceny v týchto krajoch dosiahli v druhom kvartáli hranicu 1330€ na m2 .

Naopak najnižšie ceny sú v Banskobystrickom kraji a predstavujú 2,5 násobne nižšiu cenu na m2 ako v Bratislavskom kraji.

Ceny bytov podľa veľkosti

Najvyššiu cenu na m2 už dlhodobo predstavujú 1-izbové byty s ktorými je spojená výhodná lokalita vo veľkých mestách. V druhom kvartáli ich cena na Slovensku presiahla hodnotu 2300€ na m2 . Rovnako aj 2-izbové a 3-izbové byty zaznamenávali nárast cien v poslednom období. Pri 2-izbových bytoch bola hranica 2000€ na m2 prekročená už koncom roka 2019.

V 2Q 2020 bola cena týchto bytov na úrovni 2134€ na m2 . Trojizbové byty na rozdiel od dvojizbových nepresiahli hranicu 2000€ na m2 a dokonca v posledných dvoch kvartáloch si držali stabilnú cenu 1901€ na m2 .

Neustály súboj medzi prenájmom a kúpou nehnuteľnosti mal v poslednom období väčšinou jasného víťaza. Nízke úrokové miery spojené s ľahkou dostupnosťou úveru na bývanie spôsobili, že ľudia uprednostňovali kúpu pred dlhodobým prenájmom. Avšak klesanie cien prenájmu dáva do tohto súboja nový vietor, ktorý môže priniesť neobvyklé závery na realitnom trhu.

Pri úvere na bývanie vám radi pomôžu naši experti. Môžete sa s nimi skontaktovať cez našu mobilnú aplikáciu Financie.online, ktorú nájdete zadarmo na Androide aj pre iPhone.


Mohlo by vás zaujímať

Čaká vás kúpa prvej nehnuteľnosti? Toto sú kroky, ako postupovať

Čaká vás kúpa prvej nehnuteľnosti? Toto sú kroky, ako postupovať

Zistite, aké doklady sú potrebné k schváleniu hypotéky

Zistite, aké doklady sú potrebné k schváleniu hypotéky