Bývanie

Lacnejších nehnuteľností sa zrejme nedočkáme. Kam až ich ceny narastú?

28. júla 2021

Radka

Kde sa to zastaví? Nad touto otázkou sa už roky pozastavujú všetci, ktorí sa zaoberajú trhom s nehnuteľnosťami. Situácia sa týka nielen rastu cien nehnuteľností ale aj klesajúcich úrokových sadzieb hypoték a úverov na bývanie. 

Hranica rentability 

Zatiaľ sa nezastavilo ani jedno, ale úrokové sadzby prestanú klesať pravdepodobne tento rok - nemajú už kam ďalej spadnúť. Pre banky sú úrokové sadzby okolo 1,5 % ročne na hranici rentability. Úrokové sadzby sa teda budú ďalej držať na nízkej hladine. Porovnajte si, aké nízke sú v aktuálnej situácii úrokové sadzby každej banky na Slovensku.

Rastúci záujem o vlastníctvo

Zato zdražovanie nehnuteľností len tak stúpa vyššie a vyššie každým mesiacom. Záujem o vlastné bývanie či investičnú nehnuteľnosť je čoraz väčší a neutíchajúci. Aspoň záujem o nové nehnuteľnosti - novostavby. Po tých je stále silný dopyt, zvlášť vo veľkých mestách, o Bratislave či Košiciach nehovoriac. K tomu sa ešte predražuje stavebný materiál a pozemky. 

Vysoké stavebné náklady 

Na slovenských stavbách pracujú z veľkej časti cudzinci, predovšetkým z Ukrajiny, ktorí najmä kvôli pandémii veľa cestovali domov. Vyššie mzdové náklady na domácich robotníkov sa postupne odzrkadľujú už aj v cenách novostavieb. Predražuje sa stavebný materiál, pokiaľ ich developer odoberá zo zahraničia, kde továrne niekoľko mesiacov nedokázali vyrábať a spracovávať tovary, alebo produkovali len na 50% výrobných kapacít, ako napríklad v Taliansku. 

Neustále pohyby cien – kam až vyskočia? 

Sledovať pohyby cien nehnuteľností bude aj naďalej veľmi dynamické. Pokiaľ ale človek hľadá bývanie, všeobecne platí, že nákup netreba odkladať. Keď nájdete dom alebo byt, ktorý sa vám naozaj páči a ktorý vám vyhovuje polohou, nečakajte, až klesnú ceny nehnuteľností, a k tomu ešte budú lacné hypotéky. Buď vašu vysnívanú nehnuteľnosť niekto kúpi za vás alebo úroková sadzba nebude nikdy taká, akú si predstavujete.

Aplikácia Financie.online, ktorú môžete mať vždy po ruke vo vašom telefóne, vás nikdy nenechá v štichu. Kedykoľvek si môžete prepočítať výšku úrokovej sadzby či hodnotu mesačnej splátky, presne podľa vašich kritérií. Už nemusíte dlho rozmýšľať s kúpou vašej vysnívanej nehnuteľnosti. 

Ďalšia vec, ktorá dvíha ceny nehnuteľností, sú totiž lacné hypotéky. Sadzby sú skoro na dne a veľa ľudí to chce využiť na nákup investičnej nehnuteľnosti. Neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach a nedostačujúca výstavba nových bytov spôsobuje ich vysoké ceny.

Podmienky financovania nehnuteľnosti

Národná banka Slovenska minulý rok zmiernila pravidlá poskytovania hypoték. Teoreticky teraz môže na úver na bývanie dosiahnuť viac ľudí. A banky to využívajú. Pred pár rokmi ste museli mať pätinu ceny nehnuteľnosti, banka by Vám nepožičala viac ako 80% ceny nehnuteľnosti. Prepočítajte si v našej kalkulačke, aká bude mesačná splátka či úroková sadzba pri vašej hypotéke. 

Teraz sú znovu v ponuke aj pôžičky nad 80%. Lenže ide o to, z čoho sa percenta počítajú. Ľudia sa veľmi často, bohužiaľ mylne, domnievajú, že keď im banka dá 100% hypotéku, ktorou zaplatia celú kúpnu cenu nehnuteľnosti. Banka ale vychádza z trhovej hodnoty, ktorú určí jej poverený znalec. 

A odhady, zvlášť v čase, keď sa predajné ceny šplhajú čoraz vyššie každým dňom, sú často proti predajnej cene výrazne nižšie. Takže ani tento rok sa nevyhnete tomu, že ak chcete investovať do kúpi nehnuteľnosti, budete musieť mať našetrenú celkom slušnú sumu aj z vlastného vrecka. 

Neviete sa rozhodnúť, či kúpiť teraz alebo počkať ako sa vyvinie dopad pandémie na realitný trh? Máte problém s financovaním nehnuteľnosti alebo sa chcete poradiť, ako správne postupovať pri kúpe vášho prvého vlastného bývania? Neváhajte bezplatne kontaktovať jedného z našich expertov, ktorí majú dlhoročné skúsenosti a vedia vám ponúknuť cenné tipy a rady pri kúpe vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Prípadne si prečítajte naše ďalšie články o aktuálnom vývoji cien nehnuteľností alebo ako si kúpiť vaše prvé vlastné bývanie.

Martin

Peter

Tomáš

Marek

Martin

Peter

Potrebujete poradiť?


Nasledujúci článok