Bývanie

Vývoj cien nehnuteľností v 3. štvrťroku na Slovensku

5. decembra 2020

Erik

Mať prehľad v súčasnom dynamickom svete o všetkých informáciách zo sveta financií je náročné. Vedieť ako sa menia úrokové sadzby v bankách, ceny nehnuteľností naprieč celým Slovenskom či dokonca sledovať či vaša zmluva je výhodná. Všetky tieto informácie spolu s možnosťou kontaktovať priamo finančných expertov máte pod jednou strechou v mobilnej aplikácii Financie.online.

Dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov je naďalej zapríčinená nízkymi úrokovými sadzbami a prispeje k tomu aj pravdepodobné uvoľňovanie monetárnej politiky na konci tohto roka, ktoré avizuje Európska centrálna banka. Rast cien nehnuteľností teda ostáva rovnaký ako v predchádzajúcom štvrťroku. Ceny nehnuteľností medziročné vzrástli o takmer 12% na meter štvorcový.

Na základe údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska je vidieť, že priemerná cena bývania v 3. štvrťroku dosahuje 1792 EUR za meter štvorcový. V porovnaní s cenou na konci prvého polroka tomto roku je to nárast o 61 EUR za meter štvorcový. Tradične najvyššie hodnoty dosahujú nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji a to až 2360 €/m2.

S výrazným odstupom za Bratislavským krajom nasleduje Košický kraj s cenou 1421€/m2 a tiež Žilinský kraj s cenou 1330€/m2. Najlacnejšie bývanie v súčasnosti nájdete v Nitrianskom kraji kde je cena 988€/m2 atakisto vBanskobystrickom kraji kde cena presahuje mierne hranicu 1030€/m2. V tomto kraji bol však v 3. kvartáli zaznamenaný najvyšší medzikvartálny rast o 13% a cenou tak predbehol už spomínaný Nitriansky kraj. Naopak jediný kraj kde bol zaznamenaný mierny medzikvartálny pokles o 10€/m2 je Trnavský kraj.

Ani neutíchajúca koronakríza nespôsobila pokles dopytu po nehnuteľnostiach, čo vytvára tlak na zvyšovaní ich cien. Aj napriek komplikovanej situácii na trhu naďalej dochádza k rastu dostupnosti hypotekárnych úverov, ktorý medziročné vzrástol o 9%. Zaujímavé bude však sledovať správanie Európskej centrálnej banky, ktorá naznačila zmenu menovej politiky a očakávať ju môžeme už v decembri.

Okrem rastu cien nehnuteľností má na dostupnosť bývania dopad aj nárast miezd, respektíve disponibilných príjmov. Všeobecne platí, že ak príjmy rastú pomalšie ako ceny nehnuteľností, tak sa kupovanie nehnuteľností stáva menej dostupným. Od roku 2011 bol rast hrubých disponibilných príjmov rýchlejší než tempo rastu cien bývania za meter štvorcový. Aj napriek poklesu miezd v druhom štvrťroku tohto roka dôsledkom pandémie COVID-19, prišlo iba k miernemu medziročnému poklesu disponibilného príjmu domácností. Významne v tomto ohľade boli vládne opatrenia na trhu práce.

Do cien nehnuteľností zasahuje do významnej miery aj ich ponuka a teda výstavba nových bytov. Z posledných dát na stránke Štatistického úradu za 2. štvrťrok je možné vidieť, že výstavba bytov poklesla. Oproti minulému roku v tom istom čase bolo začatých o 19% viac bytových projektov ako v 2 štvrťroku tohto roka. To malo za následok aj zníženie počtu dokončených bytov o 6%. Aktuálne čísla nenaznačujú, že by malo dôjsť k nasýteniu neutíchajúceho dopytu. Je zaznamenaný medziročný nárast rozostavaných bytov o 1% ale oproti silnému dopytu a podmienkam na trhu je to veľmi malá náplasť na daný problém.

Súčasná politika Európskej centrálnej banky naďalej praje žiadateľom o hypotekárne úvery, ktorých nízke úrokové sadzby stimulujú dopyt po nehnuteľnostiach. Práve z týchto dôvodov neočakáva mnoho analytikov zmenu či výrazný zvrat pri vývoji cien nehnuteľností v najbližšom období. Pravdepodobnejšie sú regionálne výkyvy a pokračovanie rastu mierenejším tempom.

Ak si chcete vypočítať priemernú mesačnú splátku úveru či zistiť výšku úrokovej sadzby, stiahnite si našu mobilnú aplikáciu Financie.online. Aplikácia je dostupná pre obe platformy, Android a iOS a ponúka vám oveľa viac, než porovnanie úrokových sadzieb hypoték – môžete priamo kontaktovať finančného experta, prostredníctvom chatu, a odborne prediskutovať vašu finančnú situáciu. Taktiež si môžete porovnať podmienky iných finančných produktov, refinancovať vašu hypotéku či uzatvoriť cestovné poistenie alebo poistenie auta a PZP.


Mohlo by vás zaujímať

Potreba havarijného poistenia je dôležitá aj počas pandémie

Potreba havarijného poistenia je dôležitá aj počas pandémie

Oplatí sa havarijné poistenie na jazdené vozidlo?

Oplatí sa havarijné poistenie na jazdené vozidlo?