Rozhodnutie vyletieť z rodného hniezda už máte iste za sebou a pri prehlbovaní Vášho partnerského vzťahu, prichádzajú aj úvahy o ďalšom veľkom kroku v podobe vlastného bývania? Ak žiaľ nemáte dostatočné financie na domov Vašich snov, pomôže Vám v tomto hypotéka. Aké sú postupy pri jej zakladaní, je výhodnejšia pre manželov a s akými komplikáciami by ste mali počítať?
Podmienky na schválenie úveru.
Ak sa snažíte ušetriť, určite Vás vyjde lacnejšie vraziť Vaše financie do vlastného bývania, než sa opätovne sťahovať a platiť nájom v rovnakej sume, ako za vlastné bývanie, za cudziu nehnuteľnosť. Pritom sa nemusíte s partnerom obávať o to, že Vás budú pri žiadosti o úver posudzovať na základe dĺžky vzťahu či partnerskému záväzku. Banky zaujíma len to, či ste schopný daný úver splácať na čas.
Ak Vás zaujíma téma pôžičiek, na našom blogu nájdete samostatnú sekciu v ktorej Vám pravidelne odkrývame zaujímavé témy.
Aké sú teda (ne)výhody partnerských úveroch oproti manželským úverom?
Medzi týmito úvermi nájdeme len jediný rozdiel. V oboch prípadoch však platí, že banka posudzuje, či sú partneri schopní splácať úver, pričom zaň obaja ručia v plnom rozsahu. Avšak, pri partnerskom úvere si môžete rozdeliť výšku majetkových podielov, kdežto pri manželskom úvere ide o bezmajetkové vlastníctvo.
Pre komplexný náhľad a lepšie rozloženie Vašich financií, sme pre Vás zhotovili online úverovú kalkulačku. Stačí v nej vyplniť len údaje o sumu, dobe splácania a úverovej sadzbe. Následne Vám zobrazí nie len mesačnú sumu splátky ale aj prehľadnú tabuľu o Vašom zostatkovom úroku.
Ako si založiť partnerský úver? Máte viacero možností:
O úver požiadajte spoločne s partnerom a zvoľte si, kto z Vás bude spoludlžníkom.
- stanovte si, kto bude vystupovať na listine vlastníctva
- určte si kto z Vás bude hrať akú úlohu= žiadateľ/dlžník
- vstúpte do hypotéky rovnocenne, t. j. s partnerom plaťte hypotéku na polovicu
⚠️ Expert radí - žiadateľ by mal byť ten z partnerov, ktorí disponuje vyššou výplatou, tým získa aj vyšší úver spolu s lepšou úrokovou sadzbu.
Úver si zoberie jeden z partnerov, druhý partner vyplatí nehnuteľnosť v hotovosti:
- jeden z partnerov vlastní úver, pričom druhý sa môže rozhodnúť
- že, bude uvedený ako spoludlžník
- že, nebude uvedený ako spoludlžník, pričom však bude vystupovať na liste vlastníctva ako spoluvlastník
⚠️ Expert dodáva : banka pri poskytovaní úveru berie do zálohy danú nehnuteľnosť, čo jej dáva oprávnenie aj celú nehnuteľnosť odobrať v prípade neplnenia dlžníkových záväzkov
Úver si zoberie jeden z partnerov
- pokiaľ nedôjde k dohode a zápisu druhého partnera do listiny vlastníctva, tak tento partner nemá žiadne práva týkajúce sa danej nehnuteľnosti
⚠️ Čo nato Expert? Výhodné, najmä ak má jeden z partnerov natoľko vysoký príjem, že nemusí toho druhého zahŕňať do úveru. Samozrejme tým pádom bude aj samotný úver výhodnejší
Bežnému spotrebiteľovi sa v dnešnej dobe poskytujú úvery snáď na každom rohu a niet sa čo čudovať, že v nich ľahko stráca prehľad. Preto ak si chcete porovnať a zistiť ponuky úverov, ako aj to kde to bude pre Vás najvhodnejšie, navštívte našu online kalkulačku, ktorá Vám prehľadne zostaví zoznam podľa Vašich preferencií.
Komplikácie a následný rozchod partnerov
Žiaľ aj takéto nemilé situácie, môžu v živote každého z nás nastať, a preto je dôležité hľadieť a zvážiť aj dané mínusy, ktoré so sebou partnerská pôžička prináša.
- Ak ste o úver požiadali spoločne, musíte ho aj spoločne splatiť.
🤔 Čo ak jeden z vlastníkov stratí záujem o nehnuteľnosť?
- urobí sa dodatok k pôvodnej úverovej zmluve, nový dlžník však musí byť dodatočne bonitný a to môže dosiahnuť aj zápisom ďalšieho spoludlžníka.
🤔 Ak obaja vlastníci majú záujem o nehnuteľnosť
- prichádza k horšiemu prípadu. Banku nezaujíma kto danú nehnuteľnosť chce vlastniť, ona potrebuje mať hypotéku vyplatenú a Vám s Vašim partnerom neostáva nič iné, ako sa medzi sebou dohodnúť. Môžete pritom využiť aj súdnu cestu
🤔 Ak žiaden z vlastníkov nemá záujem o nehnuteľnosť
- požiadajte o predčasné splatenie úveru s následným predajom nehnuteľnosti za trhovú cenu
- predajte nehnuteľnosť, zisk sa rozdelí medzi partnerov a následne sa zvyšná suma úveru vyplatí banke
🤔 Ak nastane smrť u jedného z vlastníkov
- jedná sa tu o dedenie a aj napriek tomu, že neboli v manželskom zväzku hypotéka nezaniká a povinnosť splatiť ju ostáva na druhom spoludlžníkovi.
Teraz, po zvážení plusov a mínusov nastáva moment rozhodnutia. Ak si ste istý o tom, že chcete vkročiť do Vášho vzťahu naplno a tým prijať menší záväzok, v našej aplikácií Financie.online, si spolu s partnerom viete jednoducho, v pohodlí domova a bez zbytočných papierovačiek založiť hypotéku.
Ako? No predsa jednoducho.
- Stiahnite si našu aplikáciu Financie.online, dostupnú pre IOS a Android, do Vášho smartfónu.
- Vyplňte požadované údaje.
- Vyberte si konkrétnu banku.
- Oboznámte sa s jednotlivými podmienkami a potvrďte objednávku.
- Otvorte si dobrú fľašu vína a oslávte Váš ďalší posun vo vzťahu.
