Pôžičky

Zistite, aké doklady sú potrebné k schváleniu hypotéky

12. mája 2021

Erik

Kúpa nehnuteľnosti nespočíva iba vo výbere vhodnej lokality, veľkosti nehnuteľnosti či vybavenosti. Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť, ktorú budete financovať prostredníctvom hypotéky, tak určite počítajte aj s dokumentami, ktoré musíte banke predložiť. V prípade, ak kupujete nehnuteľnosť prvýkrát, máme pre vás niekoľko krokov na ktoré nesmiete zabudnúť. 

Potvrdenie o výške príjmu od zamestnávateľa

Momentálne si banky vedia váš príjem overiť v Sociálnej poisťovni. Napriek tomu môžu nastať prípady, kedy bude banka od vás potvrdenie vyžadovať. Napríklad, ak sa váš príjem nedá overiť v Sociálnej poisťovni, pretože pracujete na polícii, tak potvrdenie musíte doložiť osobne. Taktiež musíte dokladovať výšku svojho príjmu, ak pracujete v zahraničí, respektíve ak máte príjem zo zahraničia.

Doklad totožnosti

Takmer všetky banky požadujú dva doklady totožnosti - platný občiansky preukaz v kombinácii s vodičským preukazom alebo kartičkou poistenca. 

Výpis z úverového registra

Na základe vášho súhlasu si banka dokáže sama zabezpečiť výpis z úverového registra a vy máte tým pádom o jednu starosť menej. 

Znalecký posudok

V prípade, ak banke predkladáte znalecký posudok, tak jeho súčasťou je aj list vlastníctvakolaudačné rozhodnutie, ak ide o novostavbu. Nie stále je však znalecký posudok potrebné dokladovať, pretože banky si niekedy vedia urobiť aj interné ocenenie nehnuteľnosti. V takom prípade je nutné banke doložiť iba kolaudačné rozhodnutie, prípadne doklad o veku stavby, ktorý vystavuje správca bytového domu. 

Výpis z účtu

Pre banky je výpis u účtu tradičným dokladom, ktorý potrebujú k vytvoreniu finančného obrazu klienta. V každej banke vyžadujú výpis z účtu za odlišné obdobia, niektoré banky chcú výpis z účtu za posledný mesiac, iné za 3 mesiace alebo 6 mesiacov. 

Kúpna a poistná zmluva

Kúpnu zmluvu je potrebné predložiť vždy, pokiaľ účel úveru je kúpa nehnuteľnosti. Nie je potrebné ju predkladať pri bezúčelových hypotékach. Okrem iného treba dokladovať aj poistnú zmluvu k zakladanej nehnuteľnosti, vinkulovanú v prospech banky. Ak si nie ste istí obsahom kúpnej či poistej zmluvy, kontakujte našich expertov. Všetky vaše doklady za vás nie len overia ale dokážu vám odporučiť aj vhodné postupy pri kúpe nehnuteľnosti. 

Doklady na výstavbu nehnuteľnosti

Vo všeobecnosti možno povedať, že pre túto skupinu dokladov budete potrebovať najväčšiu záložku. Ide napríklad o zmluvu na výstavbu, stavebné povolenie, geometrický plán, rozpočet nákladov a projektovú dokumentáciu. To, aké doklady bude banka potrebovať, záleží od toho, v akom štádiu výstavby žiadate o hypotéku. Je rozdiel, či žiadate o hypotéku vo fáze výstavby domu a začali ste stavať z vlastných prostriedkov alebo máte pozemok a ešte neprebieha výstavba, respektíve potrebujete financie aj na kúpu pozemku, na ktorom plánujete nehnuteľnosť stavať.   

Vhodným postupom pri kúpe nehnuteľnosti je aj zapojenie odborníkov do tohto dôležitého a mnohokrát zdĺhavého procesu. Denno-denne riešia rovnaké situácie a vedia, na koho sa v prípade potreby obrátiť. V prípade žiadosti o plné financovanie kúpy nehnuteľnosti si vopred prepočítajte výšku mesačnej splátky alebo úrokovej sadzby rýchlo a bezplatne. 

V momente zistíte, aká je aktuálna situácia na trhu a vyhnete sa predraženej hypotéke. Vďaka mobilnej aplikácii financie.online máte aktuálne informácie vždy na dosah ruky. Nechajte zložité prepočty a monitorovanie trhu na našich expertov a uzavrite si hypotéku jednoducho a rýchlo vďaka Financie.online. 

Kúpa nehnuteľnosti so sebou prináša veľké množstvo starostí a času. Rozhodnutie zadĺžiť sa na 30 rokov kvôli hypotéke, alebo kúpiť  nehnuteľnost ako formu investície na prenájom je veľkým a dôležitým životným rozhodnutím. Nechajte si poradiť od našich expertov, aká je najlepšia možnosť vrámci vašej finančnej situácie a vyskúšajte bezplatnú konzultáciu s našimi odborníkmi. 


Mohlo by vás zaujímať

Potreba havarijného poistenia je dôležitá aj počas pandémie

Potreba havarijného poistenia je dôležitá aj počas pandémie

Oplatí sa havarijné poistenie na jazdené vozidlo?

Oplatí sa havarijné poistenie na jazdené vozidlo?