Bývanie

Oplatí sa pri dnešných sadzbách bývať v podnájme?

22. novembra 2018

Financie.online

„Chcem bývať vo vlastnom!“, „Radšej budem platiť hypotéku než platiť niekomu inému“, či „Nájmy sú také drahé, že si radšej zoberiem hypotéku“. Aj vy to počúvate všade naokolo a neviete sa rozhodnúť, čo by pre Vás bolo výhodnejšie? Bývať vo vlastnom alebo radšej žiť v podnájme? Pozrime sa spolu na túto tému bližšie.

Veľkým lákadlom zobrať si hypotéku a začať bývať vo vlastnom môžu byť aj nízke úrokové sadzby bánk, vďaka vysokému dopytu po vlastnom bývaní. Ľudia sa prevažne ťahajú do velkých miest či hlavného mesta, kde sa len v novostavbách za posledný rok predalo vyše 4 000 bytov.

Zoberme si priemerný čistý plat človeka žijúceho v Bratislave, ktorý je 900 eur, a z toho splácajme mesačný nájom 2izbového bytu približne 500 eur. Ak by si tento človek zobral hypotéku na bývanie, pri ktorej by 10% sumy ( cca 10 000 eur) zaplatil zo svojich úspor a zvyšných 90 000 eur by pokryla hypotéka, môže si kúpiť veľmi slušné bývanie. Mesačné náklady na bývanie by tak vychádzali v rozmedzí od 250 – 300 eur, podľa doby splácania hypotéky a úrokov. Stále to je takmer o polovicu menej, aj pri platení energie, než spomínaných 500eur mesačne vo forme nájmu.

Takto vychádza hypotéka výhodnejšie už aj z krátkodobého pohľadu. Avšak pre človeka, ktorý nemá stabilný príjem alebo sa ešte stále kariérne rozvíja a hľadá, často cestuje, táto možnosť nemusí byť práve najvýhodnejšia.

Nevýhodou hypotéky na bývanie môže byť fakt, že výška úrokových sadzieb sa v závislosti od trhu môže meniť. Ide o dlhodobý záväzok, ktorý si treba poriadne premyslieť. V prípade problémov so splácaním sa dajú splátky upraviť alebo doba splácania hypotéky predĺžiť bez toho, aby ste o svoje bývanie prišli. Netreba však zabúdať nad fixáciou úrokov, ktorá zväčša býva na 3 roky a následne sa prehodnocuje a upravuje podľa aktuálnych podmienok.

Pri prenájme bytu alebo domu človek na seba neberie až takú zodpovednosť, neviaže sa na konkrétne miesto alebo konkrétny byt. Častokrát sú v cene nájmu pokryté energie a údržba bytu či domu, čiže sa nemusí starať o údržbu nehnuteľnosti.

Je to len na vás, ktorý typ bývania vám viac vyhovuje, avšak myslite do budúcna a ak raz budete uvažovať nad kúpou vlastného bývania, začnite sporiť už dnes. Čím väčší vlastný kapitál budete mať, tým lepšie pre vás.

© 2018 Financie.online SK s.r.o. Všetky práva vyhradené.

Podmienky, vlastnosti, dostupnosť a záruky môžu byť zmenené bez predchádzajúceho upozornenia. Informácie na tejto webovej stránke nie sú odporúčaním na kúpu konkrétneho finančného produktu alebo finančnej služby. Bez osobnej konzultácie majú len informatívny charakter a sú platné len k dátumu aktualizácie. Všetky ochranné známky na tejto stránke sú vlastníctvom ich príslušných vlastníkov. Podmienky používania.