Ak ste pripravení predať svoj dom, možno budete mať dôvod ho rýchlo predať, napríklad nová práca, ktorá čoskoro začne v inom meste. Ako vzbudíte záujem o váš dom? Koniec koncov, čím viac potenciálnych kupcov dokážete prilákať, tým máte väčšiu šancu na predaj za dobrú cenu.Predaj bytu, domu, či víkendovej chalupy &nbsp;je zásadným životným rozhodnutím, ktoré treba vždy dôkladne zvážiť. Nehnuteľnosti predsa nepredávame každý deň, väčšina z nás to urobí asi dvakrát či trikrát za život. Dôležité je nič nepodceniť a&nbsp;všetko premyslieť do najmenšieho detailu. Pre ľahšie vypočítanie úveru pre vašu budúci domov odporúčame Vám použiť <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">kalkulačku na úvery od Financie.online.</a> Uistite sa, že dosstanete výhodný úver a <a href="https://financie.online/potrebujem-poradit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nechajte poradiť od našich skúsených finančných expertov.</a><figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1645642202/image_34351fe8a1.png"></figure>Prvým krokom je rozhodnúť sa, či budete predávať sami, alebo sa obrátite na realitnú kanceláriu. S&nbsp;realitnou kanceláriou vám odpadne značná časť starosť.&nbsp;Ak sa predsa len chcete spoľahnúť sami na seba, mali by ste dopredu rátať s&nbsp;tým, že predaj nehnuteľnosti vyžaduje časovú flexibilitu a&nbsp;určitú znalosť trhu.&nbsp;Nech sa rozhodnete akokoľvek, tu je šesť spôsobov, ako rýchlo predať vašu nehnuteľnosť.<h4>1.Urobte "Bude mi to chýbať!" zoznam!</h4>Existuje niekoľko vecí, ktoré vám pravdepodobne budú chýbať, keď opustíte svoj dom. Tieto položky môžu byť vynikajúcimi marketingovými chytákmi, ktoré sa oplatí propagovať potenciálnym kupcom. Urobte si čas na to, aby ste si poznačili veci, ktoré vás bavia a ktoré vám budú chýbať, keď sa predaj dokončí a vy sa presťahujete zo svojho domu. Nezabudnite, veci, ktoré si ceníte najviac, sa zjavne budú páčiť aj niekomu inému!<h4>2. Zistite fakty o svojom dome</h4>Väčšina kupujúcich bude mať otázky týkajúce sa daní, veľkosti pozemku, nákladov na energie a ďalších súvisiacich informácií o vašej nehnuteľnosti. Vždy je dobré poznať fakty a mať tieto informácie pripravené pre potenciálnych kupcov. Nájdite si čas na preskúmanie týchto informácií a majte ich ľahko dostupné pre kupujúcich alebo realitných maklérov.<h4>3. Zdokumentujte posledné opravy</h4>Väčšina &nbsp;potrebuje vedieť o všetkých nedávnych aktualizáciách, opravách alebo doplnkoch, ktoré ste urobili vo svojom dome. Napríklad veci ako nová strecha, pec, centrálny ohrievač vzduchu alebo teplej vody sú dôležité. Aká bola cena? Kedy to bolo nainštalované? A kto vykonal prácu? Toto sú dôležité otázky, ktoré budú klásť agenti alebo kupujúci.&nbsp;Akékoľvek položky opravy alebo veci, ktoré boli pridané do domu počas vášho funkčného obdobia, by mali byť uvedené na samostatnom hárku, ak je to možné. Na overenie týchto nákladov je tiež dobré poskytnúť kópie zaplatených potvrdení za opravené alebo nainštalované položky. Umiestnenie týchto informácií do zakladača môže byť dobrý nápad a pomôže to spropagovať váš domov medzi kupujúcimi a agentmi.<h4>4. Vymeňte žiarovky v&nbsp;domácnosti</h4>Výmena žiaroviek na vyšší výkon môže pomôcť rozjasniť priestor a dodať vašim miestnostiam priestrannejší pocit. Vždy skontrolujte svietidlo a maximálny príkon a nikdy nepridávajte žiarovky, ktoré sú nad odporúčané použitie. Môžete tiež pridať kvapku vanilkového extraktu do žiaroviek a dodať miestnostiam sviežu vôňu. Rozjasnite dom najviac, ako sa dá. Vytiahnite žalúzie na všetkých oknách. Plus, pred obhliadkou zapnite všetky svetlá.<h4>5. Nastavenie ceny</h4>Kým začnete svoju nehnuteľnosť predávať, urobte si malý prieskum trhu.&nbsp;Popýtajte sa suseda či známeho, za akú cenu predal svoj byt alebo dom on, či mal veľa záujemcov a&nbsp;ako dlho mu predaj trval.&nbsp;Ak totiž svoju cenu dáte nízko, nehnuteľnosť síce predáte rýchlejšie, no prerobíte. Ak budete naopak pýtať príliš veľa, kupujúci nebudú na ponuku reagovať. Možno s&nbsp;nimi nejaké tie obhliadky aj absolvujete, no nakoniec aj tak uprednostnia výhodnejšiu ponuku. Spravte si prieskum a&nbsp;prečítajte si náš článok, o&nbsp;tom, ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľnosti v&nbsp;roku 2022 a&nbsp;načo sa máte pripraviť.Ak ste sa na stopercent rozhodli predať svoju nehnuteľnosť natrvalo, naceňte ju správne a zodpovedne. Nehnuteľnosť nie je dobré nadhodnotiť, teda nie je dobré uviesť neprimerane vysokú cenu v porovnaní s inými nehnuteľnosťami v danej oblasti. Ak sa vám nepodarí predať byt a v budúcnosti budete stále znižovať cenu, ľudia budú mať pocit, že &nbsp;vašim domovom niečo nie je v poriadku. To spomaľuje celý proces predaja a potenciálni kupci majú tendenciu strácať záujem. Preto je dôležité určiť skutočnú cenu, ktorá zodpovedá stavu nehnuteľnosti a jej polohe. Skúste si pozrieť nedávne predaje podobných nehnuteľností vo vašom okolí alebo si inšpirujte sa realitnými portálmi. Zľachčite&nbsp;si Váš život a prečítajte si <a href="https://financie.online/blog/aku-hodnotu-ma-moja-nehnutelnost" target="_blank" rel="noopener noreferrer">článok na našom blogu ako určiť hodnotu Vašej nehnuteľnosti</a>.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1645642421/image_cb051e173c.png"></figure><h4>6. Odpersonalizujte dom a nevystavujte svoje súkromie</h4>Najlepší spôsob, ako pomôcť potenciálnym kupcom predstaviť si priestor ako svoj vlastný, je podať vašu nehnuteľnosť ako čisté plátno, kde môžu začať ich nový život. Odstráňte osobné fotografie, šperky, toaletné potreby a všetky predmety visiace z chladničky. Udržujte tiež oblečenie mimo dohľadu a minimalizujte to, čo dávate na police v kúpeľni. Aj keď podľa vás dom odstránením vašich osobných vecí stráca svoj šmrnc, je to veľmi užitočná pomoc pre kupujúcich, aby sa lepšie spojili s nehnuteľnosťou.<h4>7. Odstráňte akékoľvek pachy a nepodceňujte silu vôní</h4>Pred obhliadkou vždy poriadne vyvetrajte, vyneste odpadkové koše, poprípade zapáľte sviečku na doladenie atmosféry či zapojte do zásuvky osviežovač vzduchu. Ak tak urobíte, nechajte ho na najnižšej možnej úrovni, nech je vôňa jemná, nie intenzívna. V&nbsp;prípade, že máte domácich miláčikov, venujte tomuto kroku zvláštnu pozornosť. Vôňa pôsobí na emócie, ktoré ovplyvňujú nákupné správanie. Ľudia sa odnepamäti rozhodovali na základe emócií a&nbsp;nie je to inak ani pri kúpe bytu.<h4>8. Opravte nefunkčné prvky</h4>Najskôr treba vymeniť už na prvý pohľad nefunkčné prvky bytu. Som si však na sto percent istá, že posledná vec, nad ktorou majiteľ nehnuteľnosti rozmýšľa, je „utopiť“ v&nbsp;nej ďalšie financie, no drobné opravy dokážu zmeniť pohľad na celý priestor. Dajte do poriadku pokazené kľučky, premaľujte steny a starý nábytok šikovne zamaskujte. Okrem toho, že nehnuteľnosť rapídne zvýši svoju hodnotu, bude jednoduchšie uskutočniť aj samotný predaj. Noví majitelia nebudú pozerať len na povrch. Kupujúci ocenia, ak staré špinavé parkety nie sú prekryté kobercom, ale starostlivo vynovené a&nbsp;vystavené na obdiv. Majte na pamäti, že kupujúci sú ochotní za kvalitu si priplatiť.<h4>9. Nepodceňte home staging!</h4>Pokiaľ predávate byt alebo dom, určite je vašou prioritou predať ho za čo najvyššiu možnú cenu, ktorá je pre danú nehnuteľnosť reálna s ohľadom na jej umiestnenie, dispozíciu, stav, vybavenie… V týchto situáciách sa vám home staging bude veľmi hodiť.Aby ste mali na vyjednávanie o cene dostatok priestoru, potrebujete inzercií nehnuteľnosti osloviť čo najviac kvalitných potenciálnych kupcov. Ako to docieliť? No predsa kvalitnou prezentáciou bytu či domu na realitných portáloch, alebo aj osobným odporúčaním napríklad svojim priateľom a pomocou ďalších foriem propagácie, napríklad inzerátom v miestnych novinách, alebo na sociálnych sieťach.Rovnako nezabudnite ponúknuť všetkým vážnym záujemcom prehliadku nehnuteľnosti. A všetci vieme, že prvý dojem je to najdôležitejšie. Podľa vedeckých štúdií si človek za približne siedmich sekúnd vytvorí solídny prvý dojem z určitého miesta, človeka alebo skúsenosti, ktorý sa potom len ťažko „napravuje“.<h4>10. Dokonalá čistota</h4>Cieľom home stagingu nie je kompletná rekonštrukcia bytu. Niekoľkými jednoduchými úpravami však možno aj starý byt skrášliť a zmodernizovať, aby záujemcov neodpudzoval, ale naopak ich zaujal. A prvým pilierom je dokonalé upratovanie - ak sú steny špinavé, je potrebné vymaľovať, umyť okná, vyčistiť koberce, sedaciu súpravu, umyť kúpeľňu vrátane zrkadiel, záchod, kuchyňu, aby sa všetko lesklo.Dajte na veľmi dôležitý psychologický faktor. Čistota bytu znamená, že pôvodný majiteľ sa o nehnuteľnosť dobre stará, je svedomitým, dobre postaveným predajcom. Takýto predajca bude mať vždy lepšiu východiskovú pozíciu ako ten, ktorý bude predávať špinavý byt s rozhádzanými vecami všade okolo bez akejkoľvek prípravy.Pokiaľ predávate dom, zamerajte sa aj na vonkajší priestor a záhradku. Je dôležité pokosiť trávnik, vyplieť záhony, zhrabať lístie a podobne. Umyť vonkajší krb, pripraviť posedenie v pergole. Myslite na to, že pri dome je vonkajší priestor veľmi dôležitý.

Chystáte sa predať nehnuteľnosť? Týchto 10 tipov vám s tým pomôže

Rozdiely v cenách bývania medzi krajmi i okresmi sú, samozrejme, výrazné, no týka sa to nielen cien realít, ale aj príjmov obyvateľov v nich.&nbsp;Napríklad v Trnave ceny stúpli dokonca až o 32 %. V rebríčku spomedzi krajských miest vedie Bratislava, kde sa počas minulého roka zvýšili ceny starších trojizbových bytov až o&nbsp;12%.&nbsp;<h4>Aj v&nbsp;roku 2022 dopyt pomerne výrazne prevyšuje ponuku nehnuteľností na Slovensku</h4>Obmedzená a nedostatočná ponuka bývania má totiž&nbsp;zásadný vplyv na cenu nehnuteľností.&nbsp;Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je taká veľká, že sa nedá vyplniť ani prípadným zrýchlením výstavby nových bytov. Samozrejme, dôležitú úlohu tu budú zohrávať aj samostatné regióny Slovenska, kde sa vývoj cien môže líšiť.&nbsp;Realitný trh sa neustále vyvíja, pričom si už dlhé roky udržuje stúpajúci trend nárastu cien. Možno, že sa pýtate čo môžeme čakať v roku 2022? Je šanca, že by cena nehnuteľností prestala stúpať? Odpovede na spomenuté otázky vám odpovieme v&nbsp;tomto článku, takže neváhajte a&nbsp;čítajte ďalej.<h3>🏠Pred troma rokmi zdal sa byť trojizbový byt pridrahý, v súčasnosti už ľudia neváhajú s&nbsp;kúpou jednoizbového za rovnakú cenu</h3>Napriek minuloročným cenovým rastom bude dvojciferný cenový nárast nehnuteľností na Slovensku zrejme pokračovať aj v tomto roku. Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je totiž taká veľká, že ju nedokáže zaplniť ani prípadné zrýchlenie výstavby nových bytov.&nbsp;Až o 8% vzrástli ceny nehnuteľností, ktoré sa predali v 3. kvartáli 2021. Dôvodom je výrazný rast existujúcich nehnuteľností, nižší počet a zdražovanie plánovaných novostavieb a zapríčinený už aj zdražovaním stavebných materiálov.Vlani rast cien stavebných materiálov dosiahol dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie&nbsp;ako predtým. Stúpli aj ceny stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %. Stavebníctvo do vysokej miery ovplyvňuje aj pandémia. Mnoho developerov odložilo svoje plánované. Stavebná produkcia klesla medziročne o 5%.<div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/8380666/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe><div style="width:100%!;margin-top:4px!important;text-align:right!important;"><a class="flourish-credit" href="https://public.flourish.studio/visualisation/8380666/?utm_source=embed&amp;utm_campaign=visualisation/8380666" target="_top" style="text-decoration:none!important"><img alt="Made with Flourish" src="https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg" style="width:105px!important;height:16px!important;border:none!important;margin:0!important;"> </a></div></div>Výstavba budov aj inžinierska výstavba zaostáva za úrovňou spred pandémie o zhruba – 25%. A čo bude s cenami nehnuteľností v najbližšom období? Neočakávame, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a pandémia túto situáciu ešte zhoršila. V roku 2022 nás teda opäť čaká silný dopyt, slabá ponuka, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov, čo bude urýchlené rastom cien stavebných materiálov. Prejaví sa to aj pri novostavbách, ktoré sa dostanú na trh v najbližších mesiacoch. Dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor. Brzdiaco na realitný trh však vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva.<h3>🏗️Faktory ovplyvňujúce ceny nehnuteľnosti? Ceny stavebných materiálov skrátka nebudú tým parametrom, ktorý by mohol v krátkom čase znížiť cenu nehnuteľnosti.</h3>Začiatkom roka 2022 sa dokonca očakáva aj&nbsp;zlacňovanie niektorých stavebných komponentov a materiálov, a to až o 20 alebo 30%. To by mohlo prispieť nielen k tlaku cien smerom dole, ale aj k finančne menej náročnej rekonštrukcii starších nehnuteľností. Je to jednoznačne dobrou správou samozrejme aj pre tých, čo si chcú postaviť novostavbu.Pandémia výrazne skomplikovala výstavbu nových nehnuteľností – mnohé stavebné projekty nedostali povolenie. A to samozrejme prispieva k nepriaznivému pomeru dopyt/ponuka na realitnom trhu.Okrem pandémii vďačíme aj za to, že veľká skupina ľudí je nútená pracovať z domáceho prostredia. Preto sa taktiež predpokladá, že veľa z nich sa bude chcieť osamostatniť a zariadiť si vlastný priestor na bývanie a&nbsp;prácu.Je ale takmer nemožné povedať naisto, ktorý faktor zo spomenutých bude prevážiť. Treba pamätať aj na to, že mnohé domácnosti sa v súčasnosti viac zamerali na&nbsp;vytváranie vlastných úspor. Preto je tiež celkom možné, tieto úspory budú chcieť investovať do bývania. Všetko tiež záleží od toho, ako sa pandemická situácia bude vyvíjať a do akého stavu sa dostane ekonomika na Slovensku.&nbsp;Významným faktorom, ktoré by mohli ovplyvniť ceny nehnuteľnosti sú aj banky, ktoré môžu sprísniť kritériá na poskytovanie hypoték, aby tak zamedzili rizikovým úverom. Vzhľadom na neustále rýchlo sa zvyšujúce ceny nehnuteľností môžu&nbsp;sprísniť kritériá na poskytovanie&nbsp;hypoték,&nbsp;tým pádom môže mierne klesnúť dopyt po nehnuteľnostiach z dôvodu neschopnosti obyvateľstva plniť finančné záväzky.&nbsp;S čoraz vyššou sumou hypotéky totiž&nbsp;narastá riziko neschopnosti splácania klienta banky, a to má prirodzene svoju hranicu.&nbsp;<div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/8382077/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe><div style="width:100%!;margin-top:4px!important;text-align:right!important;"><a class="flourish-credit" href="https://public.flourish.studio/visualisation/8382077/?utm_source=embed&amp;utm_campaign=visualisation/8382077" target="_top" style="text-decoration:none!important"><img alt="Made with Flourish" src="https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg" style="width:105px!important;height:16px!important;border:none!important;margin:0!important;"> </a></div></div><h3 style="margin-left:0cm;">📈A ako bude vyzerať trh s&nbsp;bytmi a&nbsp;kedy skončí rast cien nehnuteľností?</h3>Ceny by podľa developerov klesať nemali. Na druhej strane sa však očakáva zmiernenie tempa ich rastu. Avšak je jasné, že&nbsp;ceny nehnuteľností už nemajú veľmi kam rásť. Situácia na realitnom trhu je už totiž napnutá na prasknutie. Náklady na výstavbu pôjdu síce ešte chvíľu nahor, avšak netreba brať ako samozrejmosť, že by banky schválili vyššiu hypotéku len preto, že sa zvýšili ceny stavebných materiálov. Prípadne aspoň nie za tak priaznivých podmienok.Tí, ktorí čakajú na pokles cien nehnuteľností, sú väčšinou sklamaní. A sklamaní budú pravdepodobne i naďalej. Preto pokiaľ sa ľuďom adekvátne nezvýšia platy,&nbsp;ceny bytov nastavené developermi už ďalej nemusí trh akceptovať. Tie už totiž posledné roky rástli podstatne rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva.Ceny nehnuteľností aj naďalej rastú a&nbsp;netreba to brať ako istotu, že sa to v blízkej budúcnosti zmení. Existuje len predpoklad, že by k tomu mohlo prísť. Z dlhodobého hľadiska sa preto s kúpou bytu či domu&nbsp;čakať nevyplatí.&nbsp;Rast cien realít tak skoro neskončí a ako vždy, tak aj teraz platilo, že ak ide o otázku bývania, netreba zbytočne špekulovať.Rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti na investičné účely? Pre tento spôsob investovania sa javia ako najvhodnejšie dvojizbové byty, keďže sa u&nbsp;nich prejavuje najväčší záujem zo strany podnájomníkov. Pre bývanie zase sú najžiadanejšie trojizbové byty, avšak v tomto segmente chýbajú desiatky tisíc bytových jednotiek.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1642066455/New_Website_Blue_Mockup_Instagram_Laptop_Presentation_169_1_97709ebc80.png"></figure>Preto ak premýšľate nad vlastnou nehnuteľnosťou, určite vás bude zaujímať otázka – ako to vyzeralo s&nbsp;cenami v rok 2021? Prečítajte si naše články o&nbsp;tom, ako vyzeral <a href="https://financie.online/blog/aktualizovany-prehlad-ponuky-a-cien-nehnutelnosti-v-roku-2021-na-slovensku" target="_blank" rel="noopener noreferrer">trh nehnuteľnosti v&nbsp;roku 2021 a&nbsp;porovnajte vlanajšie ceny</a>. Neváhajte ani sekundu, naši experti Vám pomôžu pri žiadosti o <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">úver na bývanie</a> a poradia Vám, ako správne postupovať.

Ako budú vyzerať ceny nehnuteľností v roku 2022?

Rastú vaše náklady na energiu každý rok? Bojíte sa budúceho účtu za plyn a elektrinu? Nemusíte sa báť, existuje veľa krokov, ktoré môžete urobiť, aby ste znížili svoje náklady na energiu. Väčšina ľudí nevie, aké ľahké je dosiahnuť, aby ich domácnosti prevádzkovali s menšou spotrebou energie.&nbsp;Elektrina a plyn pre domácnosti v roku 2021 zlacneli kvôli pandémii, avšak spotreba energií výrazne stúpla, najme kvôli home officu a dištančnému vzdelávaniu. Energie teda zlacnejú, no pri vyúčtovaní môže byť rozdiel oproti minulému roku nevýrazný.&nbsp;Možno sa vám to nezdá, no náklady&nbsp;na energie&nbsp;ukrajujú Slovákom z rozpočtov domácností približne 10 %. Mnohokrát ich viete citeľne znížiť a nemusíte kvôli tomu ani zmeniť svoj život od základov.&nbsp;Chytrým zaobchádzaním s&nbsp;energiou nielen znížite vaše náklady a&nbsp;chránite vaše spotrebiče pred opotrebovaním, ale pomôžete týmto aj našej planéte a&nbsp;vášmu prostrediu.<h3>👉 Máme pre vás zopár tipov&nbsp;pre zníženie spotreby energie, ktoré sú skoro zadarmo a ktoré môžete podniknúť už teraz!</h3>&nbsp;<h3>♨️ KÚRENIE A&nbsp;CHLADENIE</h3>Zvažujete počas leta kúpu izbovej klimatizácie? Nemusíte, dobrým pomocníkom na schladenie domácnosti sú aj protislnečné fólie, ktoré &nbsp;účinne chránia pred silným prehriatím vnútorného priestoru, znižujú príjem solárnej energie cez okná minimálne o 70 % a chránia pred škodlivým UV žiarením. Počas horúcich letných mesiacov vám zatienenie okien pomôže udržať teplo vonku, zatiaľ čo počas chladných noci vám teplo udržia záclony alebo rolety.V zimnom období ako pravidlo platí, že môžete ušetriť okolo 3% na účte za kúrenie za každý stupeň, keď otočíte termostatom nadol. Ušetrite už znížením kúrenia o 1 stupeň. Zníženie izbového termostatu iba o jeden stupeň vám môže ušetriť niekoľko desiatok eur ročne. Taktiež sa uistite, že nábytok neblokuje vaše radiátory, pretože bude brániť šíreniu tepla. V miestnostiach, ktoré veľmi nepoužívate, stlmte radiátory a udržujte teplo v miestnostiach zatiahnutím závesov a zatvorením dverí. V interiéri netreba prekurovať, optimálna teplota v&nbsp;miestnostiach sa pohybuje medzi 20 a&nbsp;22 stupňov. Je to lepšie pre vaše zdravie a šetrí aj peňaženku.&nbsp;<h3>💡 OSVETLENIE A ELEKTRICKÉ ZARIADENIA</h3>Prvým krokom pre šetrenie elektrinou môže byť vymeniť všetky staré žiarovky za LED žiarovky, ktoré môžu spotrebovať až o 97% menej energie ako žiarovka starého typu, navyše vydržia až 12-krát dlhšie ako bežné žiarovky. Ak svetlá nepoužívate, vypnite ich, viete tým výrazne ušetriť. Ak svetlo na niekoľko sekúnd vypnete, ušetríte viac energie, ako je potrebné na opätovné rozsvietenie svetla, bez ohľadu na typ svetla.Uvažujte nad výberom a kúpou spotrebičov s čo najnižšou spotrebou energie. Uvidíte nižšie účty za energiu a znížite tým svoje emisie&nbsp;skleníkových plynov. Vyššie základné náklady pre tieto spotrebiče sa časom vrátia v podobe úspor za elektrinu. No nielen ich kvalita, ale aj spôsob používania veľmi ovplyvnia, koľko budete platiť. Televízor či počítač síce nemajú až takú spotrebu ako chladnička či práčka, ale ak si zvyknete vypínať ich namiesto ponechávania v&nbsp;stand-by režime, za rok si všimnete príjemnú úsporu.&nbsp;Odpojte svoje zariadenia zo zástrčky, aby ste ušetrili energiu a&nbsp;peniaze. Máte svoje elektronické zariadenia stále pripojené, aj keď ich nepoužívate? Vedeli ste, že ich vypnutie im nezabráni v spotrebe elektriny? Odpojenie spotrebiča má potenciál ušetriť vám peniaze na výdavkoch a táto prax môže tiež predĺžiť životnosť vašich zariadení. Čím viac položiek máte zapojených v domácnosti, tým je vaše zariadenie náchylnejšie na neočakávané poškodenia. Nabíjačka, na ktorú nie je pripojený mobil či notebook zvyčajne ďalej márni elektrinu a mení ju na teplo. Ak ju teda nechávate v zásuvke aj vtedy, keď svoje zariadenia nenabíjate, míňate tým až 10 krát viac energie ako je treba pri nabíjaní týchto zariadení.<h3>🍽️ VARENIE A KUCHYNSKÉ SPOTREBIČE</h3>Pokiaľ je to možné, snažte sa počas varenia neotvárať dvierka rúry. Strata tepla otvorením dvierok spôsobuje, že rúra spotrebuje viac energie. Tesne pred dokončením varenia rúru vypnite. Rúra bude dobre držať svoju teplotu. Pri varení kanvice do nej vložte len toľko vody, koľko potrebujete. V priebehu času sa náklady na varenie všetkej prebytočnej vody môžu zvýšiť. Mrazničku umiestnite do garáže alebo najchladnejšej miestnosti domu. Tieto spotrebiče pravidelne rozmrazujte, čo im pomáha pracovať efektívnejšie.&nbsp;Majte na pamäti, že niektoré chladničky a mrazničky sa rozmrazujú sami. Taktiež sa odporúča&nbsp; chladničku umiestniť čo najďalej od sporáku, ktorý svojou teplotou zvyšuje potrebný výkon chladiaceho systému. Chladenie sa takto zapína častejšie, čím dochádza nielen k zvýšeniu spotreby ale aj k jej zrýchlenému opotrebovaniu.<h3>🛀 UMÝVANIE A&nbsp;KÚPANIE</h3>Ak pri praní nemáte silne znečistené prádlo, perte ho iba pri nižších teplotách. Teplota 30 - 40 stupňov je dostačujúca na bežné znečistenie. Podobne môžeme postupovať aj pri umývaní riadov v umývačke. Nastavte ju na nižšiu teplotu, keď riad nie je mastný a&nbsp;ulepený a nespúšťajte ju poloprázdnu. Pokiaľ je to možné, namiesto kúpeľa sa osprchujte. Odporúča sa radšej používať sprchu než vaňu - spotrebuje sa tak podstatne menej energie. Keďže sprchovanie a kúpeľ tvoria väčšiu časť spotreby teplej vody v domácnosti, mohlo by zníženie času sprchovania z 20 minút na 10 minút znížiť náklady na ohrev vody o 25%. Ak strávite denne o minútu menej v sprche, ušetrí vám to na nákladoch za energiu až niekoľko eur ročne za osobu. Vďaka niektorým úsporným hlaviciam môžete pri sprchovaní ušetriť až 60% vody. Znížite tak svoju spotrebu teplej vody, čím ušetríte veľa energie, pretože menej vody sa musí ohrievať a zároveň si zachováte pocit silnej sprchy. V prípade, <a href="https://financie.online/blog/co-robit-ak-vam-vytecie-pracka-a-vytopite-susedov" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ak vám vytečie práčka a vytopíte susedov</a> a neviete ako postupovať, prečítajte si ešte dnes náš článok, aby ste boli pripravený na neočakávané situácie ako takáto.<div class="raw-html-embed"><video playsinline="" autoplay="" muted="" loop="" style="width: 100%; margin: 1.25em 0;"><source src="https://res.cloudinary.com/financie-online/video/upload/v1629214410/out_5_22abecf504.mp4"></video></div>V našej <a href="https://financie.online/aplikacia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aplikácii Financie.online</a> môžete bezplatne napísať expertom z tejto oblasti, ktorí majú prehľad o&nbsp;najvýhodnejších sporiacich a&nbsp;investičných produktoch na trhu. Poradiť sa, aká finančná stratégia je vhodná priamo pre vás a vašu finančnú situáciu. Prípadne nás kedykoľvek kontaktujte a&nbsp;my vám radi pripravíme stratégiu šitú na mieru vašim podmienkam a požiadavkám.&nbsp;

Takto si znížite životné náklady na minimum

Rozhodnutie vyletieť z rodného hniezda už máte iste za sebou a pri prehlbovaní Vášho partnerského vzťahu, prichádzajú aj úvahy o ďalšom veľkom kroku v podobe vlastného bývania? Ak žiaľ nemáte dostatočné financie na domov Vašich snov, pomôže Vám v tomto hypotéka. Aké sú postupy pri jej zakladaní, je výhodnejšia pre manželov a s akými komplikáciami by ste mali počítať?&nbsp;<h3>Podmienky na schválenie úveru.</h3>Ak sa snažíte ušetriť, určite Vás vyjde lacnejšie vraziť Vaše financie do vlastného bývania, než sa opätovne sťahovať a platiť nájom v rovnakej sume, ako za vlastné bývanie, za cudziu nehnuteľnosť. Pritom sa nemusíte s partnerom obávať o to, že Vás budú pri žiadosti o úver posudzovať na základe dĺžky vzťahu či partnerskému záväzku. Banky zaujíma len to, či ste schopný daný úver splácať na čas.Ak Vás zaujíma téma <a href="https://financie.online/pozicky">pôžičiek</a>, na našom blogu nájdete <a href="https://financie.online/pozicky">samostatnú sekciu</a> v ktorej Vám pravidelne odkrývame zaujímavé témy.<h3>Aké sú teda (ne)výhody partnerských úveroch oproti manželským úverom?</h3>Medzi týmito úvermi nájdeme len jediný rozdiel. V oboch prípadoch však platí, že banka posudzuje, či sú partneri schopní splácať úver, pričom zaň obaja ručia v plnom rozsahu. Avšak, pri partnerskom úvere si môžete rozdeliť výšku majetkových podielov, kdežto pri manželskom úvere ide o bezmajetkové vlastníctvo.&nbsp;Pre komplexný náhľad a lepšie rozloženie Vašich financií, sme pre Vás zhotovili online <a href="https://financie.online/uverova-kalkulacka">úverovú kalkulačku</a>. Stačí v nej vyplniť&nbsp; len údaje o sumu, dobe splácania a úverovej sadzbe. Následne Vám zobrazí nie len mesačnú sumu splátky ale aj prehľadnú tabuľu o Vašom zostatkovom úroku.&nbsp;<h3>Ako si založiť partnerský úver? Máte viacero možností:</h3><h4>O úver požiadajte spoločne s partnerom a zvoľte si, kto z Vás bude spoludlžníkom.</h4><ul><li>stanovte si, kto bude vystupovať na listine vlastníctva</li><li>určte si kto z Vás bude hrať akú úlohu= žiadateľ/dlžník</li><li>vstúpte do hypotéky rovnocenne, t. j. s partnerom plaťte hypotéku na polovicu</li></ul>⚠️ Expert radí - žiadateľ by mal byť ten z partnerov, ktorí disponuje vyššou výplatou, tým získa aj vyšší úver spolu s lepšou úrokovou sadzbu.<h3>Úver si zoberie jeden z partnerov, druhý partner vyplatí nehnuteľnosť v hotovosti:</h3><ul><li>jeden z partnerov vlastní úver, pričom druhý sa môže rozhodnúť<ul><li>že, bude uvedený ako&nbsp; spoludlžník</li><li>že, nebude uvedený ako spoludlžník, pričom však bude vystupovať na liste vlastníctva ako spoluvlastník</li><li>&nbsp;</li></ul></li></ul>⚠️ Expert dodáva : banka pri poskytovaní úveru berie do zálohy danú nehnuteľnosť, čo jej dáva oprávnenie aj celú nehnuteľnosť odobrať v prípade neplnenia dlžníkových záväzkov<h3>Úver si zoberie jeden z partnerov</h3><ul><li>pokiaľ nedôjde k dohode a zápisu druhého partnera do listiny vlastníctva, tak tento partner nemá žiadne práva týkajúce sa danej nehnuteľnosti</li></ul>⚠️ Čo nato Expert? Výhodné, najmä ak má jeden z partnerov natoľko vysoký príjem, že nemusí toho druhého zahŕňať do úveru. Samozrejme tým pádom bude aj samotný úver výhodnejšíBežnému spotrebiteľovi sa v dnešnej dobe poskytujú úvery snáď na každom rohu a niet sa čo čudovať, že v nich ľahko stráca prehľad. Preto ak si chcete porovnať a zistiť ponuky úverov, ako aj to kde to bude pre Vás najvhodnejšie, navštívte našu <a href="https://financie.online/hypoteky">online kalkulačku</a>, ktorá Vám prehľadne zostaví zoznam podľa Vašich preferencií.<h3>Komplikácie a následný rozchod partnerov</h3>Žiaľ aj takéto nemilé situácie, môžu v živote každého z nás nastať, a preto je dôležité hľadieť a zvážiť aj dané mínusy, ktoré so sebou partnerská pôžička prináša.&nbsp;<ul><li>Ak ste o úver požiadali spoločne, musíte ho aj spoločne splatiť.</li></ul>&nbsp;<h4>🤔 Čo ak jeden z vlastníkov stratí záujem o nehnuteľnosť?</h4><ul><li>urobí sa dodatok k pôvodnej úverovej zmluve, nový dlžník však musí byť dodatočne bonitný a to môže dosiahnuť aj zápisom ďalšieho spoludlžníka.</li></ul><h4>🤔 Ak obaja vlastníci majú záujem o nehnuteľnosť</h4><ul><li>prichádza k horšiemu prípadu. Banku nezaujíma kto danú nehnuteľnosť chce vlastniť, ona potrebuje mať hypotéku vyplatenú a Vám s Vašim partnerom neostáva nič iné, ako sa medzi sebou dohodnúť. Môžete pritom využiť aj súdnu cestu &nbsp;</li></ul><h4>🤔 Ak žiaden z vlastníkov nemá záujem o nehnuteľnosť</h4><ul><li>požiadajte o predčasné splatenie úveru s následným predajom nehnuteľnosti za trhovú cenu</li><li>predajte nehnuteľnosť, zisk sa rozdelí medzi partnerov a následne sa zvyšná suma úveru vyplatí banke</li></ul>&nbsp;<h4>🤔 Ak nastane smrť u jedného z vlastníkov</h4><ul><li>jedná sa tu o dedenie a aj napriek tomu, že neboli v manželskom zväzku hypotéka nezaniká a povinnosť splatiť ju ostáva na druhom spoludlžníkovi.</li></ul>Teraz, po zvážení plusov a mínusov nastáva moment rozhodnutia. Ak si ste istý o tom, že chcete vkročiť do Vášho vzťahu naplno a tým prijať menší záväzok, v našej aplikácií <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online</a>, si spolu s partnerom viete jednoducho, v pohodlí domova a bez zbytočných papierovačiek založiť hypotéku.&nbsp;<h3>Ako? No predsa jednoducho.&nbsp;</h3><ol><li>Stiahnite si našu aplikáciu <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online</a>, dostupnú pre <a href="https://apps.apple.com/sk/app/financie-online/id1244667204?l=sk">IOS</a> a <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=online.financie.financie&amp;hl=sk&amp;gl=US">Android</a>, do Vášho smartfónu.&nbsp;</li><li>Vyplňte požadované údaje.</li><li>Vyberte si konkrétnu banku.</li><li>Oboznámte sa s jednotlivými podmienkami a potvrďte objednávku.</li><li>Otvorte si dobrú fľašu vína a oslávte Váš ďalší posun vo vzťahu.</li></ol>

Žiadate o úver na bývanie spolu s partnerom a nie ste manželia? Na toto si dajte pozor

Exekúcia - situácia, ktorej sa snaží nejeden človek vyhnúť a ktorá sa stáva, bohužiaľ, čoraz väčšou raritou v spoločnosti, a tak neostáva nič iné ako dúfať, že si túto kotvičku nebudete vláčiť celý život, ba že ju neodovzdáte ako akúsi štafetu Vašim blízkym. Môžete byť zaťažený exekúciou ktorá Vám nepatrí a v akých prípadoch Vám nepríde upozornenie o takejto exekúcií?Po smutnej udalosti sa zväčša vyskytne akási útecha v podobe dedičstva po zosnulom. No takéto dedenie so sebou nemusí priniesť len majetkový prospech ale aj náklady spojené s pohrebom či prípadné dlhy poručiteľa.&nbsp;<h3>Práva vyplývajúce zo zákona</h3>Aj napriek nadobudnutému zadlženiu, sa zákon snaží chrániť dedičov tak, aby dedenie nezhoršilo ich postavenie, a preto podľa ustanovenia § 470 Občianskeho zákonníka, dedič zodpovedá len do výšky nadobudnutého dedičstva a ak je viac dedičov, títo zodpovedajú za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli.&nbsp;Z toho vyplýva, že dedenie dlhov je limitované výškou ceny nadobudnutého dedičstva ako aj rozkladom dlhov medzi jednotlivých dedičov podľa počtu a ceny dedičského podielu.Majte však na pamäti, že bez závete sa dedičstvo automaticky dedí medzi poručiteľove deti a družku (druha), v rovnakom diele. No ak poručiteľ mal deti no nebol v manželskom zväzku, dedičstvo pripadá automaticky deťom spolu s dlhmi.Ak nechcete zaťažiť týmto bremenom svoje deti odporúčame si pred samotnou hypotékou overte a zistite poplatky a možnosti ktoré poisťovne poskytujú. Pre jednoduchšie zorientovanie využite našu <a href="https://financie.online/hypoteky">online kalkulačku</a>, ktorá Vám prehľadne poskytne informácie a Vy si tak môžete ľahko vybrať podľa Vašich preferencií.<h2>Skryté riziká&nbsp;</h2>Aj napriek tomu, že dedičova zodpovednosť je obmedzená cenou dedičstva, spočíva tu isté riziko v podobe, kedy hodnota zdedeného majetku nie je&nbsp; ľahko speňažiteľná, čím môže dôjsť k zodpovednosti za dlhy vlastným majetkom.Ak máte konkrétne otázky voči prípadných rizikách, neváhajte kontaktovať <a href="https://financie.online/potrebujem-poradit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">našich expertov.</a><h2>Poručiteľ mal dlhy, no nezanechal žiaden majetok?</h2>Sú aj prípady, kedy poručiteľ nezanechal žiaden majetok či len akýsi nepatrný. V takýchto prípadoch nenastáva dedenie a súd zastaví dedičské konanie a pritom nemusí uvedomiť dedičov, či poskytnúť im poučenie o možnosti odmietnuť dedičstvo. Týmto nepatrný majetok bude odovzdaný osobe, ktorá sa postará o pohreb poručiteľa. Nejedná sa o pravé dedenie, a preto takáto osoba nedisponuje za poručiteľove dlhy. Čiže ak nenastane k dedeniu žiadneho majetku, automaticky zaniká aj samotná exekúcia.⚠️ Ak však Vy disponujete akýmsi majetkom, chcete ho investovať či práve zanechať ako samotné dedičstvo, ponúkame Vám<a href="https://financie.online/"> širokú škálu produktov</a>, ktoré Vám do budúcna prinesú nemalý osoh.&nbsp;📲 Stačí si zdarma stiahnuť aplikáciu Financie.online, dostupnú pre <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=online.financie.financie&amp;hl=sk&amp;gl=US">Android</a> a <a href="https://apps.apple.com/sk/app/financie-online/id1244667204?l=sk">IOS</a>, v ktorej nájdete prehľad produktov a pohodlne, bez zbytočného papierovania vybraný produkt založiť.&nbsp;😉 Ak si nie ste istý čo by bola najlepšia voľba práve pre Vás, <a href="https://financie.online/potrebujem-poradit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">kontaktujte nás</a> a radi Vám pomôžeme zorientovať sa na trhu a spolu vyberieme konkrétny produkt práve pre Vás.&nbsp;<h3>No a ak ste už spomínanú exekúciu zdedili, nemusíte vešať hlavu. Zákon je všestranný a aj v tomto prípade Vám prináša niekoľko riešení :&nbsp;</h3><h3>Prijať dedičstvo&nbsp;</h3><ul><li>po nadobudnutí dedičstva získate majetok a daná exekúcia bude odobratá z už zdedeného majetku. Ak je dlžná suma nižšia ako celková hodnota nadobudnutého majetku, stále máte možnosť mať istý profit.</li></ul><h3>Odmietnuť dedičstvo</h3><ul><li>pri predložení dedičstva Vás súd upovedomí o možnom odmietnutí dedičstva. Po využití tejto možnosti strácate všetky nároky a povinnosti, ktoré Vám zo zákona vyplývajú a tým pádom sa už nemusíte zaoberať touto témou.</li></ul><h3>Požiadať o konvokáciu</h3><ul><li>ako dedič môžete požiadať notára, aby vyzval veriteľov k verejnej prehláške, kde prihlásia svoje pohľadávky voči poručiteľovi a ak túto pohľadávku neprihlásia v stanovenej lehote, už za nich ako dedič nebudete zodpovedať.</li></ul>Veríme, že Vám tento článok pomohol. Vaša spätná väzba nás motivuje, preto ako poďakovanie sme si pre Vás pripravili pravidelné giveaway, ktoré bude trvať až do Vianoc. Môžete sa tešiť na mnoho hodnotných cien.

Zdedili ste nehnuteľnosť v exekúcií? Máme pre Vás 3 tipy, ako postupovať.

Pýtate sa, prečo vlastne refinancovať vašu hypotéku? Existuje mnoho dôvodov na <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie vášho úveru,</a> ale všetky sa spájajú s jediným kľúčovým cieľom - ušetriť čo najviac peňazí.&nbsp;Aj keď ste boli v&nbsp;čase, keď ste si brali úver presvedčení, že máte tie najlepšie podmienky, postupom času sa trh mení a&nbsp;prináša nové príležitosti.Akýkoľvek úver sa po dlhšej dobe môže stať nevýhodným a&nbsp;nevyhovujúcim pre Vás. Napríklad po tom, ako uplynie doba <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">úrokovej fixácie</a> alebo prídu banky s inými, lepšími ponukami a možnosťami. Spôsob na získanie lepších podmienok, či už ide o nižšie mesačné splátky úveru, ktorý splácate, alebo možnosť splatiť úver skôr, je <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie</a>.&nbsp;Refinancovanie môže mať krátkodobý aj dlhodobý vplyv na vašu finančnú situáciu. V&nbsp;tomto článku sa zameriame na 5 významných dôvodov prečo, a&nbsp;kedy je refinancovanie úverov výhodné.<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Aké sú dôvody refinancovania?</h3>Refinancovanie sa oplatí, najmä ak sa pokúšate znížiť svoju mesačnú splátku, platiť nižšie úroky za hypotéky alebo sa zbaviť dlhov s vysokými úrokmi.&nbsp;<a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Refinancovanie hypotéky</a>&nbsp;vám prináša príležitosť,<a href="https://financie.online/uverova-kalkulacka" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> znížiť celkovú výšku úroku hypotéky</a>. Pomocou našej<a href="https://financie.online/uverova-kalkulacka" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> úverovej kalkulačky</a> si rýchlo prepočítate, koľko dokopy zaplatíte za vašu hypotéku. V praxi to znamená, že si vezmete nový úver, ktorým zaplatíte ten s nevýhodnými podmienkami. Platí pritom, že refinancovať môžete jeden alebo aj viacero úverov naraz.&nbsp;Keď vaša nová ponuka bude mať&nbsp;<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nižšiu úrokovú sadzbu</a>, budete mať aj nižšie mesačné splátky, a&nbsp;tak budete mať možnosť odložiť si viac financií a&nbsp;využiť ich na investovanie do vášho budúcna. <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vypočítajte si</a> výšku úrokovej sadzby alebo hodnotu mesačnej splátky v našej<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> úverovej kalkulačke</a>.&nbsp;Vzali ste si v minulosti úver na bývanie či rekonštrukciu, no jeho podmienky vám v súčasnosti nevyhovujú? Je čas prehodnotiť jeho zmluvné podmienky a <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovať</a>.<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Kedy je refinancovanie výhodné?</h3>Na otázku, <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">kedy je vhodné refinancovať úver</a> jednoznačná odpoveď neexistuje. Všetko záleží od vašej individuálnej situácie. Vo všeobecnosti sa však dá povedať, že pri týchto situáciach by ste mali zvážiť refinancovanie, hlavne ak :<ul style="list-style-type:disc;"><li>⚠️ máte na&nbsp;aktuálnom úvere nevýhodné podmienky,</li><li>⚠️ máte vysokú úrokovú sadzbu,</li><li>⚠️ máte úver v&nbsp;banke, v&nbsp;ktorej ste nespokojní so&nbsp;službami, prípadne s&nbsp;poplatkami,</li><li>⚠️ banka požaduje od Vás finančné produkty navyše a zároveň viete, že môžete získať na&nbsp;novom úvere lepšie podmienky, hlavne nižšiu úrokovú sadzbu.</li></ul>Refinancovanie považujeme za výhodné aj v prípadoch,&nbsp;keď má klient viacero úverov, napríklad spotrebných. Týmto spôsobom si ich môže zlúčiť do jednej splátky a mnohokrát získať aj <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nižšiu úrokovú sadzbu</a>, než za viaceré menšie alebo spotrebné úvery. <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Porovnajte si, </a>či na vašom spotrebnom úvere zbytočne nepreplácate v <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer">úverovej kalkulačke.&nbsp;</a><figure class="image"><a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1629816160/Snimka_obrazovky_2021_08_24_o_16_42_24_dc41fcb2e6.png"></a></figure><h3 style="margin-left:0cm;">📲 Urobte si poriadok vo vašich financiách</h3>Po dôslednom prepočítaní pomocou našej<a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> refinančnej kalkulačky</a> môžete rýchlo zistiť, že jeden komplexný úver bude pre Vás výhodnejší z hľadiska mesačnej splátky aj konečného preplatenia úveru. Pri refinancovaní máte takisto možnosť&nbsp;zlúčiť viacero nevýhodných úverov do&nbsp;jedného, stabilizovať vaše dlhy&nbsp;a&nbsp;splácať tak pohodlne len jeden. Ak&nbsp;potrebujete poradiť alebo si nie ste istý, aká banka je pre vás najvýhodnejšia, kontaktujte nás.&nbsp;<h3 style="margin-left:0cm;">Zlúčenie viacerých úverov do jedného</h3>Ak patríte medzi tých, ktorí majú viac úverov a&nbsp;viac mesačných splátok vám robí problém, vtedy sa neoplatí čakať, ale&nbsp;úvery skonsolidovať čo najskôr. Výhodou je, že sa tak nedostanete do&nbsp;zbytočných omeškaní so&nbsp;splátkami. Alebo ak potrebujete prípadné &nbsp;navýšenie úveru, vhodnou možnosťou je <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie</a>.&nbsp;V&nbsp;súčasnosti banky poskytujú hypotéky s&nbsp;výhodnými úrokmi, takže pri dobre nastavenej fixácii a&nbsp;splatnosti novej hypotéky môže byť refinancovanie výhodné. Prečítajte si, <a href="https://financie.online/blog/ako-banky-podmienuju-urokove-sadzby-na-hypotekach" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ako banky podmieňujú úrokové sadzby</a> na hypotékach. Vyšší úver prináša benefity v&nbsp;podobe nižšej splátky alebo výhodnejšej úrokovej sadzby.&nbsp;<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Kedy by ste mali uvažovať nad refinancovaním?</h3>Najčastejšie dôvody, kedy naši finanční odborníci odporúčajú uvažovať nad&nbsp;refinancovaním, sú:<ul style="list-style-type:disc;"><li>⚠️ vysoký úrok,</li><li>⚠️ vysoká splátka,</li><li>⚠️ príliš dlhé obdobie splatnosti.</li></ul>❗️ Začať vyhľadávať nové informácie a<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">&nbsp;zorientovať sa v ponukách bank</a> je ideálne v&nbsp;čase, keď sa blíži koniec úrokovej fixácie alebo sa na&nbsp;trhu objavia výhodnejšie možnosti, napr. pre nových klientov konkrétnej banky. Trh sa mení každý deň a&nbsp;tak akýkoľvek úver sa postupom času môže stať nevýhodným.&nbsp;Refinančný úver býva často aj jedným z riešení v situáciách po rozchode partnerov, ktorí si vzali spoločne hypotéku na bývanie. V prípade, že sa nedohodnú na predaji nehnuteľnosti a následnom vyplatení hypotéky, môže dlžník požiadať o refinančný úver, a potom odkúpiť podiel od spoludlžníka. Na čo si pri refinancovaní dať pozor sa dočítate na blogu Financie.online,<a href="https://financie.online/blog/na-co-si-pri-refinancovani-uverov-davat-pozor" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> v tomto článku.&nbsp;</a><figure class="image"><a href="https://refinancovanie.online" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1629817591/Snimka_obrazovky_2021_08_24_o_17_05_51_84423a1c7f.png"></a></figure><h3 style="margin-left:0cm;">⚠️ Zbavte sa starých záväzkov</h3>V dnešnej dobe sa kladú na&nbsp;osobné financie vysoké nároky.&nbsp;Takisto, <a href="https://refinancovanie.online" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovať </a>môžete aj úvery, ktoré sa spájajú s&nbsp;kúpou tovaru, napríklad elektroniky či vybavenia domu, alebo iné pôžičky, napríklad od&nbsp;nebankových subjektov, kreditné karty či povolené prečerpanie.&nbsp;Samozrejme, pri akomkoľvek refinancovaní dobre zvážte, či je nový úver oproti tomu existujúcemu naozaj výhodný. Preto by ste sa mali zorientovať v&nbsp;aktuálnych ponukách a&nbsp;poznať podmienky existujúceho úveru a vedieť uvážiť, či sa Vám refinancovanie oplatí. Myslite pritom nielen na výšku úroku, ale aj na vstupné a priebežné/výstupné poplatky.&nbsp;<h3>🤔 Refinančný úver alebo hypotéka?&nbsp;</h3>Aj naši klienti vo Financie.online majú častokrát záujem <a href="https://refinancovanie.online">znížiť si mesačnú splátku, </a>nakoniec sa však rozhodnú refinancovať svoj<a href="https://refinancovanie.online"> úver na bývanie</a>, aby do <a href="https://refinancovanie.online">jednej splátky</a> zabalili hypotéku, spotrebný úver, ale aj kreditnú kartu, prípadne povolené prečerpania, a pritom ešte niekedy získali <a href="https://financie.online/blog/refinancovanie-hypoteky-je-stale-v-kurze-oplati-sa-refinancovat-aj-vam">peniaze navyše</a>.&nbsp;Hlavným motívom refinancovania je optimalizácia aktuálnych výdavkov. Náš expert v oblasti hypoték a refinančných úverov, <a href="https://finix.sk/peter-petrovsky/">Peter Petrovský, </a>zabezpečuje svojim klientom pokrytie všetkých spomínaných finančných služieb do jednej komfortnej splátky, podľa požiadavok a potrieb svojich klientov.&nbsp;Totožnú situáciu v rámci refinancovaných úverov nám môže potvrdiť aj finančný expert <a href="https://finix.sk/tomas-papuga/">Tomáš Papuga</a>, ktorý sa stretáva s pomerom poskytnutých hypoték = 30 % refinančných a 70 % nových hypoték. Účel 13% zo všetkých úverov na bývanie eviduje na refinancovanie pôvodného úveru bez navýšenia požičanej sumy. Účel zvyšných 17% predstavuje situácie klientov keď žiadali o zlepšenie splácania už existujúcej hypotéky. Viac sa dočítate <a href="https://financie.online/blog/refinancny-uver-alebo-hypoteka-co-sa-vam-oplati" target="_blank" rel="noopener noreferrer">v tomto článku.&nbsp;</a>Ak si sami neviete poradiť, môžete osloviť našich odborníkov na financie, ktorí Vám pomôžu. Naši experti Vám s&nbsp;radosťou poradia, či už ide o&nbsp;refinancovanie alebo o&nbsp;bezplatnú konzultáciu. Neváhajte a&nbsp;kontaktujte nás pomocou nášho online chatu na webe alebo cez &nbsp;<a href="http://financie.online/aplikacia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mobilnú aplikáciu Financie.online</a>, ktorú si môžete stiahnuť zadarmo pre <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=online.financie.financie" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Android</a> aj <a href="https://apps.apple.com/sk/app/financie-online/id1244667204?l=sk" target="_blank" rel="noopener noreferrer">iOS</a> zariadenia.

5 dôvodov, prečo sa refinancovanie oplatí

Nie je tomu tak dávno, keď na Slovensku bola možnosť až 100% financovanie vlastného bývania hypotékou, s ktorou však prišli aj rady zadĺžených slovákov. Národná banka Slovenska sa rozhodla zasiahnuť proti tejto nadmernej zadĺženosti a tak zrušila toto 100% financovanie a dnes sa skôr stretneme s možnosťou hypotéky do výšky v priemere 80% či 90%.&nbsp;Prv to skresali na výnimky. Dnes už len malé množstvo občanov dokáže dostať 90% financovanie nehnuteľností, väčšine klientov sa schváli banka iba 80% z hodnoty nehnuteľností.Chcete vedieť, do ktorej kategórie spadáte Vy, a aké máte možnosti zadovážiť si vlastné bývanie? Práve to sa dozviete v tomto článku.<h3>🤔 90% hypotéka - kto sa radí medzi týchto šťastlivcov?</h3>Dnes mnohokrát považované za nadštandard, po ktorom túži zrejme každý z nás - dostať z banky čo najväčšie financovanie na bývanie. Častokrát je však toto rozhodnutie banky sprevádzané našou minulosťou, a ani tentoraz tomu nebude inak. Prečo? Ide o tzv.osobný rating v banke, ak máte hodnotenie najlepšieho klienta, radi Vám poskytnú čo najvyššie financovanie hypotéky. Ak k tomu pripočítame nejakého spoludlžníka ( či spoluvlastníka nehnuteľnosti ) vaše šance sú omnoho vyššie na získanie požadovanej sumy od banky. Samozrejme musíte pritom spĺňať aj nasledujúce požiadavky:<ul><li>nehnuteľnosť, ktorú sa chystáte kúpiť, sa nachádza v krajskom meste</li><li>kupujete byt</li><li>Váš príjem sa pohybuje od 800€ vyššie&nbsp;</li></ul>No stále Vám ostáva dofinancovať si zvyšných 10% z vlastných zdrojov, čo je niekedy len zopár stovák ale môže to siahať pokojne aj do desiatok tisíc eur. Pri tejto 90% hypotéke Vám banka do splácanej sumy ešte započíta rôzne prirážky, ktoré sa pohybujú od 0,15 % až 1 %, čo Vám výrazným spôsobom navýši <a href="https://financie.online/hypoteky">mesačnú splátku,</a> preto je veľmi dôležitý <a href="https://financie.online/hypoteky">výber banky</a> s ktorým Vám môžu pomôcť naši experti.Tej menej šťastnej časti slovákov, bude schválená nižšia suma, s ktorou prichádza aj dofinancovanie nehnuteľnosti vlastnými zdrojmi, čo môže predstavovať 20% či 30% z ceny nehnuteľnosti. To nie je pri dnešných cenách nehnuteľností vôbec málo. Preto sa poďme spolu pozrieť na ďalšie možnosti dofinancovania hypotéky.<h4 style="text-align:center;">Úvery na bývanie za rok 2021</h4><div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6872636/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>1️⃣ Založenie druhej nehnuteľnosti</h3>Po získanej hypotéke nasleduje ďalší krok a to dofinancovať nehnuteľnosť do 100% jej kúpnej sumy. Nato je najjednoduchší spôsob a zároveň najrýchlejší, keď založíte inú nehnuteľnosť. Može ísť o rodičovský byt, dom alebo pozemok, z čoho vyplýva, že nemusíte byť vlastníkom nehnuteľnosti a taktiež, že Vaši rodičia nebudú vystupovať ako dlžníci na vašom<a href="https://financie.online/hypoteky"> úvere na bývanie.</a>Pred týmto krokom je dôležité si prejsť a odkomunikovať celý postup s majiteľmi nehnuteľnosti, čo to pre nich znamená a dokedy bude ich nehnuteľnosť zaťažená úverom, kedže im bude hroziť strata strechy nad hlavou a komplikácie pri možnom predaji takejto nehnuteľnosti.&nbsp;Ak sa celého procesu obávate alebo neviete zodpovedať otázky od majiteľov nehnuteľnosti, naši experti Vám ochotne a radi poradia a uľahčia celý tento proces.<h3>2️⃣ Spotrebný úver</h3>Ide o praktické riešenie, no častokrát aj najdrahšie, keďže značne navýši preplatenú sumu. Tento typ úveru sa zvyčajne vyhotoví v banke, ktorá poskytla hypotéku, to však neznamená, že ak Vám banka poskytne hypotéku automaticky Vám k nej schváli aj spotrebný úver.&nbsp;Ak uvažujete dofinancovať hypotéku spotrebným úverom, vyberte si čo <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery">najvýhodnejší</a>. Porovnajte si ho v našom<a href="https://financie.online/spotrebne-uvery"> porovnávači</a> a zistite, ktorá banka má pre vás najvýhodnejšie ponuky.<h3>3️⃣ Stavebný úver k stavebnému sporeniu</h3>Naplánovali ste si v blízkej budúcnosti kupovať či budovať nehnuteľnosť, určite nečakajte a začnite sa na tento životný krok pripravovať vopred, a to napríklad uzavretím si vhodného stavebného sporenia. Vďaka stavebnému sporeniu si budete pravidelne mesačne odkladať na budúcu vyššiu investíciu. Tieto financie sa ďalej úročia a existuje aj možnosť získania štátnej prémie.Keď banka uvidí, že ste schopný dlhodobo a pravidelne splácať svoje finančné záväzky, získate aj lepšie podmienky na splácanie stavebného úveru či výhodnejšiu <a href="https://financie.online/hypoteky">úrokovú sadzbu.&nbsp;</a>Avšak pri získaní stavebného úveru k stavebnému sporeniu musíte mať nasporenú aspoň polovicu cieľovej sumy a jeho dĺžka musí trvať aspoň dva roky.&nbsp;<h4 style="text-align:center;">Pomer celkového objemu hypoték vs. stavebné sporenie od Januára do Mája 2021</h4><div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6865342/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>4️⃣ Medziúver k stavebnému sporeniu</h3>Ak nespĺňate podmienky stavebného úveru, neznamená to, že túto pôžičku nedostanete. Môžete požiadať o tzv. medziúver, ktorý dostanete aj bez predchádzajúcej histórie, je síce menej obľúbeným, ale pritom priam záchranným typom úveru. Dokážete si ho natiahnúť na 15 a viac rokov.&nbsp;Ak sú vám tieto typy úverov neznáme alebo mätúce, neváhajte a<a href="https://financie.online/kontakt"> kontaktujte našich expertov</a>, ktorí vám radi poradia a pomôžu zabezpečiť si čo najväčšie financovanie vášho vlastného bývania. Alebo vám pomôže tento článok, v ktorom nájdete užitočné rady, ako si zabezpečiť <a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">prvé vlastné bývanie.&nbsp;</a>

Toto je postup, ako od banky získať 100% financovanie vašej novej nehnuteľnosti

Slovenský realitný trh sa v mnohých smeroch podoba tomu českému. Rezidenčných nehnuteľností je nedostatok, dopyt&nbsp;však významne&nbsp;prevyšuje ponuku&nbsp;vo&nbsp;veľkých mestách&nbsp;a v priemyselných oblastiach, a ceny bývania kvôli tomu v posledných rokoch výrazne rastú. Pandémia koronavírusu&nbsp;rast cien&nbsp;na&nbsp;realitnom trhu&nbsp;ani zďaleka nezastavila. Nehnuteľnosti sú stále drahšie a drahšie.&nbsp;Len v minulom roku, podľa údajov Národnej banky Slovenska, byty na Slovensku zdraželi v priemere takmer o 12%.&nbsp;<h3>Bratislava vs. Košice</h3>Rovnako ako v Česku boli, aj sú medzi jednotlivými mestami veľké rozdiely a hlavným ťahúňom zdražovania priemerných cien je hlavné mesto Slovenska, Bratislava. Potvrdzujú to tiež dáta centrálnej banky - zatiaľ čo v&nbsp;metropole vyjde 1m2 &nbsp;v priemere na viac než 2 - 3 tisíc Eur, v druhom najdrahšom meste, v Košiciach, je to iba o pár eur menej. Priemerná cena za 1m2 sa v Košiciach pohybuje okolo sumy 1,5 - 2 tisíc Eur.&nbsp;<h3>Neustále zvyšovanie cien</h3>Tento rok by zvyšovanie&nbsp;cien&nbsp;bytov malo byť nižšie oproti tomu minulému, avšak realitný trh nijako výrazne neochladne. Analytici odhadujú, že zdražovanie by mohlo prekonať aj viac ako 5 % ročne. Okrem nedostatku bývania a developerských projektov v tom budú hrať úlohu tiež <a href="https://financie.online/hypoteky">nízke úrokové sadzby hypoték</a>, a teda lacné financovanie nákupu nehnuteľnosti na dlh. <a href="https://financie.online/hypoteky">Vypočítajte si,</a> aká by bola mesačná splátka a výška úrokovej sadzby na nehnuteľnosť, aby ste sa vedeli dopredu pripraviť na to, čo vás čaká.&nbsp;<figure class="image"><a href="https://financie.online/aplikacia"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1627310603/appka_a25b4eeb32.png"></a></figure><h3>Aktuálna situácia&nbsp;</h3>Aj v roku 2021 sa napriek tomu budú jednotlivé regióny Slovenska, a dokonca aj rôzne časti miest, vyvíjať iným tempom. Zatiaľ čo v centre Bratislavy, a&nbsp;predovšetkým v novostavbách, odhadujú realitní makléri pokračujúci rast cien, v&nbsp;okrajových štvrtiach a&nbsp;v menších mestách bude zdražovanie miernejšie.V druhom kvartáli 2021 síce ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere naďalej rastú, tentoraz sa to však výnimočne netýkalo našich 2 hlavných miest, Bratislavy a Košíc. Podľa štatistík v&nbsp;týchto oblastiach došlo k&nbsp;poklesu o&nbsp;1 až&nbsp;3 %, čím sa napravil výrazný <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">nárast zo začiatku roka 2021. </a>Kým ešte na konci minulého roka stúpali ceny bytov a domov 0,5 % rýchlosťou, v súčasnosti sa už o 1,2 % prepadli. Stalo sa tak prvýkrát od konca roku 2018.Výraznejší cenový rast, oproti úvodným trom mesiacom tohto roka sme si mohli všimnúť v okres Bratislava III, kde ceny stúpli o 5,56%. Nadpriemerne zdraželi dvojizbové byty aj v okrese Košice II (7,34 %) a v Banskej Bystrici (6,52 %). Naopak, medzikvartálne poklesy cien zaznamenali okresy Bratislava I (-3,33 %) a Košice I (-1,95 %).Nové bývanie bolo na začiatku tohto roka v porovnaní s koncom vlaňajšieho o čosi dostupnejšie. Po dlhých kvartáloch to vyplýva z najnovšej štatistiky Eurostatu o cenách nehnuteľností.<h3>2-izbové byty</h3><a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">Prvý štvrťrok 2021</a> ukázal, že záujem Slovákov o nové bývanie ešte zďaleka nie je uspokojený. Jasným hitom sa stali 2-izbové byty. Dopyt po „dvojizbákoch“ opäť vytlačil ich ceny do nečakaných výšok. Na porovnanie našich dvoch najväčších miest priemerné predajné ceny takýchto bytov sa v Bratislave&nbsp;hýbu v rozmedzí od 152-tisíc eur do 229-tisíc eur a&nbsp;v&nbsp;Košiciach v&nbsp;rozmedzí od 111-tisíc eur do 225-tisíc eur.&nbsp;Čo sa týka medziročného vývoja, <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">v druhom kvartáli </a>zaznamenal vývoj cien zdražovanie dvojizbových bytov vo všetkých sledovaných okresoch. Vo väčšine krajských miest vzrástli ceny 2-izbových bytov o&nbsp;1 až 4 %. Výraznejšie cenovo vystupuje mestská časť Bratislava III -&nbsp;(5,56 %), Banská Bystrica- (6,52 %) a niektoré mestské časti Košíc sa posúvajú nahor dynamicky už od začiatku roka.Práve v&nbsp;Košiciach môžeme vidieť aj najväčšie medziročné nárasty cien, Košice II poskočili oproti minuloročným cenám až o&nbsp;28,57 %. Naopak, menšie byty zlacneli v&nbsp;bratislavskom (- 3,33 %) a&nbsp;košickom (- 1,95 %) centre.Korekciu rýchleho rastu cien z&nbsp;predchádzajúceho obdobia spôsobil sčasti pokles záujemcov o&nbsp;kúpu bytov v&nbsp;centre. Priemernú cenu však znižuje aj fakt, že atraktívnejšie byty sa vypredali a&nbsp;aktuálne nie je dostatočná ponuka nových bytov.<div class="raw-html-embed"><iframe title="Priemerná cena 2- izbového bytu v roku 2021" align:="" center="" aria-label="map" id="datawrapper-chart-o0LP9" src="https://datawrapper.dwcdn.net/o0LP9/3/" scrolling="no" frameborder="0" style="width: 0; min-width: 80% !important; border: none;" height="386" center;=""></iframe><script type="text/javascript">!function(){"use strict";window.addEventListener("message",(function(e){if(void 0!==e.data["datawrapper-height"]){var t=document.querySelectorAll("iframe");for(var a in e.data["datawrapper-height"])for(var r=0;r<t.length;r++){if(t[r].contentWindow===e.source)t[r].style.height=e.data["datawrapper-height"][a]+"px"}}}))}();
</script></div><h3>3-izbové byty</h3>Čo sa týka 3-izbových bytov, situácia je veľmi podobná. Nárast cien sme si mohli všimnúť najmä v Košických mestských častiach I a II, Bratislava III a&nbsp;pridal sa k&nbsp;nim aj Trenčín. Rast cien 3-izbových bytov sa však neočakávane zastavil na&nbsp;inak frekvenčnom realitnom trhu v&nbsp;Nitre, dôvodom je aj tu tiež ubúdajúca sa ponuka. Aj pri väčších bytoch sa vytvorila zvláštna situácia s&nbsp;poklesom cien v&nbsp;centre Bratislavy (- 1,3 %) a&nbsp;Košíc (- 3,68 %).&nbsp;Bratislavská časť Staré mesto v&nbsp;náraste cien 3-izbových bytov stagnuje aj medziročne, čo môže znamenať, že aktuálne ceny narazili na strop. Len pre predstavu, za 3-izbový byt dáš v Bratislave v priemere od&nbsp;182-tisíc eur až po 303-tisíc eur.Medzikvartálne zdraželi trojizbové byty najviac v okrese Trenčín (7,62 %) a v okresoch Košice III a IV (zhodne o 6,98 %). Viac než 5% nárast cien zaznamenal aj v okrese Bratislava III. Čo sa týka medziročného vývoja, oproti druhému kvartálu minulého roka najviac zdraželi trojizbové byty v okrese Košice I (21,71 %) a v okrese Bratislava III (18,81 %).Dvojciferné percentuálne nárasty môžeme zaznamenať aj v okresoch Bratislava II (13,04 %), Košice II (13,22 %), Košice III (13,11 %), Košice IV (10,4 %), Banská Bystrica (11,29 %), Prešov (14,42 %), Trenčín (13 %), Trnava (10,66 %) a Žilina (14,17 %).<h3>Najvyšší rast bytov&nbsp;</h3>Najviac sme mohli všimnúť nárast cien v okrese Košice II (28,57 %) či v okrese Banská Bystrica (22,5 %). Dvojciferným tempom rástli ceny aj v okresoch Bratislava I (11,76 %), Bratislava III (16,45 %), Bratislava V (10,07 %), Košice I (14,09 %), Košice III (12,12 %), Košice IV (14,22 %), Prešov (15,56 %) a Žilina (13,46 %).<h3>Vývoj ceny pozemkov za 1. polrok 2021</h3>Pozemky tvoria neodmysliteľnú súčasť realitného trhu. Od ich cien sa odvíja aj situácia okolo ďalších nehnuteľností.&nbsp;Ceny pozemkov sú neustále monitorované, čoho výsledkom je lepšia orientácia pri<a href="https://financie.online/hypoteky">&nbsp;kúpe nehnuteľnosti.&nbsp;</a>Vývoj ceny pozemkov na území&nbsp;Slovenskej Republiky za 1. polrok 2021 je smerodajný aj pre predpovedanie ďalšieho zvyšovania, resp. znižovania cien. Celková priemerná cena pozemkov na území&nbsp;SR by sa mala naďalej zvyšovať najviac o&nbsp;pár eur za mesiac, avšak môžeme rátať s väčšími nárastmi pri&nbsp;stavebných pozemkoch v&nbsp;Bratislavskom a&nbsp;v&nbsp;Košickom kraji. V&nbsp;obidvoch regiónoch totiž rýchlo stúpa dopyt po stavebných pozemkoch, čo by mohlo tlačiť ich cenu ďalej nahor.&nbsp;<div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6815576/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>Prudký nárast cien stavebného materiálu&nbsp;</h3>Ceny stavebných pozemkov síce ostávajú relatívne stabilné, avšak stavebné materiály po druhej vlne pandémie koronavírusu zaznamenali rekordný nárast cien. Rastú tým pádom aj náklady staviteľov na výstavbu, ceny nehnuteľností však už nemajú kam stúpať.&nbsp;Vývoj ceny pozemkov v&nbsp;SR zaznamenal v&nbsp;minulosti viacero fáz, pri ktorých nastalo rýchlejšie zdražovanie. V&nbsp;posledných mesiacoch je však situácia pomerne stabilná. Od januára do konca júna nenastali žiadne cenové turbulencie, ktorých výsledkom by bolo dramatické zvýšenie či zníženie ich hodnoty.&nbsp;<h3>Najdrahšie stavebné pozemky má Bratislavský kraj</h3>Miernejšie výkyvky sme si mohli všimnúť iba v&nbsp;Bratislavskom kraji, no tie boli zaznamenané iba počas niektorých týždňov, takže&nbsp;priemerná cena pozemkov v&nbsp;SR&nbsp;sa menila minimálne.Hlavné mesto vedie naprieč všetkými slovenskými rebríčkami mapujúcimi ceny nehnuteľností. Výnimkou nie sú ani pozemky, vrátane tých stavebných. Ich hodnota je dokonca niekoľkonásobne vyššia ako ceny v&nbsp;iných slovenských krajoch. Celkový rozdiel sa v&nbsp;posledných týždňoch 1. polroka ešte zvýšil, nakoľko&nbsp;Bratislavský kraj&nbsp;zaznamenal&nbsp;nárast priemernej ceny o&nbsp;niekoľko eur, kým ceny stavebných pozemkov v&nbsp;ostatných regiónoch sa držia približne na rovnakej úrovni.<h3>Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku za posledných 52 týždňov</h3>Porovnajte si ceny nehnuteľnosti teraz a <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">oproti prvej polovici 2021</a>, ak rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti. Je dôležité, aby ste mali našetrené vlastné zdroje pomocou <a href="https://financie.online/sporenie-a-investovanie">investovania</a> alebo <a href="https://financie.online/sporenie-a-investovanie">sporenia</a>.&nbsp;V prípade, ak vlastné zdroje nemáte, je druhou možnosťou založenie nehnuteľnosti. Pokiaľ nemáte nehnuteľnosť, ktorú by ste vedeli založiť, viete získať 100 % financovanie <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery">iným typom úveru. </a>Neváhajte ani sekundu, naši experti Vám pomôžu pri žiadosti o&nbsp;<a href="https://financie.online/hypoteky">úver na bývanie</a> a&nbsp;poradia Vám, ako správne postupovať.

Aktualizovaný prehľad ponuky a cien nehnuteľností v roku 2021 na Slovensku

Kde sa to zastaví? Nad touto otázkou sa už roky pozastavujú všetci, ktorí sa zaoberajú trhom s nehnuteľnosťami. Situácia sa týka nielen rastu cien nehnuteľností ale aj klesajúcich úrokových sadzieb hypoték a&nbsp;úverov na bývanie.&nbsp;<h3>Hranica rentability&nbsp;</h3>Zatiaľ sa nezastavilo ani jedno, ale úrokové sadzby prestanú klesať pravdepodobne tento rok - nemajú už kam ďalej spadnúť. Pre banky sú úrokové sadzby okolo 1,5 % ročne na hranici rentability. Úrokové sadzby sa teda budú ďalej držať na nízkej hladine. <a href="https://financie.online/pozicky">Porovnajte si,</a> aké nízke sú v&nbsp;aktuálnej situácii úrokové sadzby každej banky na Slovensku.<h3>Rastúci záujem o vlastníctvo</h3>Zato zdražovanie nehnuteľností len tak stúpa vyššie a&nbsp;vyššie každým mesiacom. Záujem o&nbsp;vlastné bývanie či investičnú nehnuteľnosť je čoraz väčší a&nbsp;neutíchajúci. Aspoň záujem o nové nehnuteľnosti - novostavby. Po tých je stále silný dopyt, zvlášť vo veľkých mestách, o&nbsp;Bratislave či Košiciach nehovoriac. K tomu sa ešte predražuje stavebný materiál a pozemky.&nbsp;<h3>Vysoké stavebné náklady&nbsp;</h3>Na slovenských stavbách pracujú z veľkej časti cudzinci, predovšetkým z Ukrajiny, ktorí najmä kvôli pandémii veľa cestovali domov. Vyššie mzdové náklady na domácich robotníkov sa postupne odzrkadľujú už aj v cenách novostavieb. Predražuje sa stavebný materiál, pokiaľ ich developer odoberá zo zahraničia, kde továrne niekoľko mesiacov nedokázali vyrábať a&nbsp;spracovávať tovary, alebo produkovali len na 50% výrobných kapacít, ako napríklad v Taliansku.&nbsp;<h3>Neustále pohyby cien – kam až vyskočia?&nbsp;</h3>Sledovať pohyby cien nehnuteľností bude aj naďalej veľmi dynamické. Pokiaľ ale človek hľadá bývanie, všeobecne platí, že nákup netreba odkladať. Keď nájdete dom alebo byt, ktorý sa vám naozaj páči a ktorý vám vyhovuje polohou, nečakajte, až klesnú ceny nehnuteľností, a k tomu ešte budú lacné hypotéky. Buď vašu vysnívanú nehnuteľnosť niekto kúpi za vás alebo úroková sadzba nebude nikdy taká, akú si predstavujete.Aplikácia<a href="https://financie.online/aplikacia"> Financie.online,</a> ktorú môžete mať vždy po ruke vo vašom telefóne, vás nikdy nenechá v&nbsp;štichu. Kedykoľvek si môžete <a href="https://financie.online/pozicky">prepočítať výšku úrokovej sadzby</a> či <a href="https://financie.online/pozicky">hodnotu mesačnej splátky</a>, presne podľa vašich kritérií. Už nemusíte dlho rozmýšľať s&nbsp;kúpou vašej vysnívanej nehnuteľnosti.&nbsp;Ďalšia vec, ktorá dvíha ceny nehnuteľností, sú totiž lacné hypotéky. Sadzby sú skoro na dne a&nbsp;veľa ľudí to chce využiť na <a href="https://financie.online/pozicky">nákup investičnej nehnuteľnosti.</a> Neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach a&nbsp;nedostačujúca výstavba nových bytov spôsobuje ich vysoké ceny.<figure class="image"><a href="https://financie.online/aplikacia"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1627486438/hypoteky_ad795a729d.png"></a></figure><h3>Podmienky financovania nehnuteľnosti</h3>Národná banka Slovenska minulý rok zmiernila pravidlá poskytovania hypoték. Teoreticky teraz môže na úver na bývanie dosiahnuť viac ľudí. A&nbsp;banky to využívajú. Pred pár rokmi ste museli mať pätinu ceny nehnuteľnosti, banka by Vám nepožičala viac ako 80% ceny nehnuteľnosti. <a href="https://financie.online/pozicky">Prepočítajte si</a> v&nbsp;našej kalkulačke, aká bude <a href="https://financie.online/pozicky">mesačná splátka </a>či <a href="https://financie.online/pozicky">úroková sadzba&nbsp;</a>pri vašej hypotéke.&nbsp;Teraz sú znovu v ponuke aj pôžičky nad 80%. Lenže ide o to, z čoho sa percenta počítajú. Ľudia sa veľmi často, bohužiaľ mylne, domnievajú, že keď im banka dá 100% hypotéku, ktorou zaplatia celú kúpnu cenu nehnuteľnosti. Banka ale vychádza z<a href="https://financie.online/blog/aku-hodnotu-ma-moja-nehnutelnost">&nbsp;trhovej hodnoty, </a>ktorú určí jej poverený znalec.&nbsp;A odhady, zvlášť v čase, keď sa predajné ceny šplhajú čoraz vyššie každým dňom, sú často proti predajnej cene výrazne nižšie. Takže ani tento rok sa nevyhnete tomu, že ak chcete investovať do kúpi nehnuteľnosti, budete musieť mať našetrenú celkom slušnú sumu aj z&nbsp;vlastného vrecka.&nbsp;Neviete sa rozhodnúť, či <a href="https://financie.online/byvanie">kúpiť teraz alebo počkať </a>ako sa vyvinie dopad pandémie na realitný trh? Máte problém s&nbsp;financovaním nehnuteľnosti alebo sa chcete poradiť, ako správne postupovať pri kúpe vášho prvého vlastného bývania? Neváhajte <a href="https://financie.online/kontakt">bezplatne kontaktovať&nbsp;j</a>edného z&nbsp;našich expertov, ktorí majú dlhoročné skúsenosti a&nbsp;vedia vám ponúknuť cenné tipy a&nbsp;rady pri kúpe vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Prípadne si prečítajte naše ďalšie články o<a href="https://financie.online/blog/aktualizovany-prehlad-ponuky-a-cien-nehnutelnosti-v-roku-2021-na-slovensku"> aktuálnom vývoji cien nehnuteľností </a>alebo ako si <a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">kúpiť vaše prvé vlastné bývanie.</a>