Exekúcia - situácia, ktorej sa snaží nejeden človek vyhnúť a ktorá sa stáva, bohužiaľ, čoraz väčšou raritou v spoločnosti, a tak neostáva nič iné ako dúfať, že si túto kotvičku nebudete vláčiť celý život, ba že ju neodovzdáte ako akúsi štafetu Vašim blízkym. Môžete byť zaťažený exekúciou ktorá Vám nepatrí a v akých prípadoch Vám nepríde upozornenie o takejto exekúcií?Po smutnej udalosti sa zväčša vyskytne akási útecha v podobe dedičstva po zosnulom. No takéto dedenie so sebou nemusí priniesť len majetkový prospech ale aj náklady spojené s pohrebom či prípadné dlhy poručiteľa.&nbsp;<h3>Práva vyplývajúce zo zákona</h3>Aj napriek nadobudnutému zadlženiu, sa zákon snaží chrániť dedičov tak, aby dedenie nezhoršilo ich postavenie, a preto podľa ustanovenia § 470 Občianskeho zákonníka, dedič zodpovedá len do výšky nadobudnutého dedičstva a ak je viac dedičov, títo zodpovedajú za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli.&nbsp;Z toho vyplýva, že dedenie dlhov je limitované výškou ceny nadobudnutého dedičstva ako aj rozkladom dlhov medzi jednotlivých dedičov podľa počtu a ceny dedičského podielu.Majte však na pamäti, že bez závete sa dedičstvo automaticky dedí medzi poručiteľove deti a družku (druha), v rovnakom diele. No ak poručiteľ mal deti no nebol v manželskom zväzku, dedičstvo pripadá automaticky deťom spolu s dlhmi.Ak nechcete zaťažiť týmto bremenom svoje deti odporúčame si pred samotnou hypotékou overte a zistite poplatky a možnosti ktoré poisťovne poskytujú. Pre jednoduchšie zorientovanie využite našu <a href="https://financie.online/hypoteky">online kalkulačku</a>, ktorá Vám prehľadne poskytne informácie a Vy si tak môžete ľahko vybrať podľa Vašich preferencií.<h2>Skryté riziká&nbsp;</h2>Aj napriek tomu, že dedičova zodpovednosť je obmedzená cenou dedičstva, spočíva tu isté riziko v podobe, kedy hodnota zdedeného majetku nie je&nbsp; ľahko speňažiteľná, čím môže dôjsť k zodpovednosti za dlhy vlastným majetkom.Ak máte konkrétne otázky voči prípadných rizikách, neváhajte kontaktovať <a href="https://financie.online/potrebujem-poradit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">našich expertov.</a><h2>Poručiteľ mal dlhy, no nezanechal žiaden majetok?</h2>Sú aj prípady, kedy poručiteľ nezanechal žiaden majetok či len akýsi nepatrný. V takýchto prípadoch nenastáva dedenie a súd zastaví dedičské konanie a pritom nemusí uvedomiť dedičov, či poskytnúť im poučenie o možnosti odmietnuť dedičstvo. Týmto nepatrný majetok bude odovzdaný osobe, ktorá sa postará o pohreb poručiteľa. Nejedná sa o pravé dedenie, a preto takáto osoba nedisponuje za poručiteľove dlhy. Čiže ak nenastane k dedeniu žiadneho majetku, automaticky zaniká aj samotná exekúcia.⚠️ Ak však Vy disponujete akýmsi majetkom, chcete ho investovať či práve zanechať ako samotné dedičstvo, ponúkame Vám<a href="https://financie.online/"> širokú škálu produktov</a>, ktoré Vám do budúcna prinesú nemalý osoh.&nbsp;📲 Stačí si zdarma stiahnuť aplikáciu Financie.online, dostupnú pre <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=online.financie.financie&amp;hl=sk&amp;gl=US">Android</a> a <a href="https://apps.apple.com/sk/app/financie-online/id1244667204?l=sk">IOS</a>, v ktorej nájdete prehľad produktov a pohodlne, bez zbytočného papierovania vybraný produkt založiť.&nbsp;😉 Ak si nie ste istý čo by bola najlepšia voľba práve pre Vás, <a href="https://financie.online/potrebujem-poradit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">kontaktujte nás</a> a radi Vám pomôžeme zorientovať sa na trhu a spolu vyberieme konkrétny produkt práve pre Vás.&nbsp;<h3>No a ak ste už spomínanú exekúciu zdedili, nemusíte vešať hlavu. Zákon je všestranný a aj v tomto prípade Vám prináša niekoľko riešení :&nbsp;</h3><h3>Prijať dedičstvo&nbsp;</h3><ul><li>po nadobudnutí dedičstva získate majetok a daná exekúcia bude odobratá z už zdedeného majetku. Ak je dlžná suma nižšia ako celková hodnota nadobudnutého majetku, stále máte možnosť mať istý profit.</li></ul><h3>Odmietnuť dedičstvo</h3><ul><li>pri predložení dedičstva Vás súd upovedomí o možnom odmietnutí dedičstva. Po využití tejto možnosti strácate všetky nároky a povinnosti, ktoré Vám zo zákona vyplývajú a tým pádom sa už nemusíte zaoberať touto témou.</li></ul><h3>Požiadať o konvokáciu</h3><ul><li>ako dedič môžete požiadať notára, aby vyzval veriteľov k verejnej prehláške, kde prihlásia svoje pohľadávky voči poručiteľovi a ak túto pohľadávku neprihlásia v stanovenej lehote, už za nich ako dedič nebudete zodpovedať.</li></ul>Veríme, že Vám tento článok pomohol. Vaša spätná väzba nás motivuje, preto ako poďakovanie sme si pre Vás pripravili pravidelné giveaway, ktoré bude trvať až do Vianoc. Môžete sa tešiť na mnoho hodnotných cien.

Zdedili ste nehnuteľnosť v exekúcií? Máme pre Vás 3 tipy, ako postupovať.

Pýtate sa, prečo vlastne refinancovať vašu hypotéku? Existuje mnoho dôvodov na <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie vášho úveru,</a> ale všetky sa spájajú s jediným kľúčovým cieľom - ušetriť čo najviac peňazí.&nbsp;Aj keď ste boli v&nbsp;čase, keď ste si brali úver presvedčení, že máte tie najlepšie podmienky, postupom času sa trh mení a&nbsp;prináša nové príležitosti.Akýkoľvek úver sa po dlhšej dobe môže stať nevýhodným a&nbsp;nevyhovujúcim pre Vás. Napríklad po tom, ako uplynie doba <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">úrokovej fixácie</a> alebo prídu banky s inými, lepšími ponukami a možnosťami. Spôsob na získanie lepších podmienok, či už ide o nižšie mesačné splátky úveru, ktorý splácate, alebo možnosť splatiť úver skôr, je <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie</a>.&nbsp;Refinancovanie môže mať krátkodobý aj dlhodobý vplyv na vašu finančnú situáciu. V&nbsp;tomto článku sa zameriame na 5 významných dôvodov prečo, a&nbsp;kedy je refinancovanie úverov výhodné.<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Aké sú dôvody refinancovania?</h3>Refinancovanie sa oplatí, najmä ak sa pokúšate znížiť svoju mesačnú splátku, platiť nižšie úroky za hypotéky alebo sa zbaviť dlhov s vysokými úrokmi.&nbsp;<a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Refinancovanie hypotéky</a>&nbsp;vám prináša príležitosť,<a href="https://financie.online/uverova-kalkulacka" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> znížiť celkovú výšku úroku hypotéky</a>. Pomocou našej<a href="https://financie.online/uverova-kalkulacka" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> úverovej kalkulačky</a> si rýchlo prepočítate, koľko dokopy zaplatíte za vašu hypotéku. V praxi to znamená, že si vezmete nový úver, ktorým zaplatíte ten s nevýhodnými podmienkami. Platí pritom, že refinancovať môžete jeden alebo aj viacero úverov naraz.&nbsp;Keď vaša nová ponuka bude mať&nbsp;<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nižšiu úrokovú sadzbu</a>, budete mať aj nižšie mesačné splátky, a&nbsp;tak budete mať možnosť odložiť si viac financií a&nbsp;využiť ich na investovanie do vášho budúcna. <a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vypočítajte si</a> výšku úrokovej sadzby alebo hodnotu mesačnej splátky v našej<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> úverovej kalkulačke</a>.&nbsp;Vzali ste si v minulosti úver na bývanie či rekonštrukciu, no jeho podmienky vám v súčasnosti nevyhovujú? Je čas prehodnotiť jeho zmluvné podmienky a <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovať</a>.<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Kedy je refinancovanie výhodné?</h3>Na otázku, <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">kedy je vhodné refinancovať úver</a> jednoznačná odpoveď neexistuje. Všetko záleží od vašej individuálnej situácie. Vo všeobecnosti sa však dá povedať, že pri týchto situáciach by ste mali zvážiť refinancovanie, hlavne ak :<ul style="list-style-type:disc;"><li>⚠️ máte na&nbsp;aktuálnom úvere nevýhodné podmienky,</li><li>⚠️ máte vysokú úrokovú sadzbu,</li><li>⚠️ máte úver v&nbsp;banke, v&nbsp;ktorej ste nespokojní so&nbsp;službami, prípadne s&nbsp;poplatkami,</li><li>⚠️ banka požaduje od Vás finančné produkty navyše a zároveň viete, že môžete získať na&nbsp;novom úvere lepšie podmienky, hlavne nižšiu úrokovú sadzbu.</li></ul>Refinancovanie považujeme za výhodné aj v prípadoch,&nbsp;keď má klient viacero úverov, napríklad spotrebných. Týmto spôsobom si ich môže zlúčiť do jednej splátky a mnohokrát získať aj <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nižšiu úrokovú sadzbu</a>, než za viaceré menšie alebo spotrebné úvery. <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Porovnajte si, </a>či na vašom spotrebnom úvere zbytočne nepreplácate v <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer">úverovej kalkulačke.&nbsp;</a><figure class="image"><a href="https://financie.online/spotrebne-uvery" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1629816160/Snimka_obrazovky_2021_08_24_o_16_42_24_dc41fcb2e6.png"></a></figure><h3 style="margin-left:0cm;">📲 Urobte si poriadok vo vašich financiách</h3>Po dôslednom prepočítaní pomocou našej<a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> refinančnej kalkulačky</a> môžete rýchlo zistiť, že jeden komplexný úver bude pre Vás výhodnejší z hľadiska mesačnej splátky aj konečného preplatenia úveru. Pri refinancovaní máte takisto možnosť&nbsp;zlúčiť viacero nevýhodných úverov do&nbsp;jedného, stabilizovať vaše dlhy&nbsp;a&nbsp;splácať tak pohodlne len jeden. Ak&nbsp;potrebujete poradiť alebo si nie ste istý, aká banka je pre vás najvýhodnejšia, kontaktujte nás.&nbsp;<h3 style="margin-left:0cm;">Zlúčenie viacerých úverov do jedného</h3>Ak patríte medzi tých, ktorí majú viac úverov a&nbsp;viac mesačných splátok vám robí problém, vtedy sa neoplatí čakať, ale&nbsp;úvery skonsolidovať čo najskôr. Výhodou je, že sa tak nedostanete do&nbsp;zbytočných omeškaní so&nbsp;splátkami. Alebo ak potrebujete prípadné &nbsp;navýšenie úveru, vhodnou možnosťou je <a href="http://refinancovanie.online/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovanie</a>.&nbsp;V&nbsp;súčasnosti banky poskytujú hypotéky s&nbsp;výhodnými úrokmi, takže pri dobre nastavenej fixácii a&nbsp;splatnosti novej hypotéky môže byť refinancovanie výhodné. Prečítajte si, <a href="https://financie.online/blog/ako-banky-podmienuju-urokove-sadzby-na-hypotekach" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ako banky podmieňujú úrokové sadzby</a> na hypotékach. Vyšší úver prináša benefity v&nbsp;podobe nižšej splátky alebo výhodnejšej úrokovej sadzby.&nbsp;<h3 style="margin-left:0cm;">🤔 Kedy by ste mali uvažovať nad refinancovaním?</h3>Najčastejšie dôvody, kedy naši finanční odborníci odporúčajú uvažovať nad&nbsp;refinancovaním, sú:<ul style="list-style-type:disc;"><li>⚠️ vysoký úrok,</li><li>⚠️ vysoká splátka,</li><li>⚠️ príliš dlhé obdobie splatnosti.</li></ul>❗️ Začať vyhľadávať nové informácie a<a href="https://financie.online/hypoteky" target="_blank" rel="noopener noreferrer">&nbsp;zorientovať sa v ponukách bank</a> je ideálne v&nbsp;čase, keď sa blíži koniec úrokovej fixácie alebo sa na&nbsp;trhu objavia výhodnejšie možnosti, napr. pre nových klientov konkrétnej banky. Trh sa mení každý deň a&nbsp;tak akýkoľvek úver sa postupom času môže stať nevýhodným.&nbsp;Refinančný úver býva často aj jedným z riešení v situáciách po rozchode partnerov, ktorí si vzali spoločne hypotéku na bývanie. V prípade, že sa nedohodnú na predaji nehnuteľnosti a následnom vyplatení hypotéky, môže dlžník požiadať o refinančný úver, a potom odkúpiť podiel od spoludlžníka. Na čo si pri refinancovaní dať pozor sa dočítate na blogu Financie.online,<a href="https://financie.online/blog/na-co-si-pri-refinancovani-uverov-davat-pozor" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> v tomto článku.&nbsp;</a><figure class="image"><a href="https://refinancovanie.online" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1629817591/Snimka_obrazovky_2021_08_24_o_17_05_51_84423a1c7f.png"></a></figure><h3 style="margin-left:0cm;">⚠️ Zbavte sa starých záväzkov</h3>V dnešnej dobe sa kladú na&nbsp;osobné financie vysoké nároky.&nbsp;Takisto, <a href="https://refinancovanie.online" target="_blank" rel="noopener noreferrer">refinancovať </a>môžete aj úvery, ktoré sa spájajú s&nbsp;kúpou tovaru, napríklad elektroniky či vybavenia domu, alebo iné pôžičky, napríklad od&nbsp;nebankových subjektov, kreditné karty či povolené prečerpanie.&nbsp;Samozrejme, pri akomkoľvek refinancovaní dobre zvážte, či je nový úver oproti tomu existujúcemu naozaj výhodný. Preto by ste sa mali zorientovať v&nbsp;aktuálnych ponukách a&nbsp;poznať podmienky existujúceho úveru a vedieť uvážiť, či sa Vám refinancovanie oplatí. Myslite pritom nielen na výšku úroku, ale aj na vstupné a priebežné/výstupné poplatky.&nbsp;<h3>🤔 Refinančný úver alebo hypotéka?&nbsp;</h3>Aj naši klienti vo Financie.online majú častokrát záujem <a href="https://refinancovanie.online">znížiť si mesačnú splátku, </a>nakoniec sa však rozhodnú refinancovať svoj<a href="https://refinancovanie.online"> úver na bývanie</a>, aby do <a href="https://refinancovanie.online">jednej splátky</a> zabalili hypotéku, spotrebný úver, ale aj kreditnú kartu, prípadne povolené prečerpania, a pritom ešte niekedy získali <a href="https://financie.online/blog/refinancovanie-hypoteky-je-stale-v-kurze-oplati-sa-refinancovat-aj-vam">peniaze navyše</a>.&nbsp;Hlavným motívom refinancovania je optimalizácia aktuálnych výdavkov. Náš expert v oblasti hypoték a refinančných úverov, <a href="https://finix.sk/peter-petrovsky/">Peter Petrovský, </a>zabezpečuje svojim klientom pokrytie všetkých spomínaných finančných služieb do jednej komfortnej splátky, podľa požiadavok a potrieb svojich klientov.&nbsp;Totožnú situáciu v rámci refinancovaných úverov nám môže potvrdiť aj finančný expert <a href="https://finix.sk/tomas-papuga/">Tomáš Papuga</a>, ktorý sa stretáva s pomerom poskytnutých hypoték = 30 % refinančných a 70 % nových hypoték. Účel 13% zo všetkých úverov na bývanie eviduje na refinancovanie pôvodného úveru bez navýšenia požičanej sumy. Účel zvyšných 17% predstavuje situácie klientov keď žiadali o zlepšenie splácania už existujúcej hypotéky. Viac sa dočítate <a href="https://financie.online/blog/refinancny-uver-alebo-hypoteka-co-sa-vam-oplati" target="_blank" rel="noopener noreferrer">v tomto článku.&nbsp;</a>Ak si sami neviete poradiť, môžete osloviť našich odborníkov na financie, ktorí Vám pomôžu. Naši experti Vám s&nbsp;radosťou poradia, či už ide o&nbsp;refinancovanie alebo o&nbsp;bezplatnú konzultáciu. Neváhajte a&nbsp;kontaktujte nás pomocou nášho online chatu na webe alebo cez &nbsp;<a href="http://financie.online/aplikacia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mobilnú aplikáciu Financie.online</a>, ktorú si môžete stiahnuť zadarmo pre <a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=online.financie.financie" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Android</a> aj <a href="https://apps.apple.com/sk/app/financie-online/id1244667204?l=sk" target="_blank" rel="noopener noreferrer">iOS</a> zariadenia.

5 dôvodov, prečo sa refinancovanie oplatí

Nie je tomu tak dávno, keď na Slovensku bola možnosť až 100% financovanie vlastného bývania hypotékou, s ktorou však prišli aj rady zadĺžených slovákov. Národná banka Slovenska sa rozhodla zasiahnuť proti tejto nadmernej zadĺženosti a tak zrušila toto 100% financovanie a dnes sa skôr stretneme s možnosťou hypotéky do výšky v priemere 80% či 90%.&nbsp;Prv to skresali na výnimky. Dnes už len malé množstvo občanov dokáže dostať 90% financovanie nehnuteľností, väčšine klientov sa schváli banka iba 80% z hodnoty nehnuteľností.Chcete vedieť, do ktorej kategórie spadáte Vy, a aké máte možnosti zadovážiť si vlastné bývanie? Práve to sa dozviete v tomto článku.<h3>🤔 90% hypotéka - kto sa radí medzi týchto šťastlivcov?</h3>Dnes mnohokrát považované za nadštandard, po ktorom túži zrejme každý z nás - dostať z banky čo najväčšie financovanie na bývanie. Častokrát je však toto rozhodnutie banky sprevádzané našou minulosťou, a ani tentoraz tomu nebude inak. Prečo? Ide o tzv.osobný rating v banke, ak máte hodnotenie najlepšieho klienta, radi Vám poskytnú čo najvyššie financovanie hypotéky. Ak k tomu pripočítame nejakého spoludlžníka ( či spoluvlastníka nehnuteľnosti ) vaše šance sú omnoho vyššie na získanie požadovanej sumy od banky. Samozrejme musíte pritom spĺňať aj nasledujúce požiadavky:<ul><li>nehnuteľnosť, ktorú sa chystáte kúpiť, sa nachádza v krajskom meste</li><li>kupujete byt</li><li>Váš príjem sa pohybuje od 800€ vyššie&nbsp;</li></ul>No stále Vám ostáva dofinancovať si zvyšných 10% z vlastných zdrojov, čo je niekedy len zopár stovák ale môže to siahať pokojne aj do desiatok tisíc eur. Pri tejto 90% hypotéke Vám banka do splácanej sumy ešte započíta rôzne prirážky, ktoré sa pohybujú od 0,15 % až 1 %, čo Vám výrazným spôsobom navýši <a href="https://financie.online/hypoteky">mesačnú splátku,</a> preto je veľmi dôležitý <a href="https://financie.online/hypoteky">výber banky</a> s ktorým Vám môžu pomôcť naši experti.Tej menej šťastnej časti slovákov, bude schválená nižšia suma, s ktorou prichádza aj dofinancovanie nehnuteľnosti vlastnými zdrojmi, čo môže predstavovať 20% či 30% z ceny nehnuteľnosti. To nie je pri dnešných cenách nehnuteľností vôbec málo. Preto sa poďme spolu pozrieť na ďalšie možnosti dofinancovania hypotéky.<h4 style="text-align:center;">Úvery na bývanie za rok 2021</h4><div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6872636/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>1️⃣ Založenie druhej nehnuteľnosti</h3>Po získanej hypotéke nasleduje ďalší krok a to dofinancovať nehnuteľnosť do 100% jej kúpnej sumy. Nato je najjednoduchší spôsob a zároveň najrýchlejší, keď založíte inú nehnuteľnosť. Može ísť o rodičovský byt, dom alebo pozemok, z čoho vyplýva, že nemusíte byť vlastníkom nehnuteľnosti a taktiež, že Vaši rodičia nebudú vystupovať ako dlžníci na vašom<a href="https://financie.online/hypoteky"> úvere na bývanie.</a>Pred týmto krokom je dôležité si prejsť a odkomunikovať celý postup s majiteľmi nehnuteľnosti, čo to pre nich znamená a dokedy bude ich nehnuteľnosť zaťažená úverom, kedže im bude hroziť strata strechy nad hlavou a komplikácie pri možnom predaji takejto nehnuteľnosti.&nbsp;Ak sa celého procesu obávate alebo neviete zodpovedať otázky od majiteľov nehnuteľnosti, naši experti Vám ochotne a radi poradia a uľahčia celý tento proces.<h3>2️⃣ Spotrebný úver</h3>Ide o praktické riešenie, no častokrát aj najdrahšie, keďže značne navýši preplatenú sumu. Tento typ úveru sa zvyčajne vyhotoví v banke, ktorá poskytla hypotéku, to však neznamená, že ak Vám banka poskytne hypotéku automaticky Vám k nej schváli aj spotrebný úver.&nbsp;Ak uvažujete dofinancovať hypotéku spotrebným úverom, vyberte si čo <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery">najvýhodnejší</a>. Porovnajte si ho v našom<a href="https://financie.online/spotrebne-uvery"> porovnávači</a> a zistite, ktorá banka má pre vás najvýhodnejšie ponuky.<h3>3️⃣ Stavebný úver k stavebnému sporeniu</h3>Naplánovali ste si v blízkej budúcnosti kupovať či budovať nehnuteľnosť, určite nečakajte a začnite sa na tento životný krok pripravovať vopred, a to napríklad uzavretím si vhodného stavebného sporenia. Vďaka stavebnému sporeniu si budete pravidelne mesačne odkladať na budúcu vyššiu investíciu. Tieto financie sa ďalej úročia a existuje aj možnosť získania štátnej prémie.Keď banka uvidí, že ste schopný dlhodobo a pravidelne splácať svoje finančné záväzky, získate aj lepšie podmienky na splácanie stavebného úveru či výhodnejšiu <a href="https://financie.online/hypoteky">úrokovú sadzbu.&nbsp;</a>Avšak pri získaní stavebného úveru k stavebnému sporeniu musíte mať nasporenú aspoň polovicu cieľovej sumy a jeho dĺžka musí trvať aspoň dva roky.&nbsp;<h4 style="text-align:center;">Pomer celkového objemu hypoték vs. stavebné sporenie od Januára do Mája 2021</h4><div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6865342/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>4️⃣ Medziúver k stavebnému sporeniu</h3>Ak nespĺňate podmienky stavebného úveru, neznamená to, že túto pôžičku nedostanete. Môžete požiadať o tzv. medziúver, ktorý dostanete aj bez predchádzajúcej histórie, je síce menej obľúbeným, ale pritom priam záchranným typom úveru. Dokážete si ho natiahnúť na 15 a viac rokov.&nbsp;Ak sú vám tieto typy úverov neznáme alebo mätúce, neváhajte a<a href="https://financie.online/kontakt"> kontaktujte našich expertov</a>, ktorí vám radi poradia a pomôžu zabezpečiť si čo najväčšie financovanie vášho vlastného bývania. Alebo vám pomôže tento článok, v ktorom nájdete užitočné rady, ako si zabezpečiť <a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">prvé vlastné bývanie.&nbsp;</a>

Toto je postup, ako od banky získať 100% financovanie vašej novej nehnuteľnosti

Slovenský realitný trh sa v mnohých smeroch podoba tomu českému. Rezidenčných nehnuteľností je nedostatok, dopyt&nbsp;však významne&nbsp;prevyšuje ponuku&nbsp;vo&nbsp;veľkých mestách&nbsp;a v priemyselných oblastiach, a ceny bývania kvôli tomu v posledných rokoch výrazne rastú. Pandémia koronavírusu&nbsp;rast cien&nbsp;na&nbsp;realitnom trhu&nbsp;ani zďaleka nezastavila. Nehnuteľnosti sú stále drahšie a drahšie.&nbsp;Len v minulom roku, podľa údajov Národnej banky Slovenska, byty na Slovensku zdraželi v priemere takmer o 12%.&nbsp;<h3>Bratislava vs. Košice</h3>Rovnako ako v Česku boli, aj sú medzi jednotlivými mestami veľké rozdiely a hlavným ťahúňom zdražovania priemerných cien je hlavné mesto Slovenska, Bratislava. Potvrdzujú to tiež dáta centrálnej banky - zatiaľ čo v&nbsp;metropole vyjde 1m2 &nbsp;v priemere na viac než 2 - 3 tisíc Eur, v druhom najdrahšom meste, v Košiciach, je to iba o pár eur menej. Priemerná cena za 1m2 sa v Košiciach pohybuje okolo sumy 1,5 - 2 tisíc Eur.&nbsp;<h3>Neustále zvyšovanie cien</h3>Tento rok by zvyšovanie&nbsp;cien&nbsp;bytov malo byť nižšie oproti tomu minulému, avšak realitný trh nijako výrazne neochladne. Analytici odhadujú, že zdražovanie by mohlo prekonať aj viac ako 5 % ročne. Okrem nedostatku bývania a developerských projektov v tom budú hrať úlohu tiež <a href="https://financie.online/hypoteky">nízke úrokové sadzby hypoték</a>, a teda lacné financovanie nákupu nehnuteľnosti na dlh. <a href="https://financie.online/hypoteky">Vypočítajte si,</a> aká by bola mesačná splátka a výška úrokovej sadzby na nehnuteľnosť, aby ste sa vedeli dopredu pripraviť na to, čo vás čaká.&nbsp;<figure class="image"><a href="https://financie.online/aplikacia"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1627310603/appka_a25b4eeb32.png"></a></figure><h3>Aktuálna situácia&nbsp;</h3>Aj v roku 2021 sa napriek tomu budú jednotlivé regióny Slovenska, a dokonca aj rôzne časti miest, vyvíjať iným tempom. Zatiaľ čo v centre Bratislavy, a&nbsp;predovšetkým v novostavbách, odhadujú realitní makléri pokračujúci rast cien, v&nbsp;okrajových štvrtiach a&nbsp;v menších mestách bude zdražovanie miernejšie.V druhom kvartáli 2021 síce ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere naďalej rastú, tentoraz sa to však výnimočne netýkalo našich 2 hlavných miest, Bratislavy a Košíc. Podľa štatistík v&nbsp;týchto oblastiach došlo k&nbsp;poklesu o&nbsp;1 až&nbsp;3 %, čím sa napravil výrazný <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">nárast zo začiatku roka 2021. </a>Kým ešte na konci minulého roka stúpali ceny bytov a domov 0,5 % rýchlosťou, v súčasnosti sa už o 1,2 % prepadli. Stalo sa tak prvýkrát od konca roku 2018.Výraznejší cenový rast, oproti úvodným trom mesiacom tohto roka sme si mohli všimnúť v okres Bratislava III, kde ceny stúpli o 5,56%. Nadpriemerne zdraželi dvojizbové byty aj v okrese Košice II (7,34 %) a v Banskej Bystrici (6,52 %). Naopak, medzikvartálne poklesy cien zaznamenali okresy Bratislava I (-3,33 %) a Košice I (-1,95 %).Nové bývanie bolo na začiatku tohto roka v porovnaní s koncom vlaňajšieho o čosi dostupnejšie. Po dlhých kvartáloch to vyplýva z najnovšej štatistiky Eurostatu o cenách nehnuteľností.<h3>2-izbové byty</h3><a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">Prvý štvrťrok 2021</a> ukázal, že záujem Slovákov o nové bývanie ešte zďaleka nie je uspokojený. Jasným hitom sa stali 2-izbové byty. Dopyt po „dvojizbákoch“ opäť vytlačil ich ceny do nečakaných výšok. Na porovnanie našich dvoch najväčších miest priemerné predajné ceny takýchto bytov sa v Bratislave&nbsp;hýbu v rozmedzí od 152-tisíc eur do 229-tisíc eur a&nbsp;v&nbsp;Košiciach v&nbsp;rozmedzí od 111-tisíc eur do 225-tisíc eur.&nbsp;Čo sa týka medziročného vývoja, <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">v druhom kvartáli </a>zaznamenal vývoj cien zdražovanie dvojizbových bytov vo všetkých sledovaných okresoch. Vo väčšine krajských miest vzrástli ceny 2-izbových bytov o&nbsp;1 až 4 %. Výraznejšie cenovo vystupuje mestská časť Bratislava III -&nbsp;(5,56 %), Banská Bystrica- (6,52 %) a niektoré mestské časti Košíc sa posúvajú nahor dynamicky už od začiatku roka.Práve v&nbsp;Košiciach môžeme vidieť aj najväčšie medziročné nárasty cien, Košice II poskočili oproti minuloročným cenám až o&nbsp;28,57 %. Naopak, menšie byty zlacneli v&nbsp;bratislavskom (- 3,33 %) a&nbsp;košickom (- 1,95 %) centre.Korekciu rýchleho rastu cien z&nbsp;predchádzajúceho obdobia spôsobil sčasti pokles záujemcov o&nbsp;kúpu bytov v&nbsp;centre. Priemernú cenu však znižuje aj fakt, že atraktívnejšie byty sa vypredali a&nbsp;aktuálne nie je dostatočná ponuka nových bytov.<div class="raw-html-embed"><iframe title="Priemerná cena 2- izbového bytu v roku 2021" align:="" center="" aria-label="map" id="datawrapper-chart-o0LP9" src="https://datawrapper.dwcdn.net/o0LP9/3/" scrolling="no" frameborder="0" style="width: 0; min-width: 80% !important; border: none;" height="386" center;=""></iframe><script type="text/javascript">!function(){"use strict";window.addEventListener("message",(function(e){if(void 0!==e.data["datawrapper-height"]){var t=document.querySelectorAll("iframe");for(var a in e.data["datawrapper-height"])for(var r=0;r<t.length;r++){if(t[r].contentWindow===e.source)t[r].style.height=e.data["datawrapper-height"][a]+"px"}}}))}();
</script></div><h3>3-izbové byty</h3>Čo sa týka 3-izbových bytov, situácia je veľmi podobná. Nárast cien sme si mohli všimnúť najmä v Košických mestských častiach I a II, Bratislava III a&nbsp;pridal sa k&nbsp;nim aj Trenčín. Rast cien 3-izbových bytov sa však neočakávane zastavil na&nbsp;inak frekvenčnom realitnom trhu v&nbsp;Nitre, dôvodom je aj tu tiež ubúdajúca sa ponuka. Aj pri väčších bytoch sa vytvorila zvláštna situácia s&nbsp;poklesom cien v&nbsp;centre Bratislavy (- 1,3 %) a&nbsp;Košíc (- 3,68 %).&nbsp;Bratislavská časť Staré mesto v&nbsp;náraste cien 3-izbových bytov stagnuje aj medziročne, čo môže znamenať, že aktuálne ceny narazili na strop. Len pre predstavu, za 3-izbový byt dáš v Bratislave v priemere od&nbsp;182-tisíc eur až po 303-tisíc eur.Medzikvartálne zdraželi trojizbové byty najviac v okrese Trenčín (7,62 %) a v okresoch Košice III a IV (zhodne o 6,98 %). Viac než 5% nárast cien zaznamenal aj v okrese Bratislava III. Čo sa týka medziročného vývoja, oproti druhému kvartálu minulého roka najviac zdraželi trojizbové byty v okrese Košice I (21,71 %) a v okrese Bratislava III (18,81 %).Dvojciferné percentuálne nárasty môžeme zaznamenať aj v okresoch Bratislava II (13,04 %), Košice II (13,22 %), Košice III (13,11 %), Košice IV (10,4 %), Banská Bystrica (11,29 %), Prešov (14,42 %), Trenčín (13 %), Trnava (10,66 %) a Žilina (14,17 %).<h3>Najvyšší rast bytov&nbsp;</h3>Najviac sme mohli všimnúť nárast cien v okrese Košice II (28,57 %) či v okrese Banská Bystrica (22,5 %). Dvojciferným tempom rástli ceny aj v okresoch Bratislava I (11,76 %), Bratislava III (16,45 %), Bratislava V (10,07 %), Košice I (14,09 %), Košice III (12,12 %), Košice IV (14,22 %), Prešov (15,56 %) a Žilina (13,46 %).<h3>Vývoj ceny pozemkov za 1. polrok 2021</h3>Pozemky tvoria neodmysliteľnú súčasť realitného trhu. Od ich cien sa odvíja aj situácia okolo ďalších nehnuteľností.&nbsp;Ceny pozemkov sú neustále monitorované, čoho výsledkom je lepšia orientácia pri<a href="https://financie.online/hypoteky">&nbsp;kúpe nehnuteľnosti.&nbsp;</a>Vývoj ceny pozemkov na území&nbsp;Slovenskej Republiky za 1. polrok 2021 je smerodajný aj pre predpovedanie ďalšieho zvyšovania, resp. znižovania cien. Celková priemerná cena pozemkov na území&nbsp;SR by sa mala naďalej zvyšovať najviac o&nbsp;pár eur za mesiac, avšak môžeme rátať s väčšími nárastmi pri&nbsp;stavebných pozemkoch v&nbsp;Bratislavskom a&nbsp;v&nbsp;Košickom kraji. V&nbsp;obidvoch regiónoch totiž rýchlo stúpa dopyt po stavebných pozemkoch, čo by mohlo tlačiť ich cenu ďalej nahor.&nbsp;<div class="raw-html-embed"><iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/6815576/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" style="width:100%;height:600px;" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe></div><h3>Prudký nárast cien stavebného materiálu&nbsp;</h3>Ceny stavebných pozemkov síce ostávajú relatívne stabilné, avšak stavebné materiály po druhej vlne pandémie koronavírusu zaznamenali rekordný nárast cien. Rastú tým pádom aj náklady staviteľov na výstavbu, ceny nehnuteľností však už nemajú kam stúpať.&nbsp;Vývoj ceny pozemkov v&nbsp;SR zaznamenal v&nbsp;minulosti viacero fáz, pri ktorých nastalo rýchlejšie zdražovanie. V&nbsp;posledných mesiacoch je však situácia pomerne stabilná. Od januára do konca júna nenastali žiadne cenové turbulencie, ktorých výsledkom by bolo dramatické zvýšenie či zníženie ich hodnoty.&nbsp;<h3>Najdrahšie stavebné pozemky má Bratislavský kraj</h3>Miernejšie výkyvky sme si mohli všimnúť iba v&nbsp;Bratislavskom kraji, no tie boli zaznamenané iba počas niektorých týždňov, takže&nbsp;priemerná cena pozemkov v&nbsp;SR&nbsp;sa menila minimálne.Hlavné mesto vedie naprieč všetkými slovenskými rebríčkami mapujúcimi ceny nehnuteľností. Výnimkou nie sú ani pozemky, vrátane tých stavebných. Ich hodnota je dokonca niekoľkonásobne vyššia ako ceny v&nbsp;iných slovenských krajoch. Celkový rozdiel sa v&nbsp;posledných týždňoch 1. polroka ešte zvýšil, nakoľko&nbsp;Bratislavský kraj&nbsp;zaznamenal&nbsp;nárast priemernej ceny o&nbsp;niekoľko eur, kým ceny stavebných pozemkov v&nbsp;ostatných regiónoch sa držia približne na rovnakej úrovni.<h3>Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku za posledných 52 týždňov</h3>Porovnajte si ceny nehnuteľnosti teraz a <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">oproti prvej polovici 2021</a>, ak rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti. Je dôležité, aby ste mali našetrené vlastné zdroje pomocou <a href="https://financie.online/sporenie-a-investovanie">investovania</a> alebo <a href="https://financie.online/sporenie-a-investovanie">sporenia</a>.&nbsp;V prípade, ak vlastné zdroje nemáte, je druhou možnosťou založenie nehnuteľnosti. Pokiaľ nemáte nehnuteľnosť, ktorú by ste vedeli založiť, viete získať 100 % financovanie <a href="https://financie.online/spotrebne-uvery">iným typom úveru. </a>Neváhajte ani sekundu, naši experti Vám pomôžu pri žiadosti o&nbsp;<a href="https://financie.online/hypoteky">úver na bývanie</a> a&nbsp;poradia Vám, ako správne postupovať.

Aktualizovaný prehľad ponuky a cien nehnuteľností v roku 2021 na Slovensku

Kde sa to zastaví? Nad touto otázkou sa už roky pozastavujú všetci, ktorí sa zaoberajú trhom s nehnuteľnosťami. Situácia sa týka nielen rastu cien nehnuteľností ale aj klesajúcich úrokových sadzieb hypoték a&nbsp;úverov na bývanie.&nbsp;<h3>Hranica rentability&nbsp;</h3>Zatiaľ sa nezastavilo ani jedno, ale úrokové sadzby prestanú klesať pravdepodobne tento rok - nemajú už kam ďalej spadnúť. Pre banky sú úrokové sadzby okolo 1,5 % ročne na hranici rentability. Úrokové sadzby sa teda budú ďalej držať na nízkej hladine. <a href="https://financie.online/pozicky">Porovnajte si,</a> aké nízke sú v&nbsp;aktuálnej situácii úrokové sadzby každej banky na Slovensku.<h3>Rastúci záujem o vlastníctvo</h3>Zato zdražovanie nehnuteľností len tak stúpa vyššie a&nbsp;vyššie každým mesiacom. Záujem o&nbsp;vlastné bývanie či investičnú nehnuteľnosť je čoraz väčší a&nbsp;neutíchajúci. Aspoň záujem o nové nehnuteľnosti - novostavby. Po tých je stále silný dopyt, zvlášť vo veľkých mestách, o&nbsp;Bratislave či Košiciach nehovoriac. K tomu sa ešte predražuje stavebný materiál a pozemky.&nbsp;<h3>Vysoké stavebné náklady&nbsp;</h3>Na slovenských stavbách pracujú z veľkej časti cudzinci, predovšetkým z Ukrajiny, ktorí najmä kvôli pandémii veľa cestovali domov. Vyššie mzdové náklady na domácich robotníkov sa postupne odzrkadľujú už aj v cenách novostavieb. Predražuje sa stavebný materiál, pokiaľ ich developer odoberá zo zahraničia, kde továrne niekoľko mesiacov nedokázali vyrábať a&nbsp;spracovávať tovary, alebo produkovali len na 50% výrobných kapacít, ako napríklad v Taliansku.&nbsp;<h3>Neustále pohyby cien – kam až vyskočia?&nbsp;</h3>Sledovať pohyby cien nehnuteľností bude aj naďalej veľmi dynamické. Pokiaľ ale človek hľadá bývanie, všeobecne platí, že nákup netreba odkladať. Keď nájdete dom alebo byt, ktorý sa vám naozaj páči a ktorý vám vyhovuje polohou, nečakajte, až klesnú ceny nehnuteľností, a k tomu ešte budú lacné hypotéky. Buď vašu vysnívanú nehnuteľnosť niekto kúpi za vás alebo úroková sadzba nebude nikdy taká, akú si predstavujete.Aplikácia<a href="https://financie.online/aplikacia"> Financie.online,</a> ktorú môžete mať vždy po ruke vo vašom telefóne, vás nikdy nenechá v&nbsp;štichu. Kedykoľvek si môžete <a href="https://financie.online/pozicky">prepočítať výšku úrokovej sadzby</a> či <a href="https://financie.online/pozicky">hodnotu mesačnej splátky</a>, presne podľa vašich kritérií. Už nemusíte dlho rozmýšľať s&nbsp;kúpou vašej vysnívanej nehnuteľnosti.&nbsp;Ďalšia vec, ktorá dvíha ceny nehnuteľností, sú totiž lacné hypotéky. Sadzby sú skoro na dne a&nbsp;veľa ľudí to chce využiť na <a href="https://financie.online/pozicky">nákup investičnej nehnuteľnosti.</a> Neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach a&nbsp;nedostačujúca výstavba nových bytov spôsobuje ich vysoké ceny.<figure class="image"><a href="https://financie.online/aplikacia"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1627486438/hypoteky_ad795a729d.png"></a></figure><h3>Podmienky financovania nehnuteľnosti</h3>Národná banka Slovenska minulý rok zmiernila pravidlá poskytovania hypoték. Teoreticky teraz môže na úver na bývanie dosiahnuť viac ľudí. A&nbsp;banky to využívajú. Pred pár rokmi ste museli mať pätinu ceny nehnuteľnosti, banka by Vám nepožičala viac ako 80% ceny nehnuteľnosti. <a href="https://financie.online/pozicky">Prepočítajte si</a> v&nbsp;našej kalkulačke, aká bude <a href="https://financie.online/pozicky">mesačná splátka </a>či <a href="https://financie.online/pozicky">úroková sadzba&nbsp;</a>pri vašej hypotéke.&nbsp;Teraz sú znovu v ponuke aj pôžičky nad 80%. Lenže ide o to, z čoho sa percenta počítajú. Ľudia sa veľmi často, bohužiaľ mylne, domnievajú, že keď im banka dá 100% hypotéku, ktorou zaplatia celú kúpnu cenu nehnuteľnosti. Banka ale vychádza z<a href="https://financie.online/blog/aku-hodnotu-ma-moja-nehnutelnost">&nbsp;trhovej hodnoty, </a>ktorú určí jej poverený znalec.&nbsp;A odhady, zvlášť v čase, keď sa predajné ceny šplhajú čoraz vyššie každým dňom, sú často proti predajnej cene výrazne nižšie. Takže ani tento rok sa nevyhnete tomu, že ak chcete investovať do kúpi nehnuteľnosti, budete musieť mať našetrenú celkom slušnú sumu aj z&nbsp;vlastného vrecka.&nbsp;Neviete sa rozhodnúť, či <a href="https://financie.online/byvanie">kúpiť teraz alebo počkať </a>ako sa vyvinie dopad pandémie na realitný trh? Máte problém s&nbsp;financovaním nehnuteľnosti alebo sa chcete poradiť, ako správne postupovať pri kúpe vášho prvého vlastného bývania? Neváhajte <a href="https://financie.online/kontakt">bezplatne kontaktovať&nbsp;j</a>edného z&nbsp;našich expertov, ktorí majú dlhoročné skúsenosti a&nbsp;vedia vám ponúknuť cenné tipy a&nbsp;rady pri kúpe vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Prípadne si prečítajte naše ďalšie články o<a href="https://financie.online/blog/aktualizovany-prehlad-ponuky-a-cien-nehnutelnosti-v-roku-2021-na-slovensku"> aktuálnom vývoji cien nehnuteľností </a>alebo ako si <a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">kúpiť vaše prvé vlastné bývanie.</a>

Lacnejších nehnuteľností sa zrejme nedočkáme. Kam až ich ceny narastú?

Otázka, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť, trápi každého kto uvažuje nielen nad predajom nehnuteľnosti, ale aj o&nbsp;kúpe novej nehnuteľnosti. Predávajúci pri nastavení ceny zvyčajne pozerá na peniaze, ktoré investoval do nehnuteľnosti a&nbsp;tiež citovú väzbu spojenú s&nbsp;predávajúcou nehnuteľnosťou. Kupujúceho však nezaujíma citová väzba a&nbsp;čas strávený pri rekonštrukcii. Jeho jediná motivácia je kúpiť čo najlacnejšie.&nbsp;<h3>🏘 Dôležité sú prvé dva týždne</h3>Štatistika predaja nehnuteľností ukazuje, že v&nbsp;prípade správneho nastavenia ceny sú najdôležitejšie prvé dva týždne. Práve v&nbsp;tomto období prichádza najviac záujemcov o&nbsp;kúpu a&nbsp;preto je nastavenie správnej ceny dôležité. Stratégia „vyskúšajme a&nbsp;uvidíme“, môže spôsobiť opačný efekt a&nbsp;vašej nehnuteľnosti uškodiť.&nbsp;<h3>💶 Čo ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti?</h3>Najväčší vplyv na hodnotu a cenu nehnuteľnosť väčšinou spôsobí jej lokalita. Preto sa môže stať, že za luxusnú nehnuteľnosť v&nbsp;odľahlej oblasti môžete zaplatiť menej ako za starý domček v&nbsp;lukratívnej lokalite. S&nbsp;tým súvisí aj prítomnosť infraštruktúry ako obchod, škola, pošta či oddychové parky.&nbsp;Pri domoch zohráva veľkú rolu pozemok. Jeho orientácia či svahovitosť dokáže výrazne zmeniť cenu celkovej nehnuteľnosti. Nezabúdajte, že do ceny nehnuteľnosti sa premieta aj garáž, záhradný altánok či prístrešok, ktoré pomôžu nastaviť celkový obraz o&nbsp;predávanej lokalite.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621853294/pexels_david_mcbee_1546166_e3d3fef7d6.jpg"></figure><h3>🏚 Podozrivo nízka cena nehnuteľnosti</h3>Naopak cenu nehnuteľnosti dokáže znížiť to, či sa nachádza v&nbsp;zátopovej oblasti, prípadne či leží v&nbsp;ochrannom pásme plynového vedenia. Ďalším kritériom je aj elektrické vedenie prechádzajúce priamo cez pozemok danej nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že dom sa bude horšie predávať s&nbsp;nejakou poruchou - potreba opraviť strechu, vysporiadať záhradu či oplotenie, prípadne ak je na nehnuteľnosť uvalené vecné bremeno.&nbsp;📄 Na zjednodušenie sme pre vás pripravili krátky prehľad základných kritérií ovplyvňujúcich cenu nehnuteľnosti:<ul><li>Lokalita – lukratívnejšia lokalita = vyššia cena</li><li>Infraštruktúra – vysoká dopravná obslužnosť a dostupnosť obchodov, škôl, lekárov = vyššia cena</li><li>Tehlový obytný dom (bytovka) – byty v tehlových domoch sú drahšie ako v panelových</li><li>Panelový obytný dom – byty v malých nízkopodlažných domoch sú drahšie ako vo veľkých obytných domoch</li><li>Obytný dom s výťahom – najvyššie ceny sa platia za byty v 1. až 6. poschodí</li><li>Obytný dom bez výťahu – najvyššie ceny sa platia za byty v 1. a 2. poschodí</li><li>Najnižšie ceny –&nbsp;najmenej dostanete za byty na prízemí a&nbsp;na poslednom poschodí pod rovnou strechou</li><li>Celkový stav obytného domu – najvyššiu cenu má byt v novostavbe, hodnotu zvyšuje i rekonštrukcia starého obytného domu</li></ul>Celý proces kupovania tej správnej nehnuteľností nie je vôbec jednoduchý. Preto sme pre vás prichystali zoznam, na ktorý by ste nemali &nbsp;zabudnúť. Viac sa dočítate v&nbsp;<a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">tomto článku</a>.<h3>❓Kedy využijete ocenenie nehnuteľnosti?</h3><ol><li>Dedičské konania</li><li>Rozvody a súdne spory</li><li>Majetkové vysporiadanie</li><li>Informatívne ocenenie</li><li>Ocenenie pred predajom – odhad trhovej ceny</li></ol>Odhad ceny nehnuteľnosti je potrebný nielen pri kúpe novej nehnuteľnosti ale aj pri jej predaji, zdedení či darovaní nehnuteľnosti. Bez pochyby sa tomuto procesu nevyhne ani životná situácia akou je rozvod, exekúcia či niektoré súdne spory. Odhad nehnuteľnosti je tiež nutné mať pri uzatváraní poistenia domov a bytov alebo v prípade rozhodnutia danú nehnuteľnosť využiť v podnikaní.<h3 style="text-align:justify;">🤔 Aký je rozdiel medzi trhovou cenou a&nbsp;znaleckým posudkom?</h3>Odhad trhovej ceny nehnuteľnosti Vám dokáže vypracovať realitná kancelária. Takýto odhad je najvhodnejší, ak ste v niektorej zo spomínaných situácií, ako je majetkové vyrovnanie, dedičské konanie a podobne.Treba si však dať pozor, že ak potrebujete zistiť cenu nehnuteľnosti pre potreby banky a mať znalecký posudok, je potrebná spolupráca so znalcami v&nbsp;odbore stavebníctvo pre oceňovanie nehnuteľností. Niektoré banky Vám na to ponúknu svojich znalcov. Takýto znalecký posudok budete potrebovať najmä vtedy, ak žiadate o hypotekárny úver.A aký je rozdiel medzi trhovou hodnotou a znaleckým posudkom? Mnohí ľudia si tieto pojmy zamieňajú. Ak si dáte vyhotoviť znalecký posudok, ide o všeobecné ocenenie (všeobecná hodnota nehnuteľnosti), ktoré ale neurčuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Cena stanovená znalcom je často odlišná od trhovej hodnoty, je navyše fixná, nehýbe sa a&nbsp;nedokáže pružne reagovať na aktuálne zmeny podmienok na realitnom trhu v&nbsp; danom čase.<h3>🤵🏻‍♂️👨🏻‍💻 Zverte sa do rúk odborníkov</h3>Zabezpečte si ocenenie nehnuteľnosti nielen vhodným výberom realitnej kancelárie ale aj finančného sprostredkovateľa. Nič vás to nestojí navyše, naopak môžete len získať. <a href="https://financie.online">Financie.online</a> vám dokáže pomôcť okrem výberu toho správneho <a href="https://financie.online/hypoteky">financovania</a> aj s&nbsp;ostatnými záležitosťami spojenými s&nbsp;kúpou nehnuteľnosti.&nbsp;Vypracovanie ceny nehnuteľnosti ponúkajú aj realitné kancelárie v cene od 50 - 100 Eur v priemere, ale pri takejto finančnej investícii odporúčame využiť služby nie len jedného odborníka, ale viacerých - takto si budete môcť vy sami vyhodnotiť, aká je skutočná cena konkrétnej nehnuteľnosti.Naši experti majú dlhoročné skúsenosti v&nbsp;tejto oblasti a&nbsp;tak je prirodzené, že majú kvalitné kontakty na odborníkov. Ponúkame vám tak komplexný balíček služieb spojený nie len s&nbsp;kúpou nehnuteľnosti ale aj jej financovaním, ktorý len tak jednoducho nenájdete.&nbsp;

Akú hodnotu má moja nehnuteľnosť?

Presťahovali ste sa do vlastného? Je načase prejsť k ďalšej fáze, ktorou je zariaďovanie. Či už byt patrí vám, alebo sa nachádzate v podnájme, každý si ho chceme urobiť „našim domovom“ a&nbsp;zariadiť podľa seba. V&nbsp;tomto článku sa spolu pozrieme nielen na tipy ako pri zariaďovaní ušetriť, ale aj s&nbsp;akým rozpočtom treba počítať a&nbsp;ako postupovať.&nbsp;<h3>🔑 Holobyt či rekonštrukcia</h3>Holobyt je pre ľudí, ktorí majú presnú predstavu o&nbsp;vysnívanom bývaní a&nbsp;chcú si ho zariadiť podľa seba. Možno chcete atypickú kuchyňu, oddelený ostrovček alebo prepojené izby a&nbsp;tzv. „open-space“. Holobyt je v&nbsp;takomto prípade ideálnou možnosťou.&nbsp;Dokončenie holobytu si však žiada okrem kreativity aj trpezlivosť, pretože v porovnaní s bytom v štandarde sa sťahovanie výrazne oddiali.Ak práve naopak túžite po nehnuteľnosti s&nbsp;dušou a&nbsp;históriou, je vhodnou voľbou rekonštrukcia. Interiér si stále viete zariadiť podľa seba ale rekonštrukcia nevyžaduje až takú mieru kreativity, ako u&nbsp;holobytu. Spolu s&nbsp;tým však neponúka rovnakú mieru personalizácie a&nbsp;je potrebné pracovať už s&nbsp;tým, čo je dané ( rozloženie izieb a&nbsp;plán nehnuteľnosti ).&nbsp;<h3>🤔 Kupujete už zariadený byt?&nbsp;</h3>Záleží, či ide o&nbsp;<a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">novostavbu</a> alebo už obývaný byt.&nbsp;Tu nastáva otázka, či ste s aktuálnym nábytkom spokojní, alebo ho časom budete chcieť vymeniť. Pri výmene nábytku si všímajte kvalitu a potenciál.&nbsp;Je starý kúsok poškodený, alebo je to „len“ masívna stará skrinka, ktorá sa vám na prvý pohľad nepáči? Možno sa vám podarí prerobiť ju podľa vášho gusta a zakomponovať ju k novému nábytku.&nbsp;<h3>🏠 Aké zariadenie očakávať v novostavbe?</h3>Súčasťou štandardne vybavenej <a href="https://financie.online/blog/caka-vas-kupa-prvej-nehnutelnosti-toto-su-kroky-ako-postupovat">novostavby</a> sú&nbsp;omietky, osvetlenie, podlahy, obklad a&nbsp;sanita vo&nbsp;WC a&nbsp;kúpeľni, dvere, zárubne. Novostavba je bytom, v&nbsp;ktorom už nie sú potrebné ďalšie murárske, obkladačské a&nbsp;maliarske práce.&nbsp;Väčšinou developeri ponúkajú aj namontovanie kuchynskej linky, niekedy spolu so&nbsp;zabudovanými spotrebičmi.&nbsp;Závisí od toho, v&nbsp;ktorom štádiu novostavby ste sa rozhodli nehnuteľnost kúpiť.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621362421/pexels_ketut_subiyanto_4246234_f464252759.jpg"></figure><h3>🛌 Ako ušetriť pri zariaďovaní vlastného bývania?</h3>Otázka, aký rozpočet na zariadenie bytu budete potrebovať, nie je jednoduchá. V&nbsp;stanovení finančného rozpočtu vám pomôže individuálny rozpočet pre jednotlivé miestnosti. Podľa prieskumu od heureka.sk vieme, koľko percent z&nbsp;celkovej ceny na zariadenie bytu stojí vybavenie jednotlivých izieb.<h3>💳 1.Rozpočet na zariadenie interiéru</h3>Zariadenie bytu a&nbsp;cena, ktorú ste ochotní zaň zaplatiť, nemusí byť vysoká. Stačí sa riadiť niekoľkými tipmi, ktoré vám poradia, ako ušetriť. Následne viete, v&nbsp;akom finančnom rozmedzí sa môžete pohybovať a&nbsp;zariaďovanie pôjde ľahšie.&nbsp;Základné vybavenie interiéru&nbsp;Pri zariaďovaní domu či bytu sa zvyčajne riadime nielen vkusom, ale aj našimi finančnými možnosťami. O&nbsp;tom, aký rozpočet na zariadenie bytu je pre vás vhodný a&nbsp;ako si rozpočet zostaviť, vám poradíme nižšie.<ul><li>Zariadenie kuchyne 35%&nbsp;</li></ul>Zariadenie kuchyne patrí k&nbsp;tým drahším položkám v&nbsp;rozpočte najmä kvôli kuchynským spotrebičom. Celkové zariadenie kuchyne vrátane spotrebičov, kuchynskej linky a&nbsp;ostatného nábytku sa môže vyšplhať aj nad sumu 5 000 €.Zariadené byty však už nejakou vybavenosťou kuchyne disponujú. To, či vám vybavenie vyhovuje a&nbsp;necháte si ho, opäť závisí od vášho vkusu a&nbsp;náročnosti. Ak však radi varíte a všeobecne sa často zdržiavate v kuchyni,&nbsp;oplatí sa zainvestovať do kvalitnej výbavy.&nbsp;<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:50%;"><a href="https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/vypocet-naklady-na-zariadenie-domacnosti/"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621362112/image_0ed9d32e66.png"></a><figcaption>Zdroj : Tatrabanka</figcaption></figure><ul><li>Zariadenie kúpeľne 23%</li></ul>Ranná sprcha alebo večerný relaxačný kúpeľ sú pre mnohých z&nbsp;nás príjemnými chvíľkami pokoja a&nbsp;oddychu. Ako druhou najväčšou investíciou hneď po kuchyni nasleduje vybavenie kúpeľne. Do kvalitnej kúpeľne s&nbsp;dostatočným úložným priestorom a&nbsp;možnosťou vane či priestranného sprchového kútu sa oplatí investovať.&nbsp;<ul><li>Zariadenie spálne 17%</li></ul>Najvýznamnejšie investície by mali ísť do vecí, ktoré sú pre vás nevyhnutné.&nbsp;Komfortný spánok musí mať každý, takže dobrá posteľ a matrac sú samozrejmosťou. Na začiatok postačí aj štender alebo komoda, postupne však potrebujete aj skriňu a&nbsp;dekorácie.&nbsp;<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:50%;"><a href="https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/vypocet-naklady-na-zariadenie-domacnosti/"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621362112/image_ceb5adfad7.png" alt="Obrázok, na ktorom je text

Automaticky generovaný popis"></a><figcaption>Zdroj : Tatrabanka</figcaption></figure><ul><li>Zariadenie obývačky 20%</li></ul>Obývačka prepojená s&nbsp;kuchyňou tvorí srdce bývania. Ak je však obývačka ako samostatná miestnosť, treba počítať aspoň so základným vybavením. Obývačka zvykne byť miestom relaxu a&nbsp;zábavy, kde usádzame aj našich hostí. Preto si zvyčajne na nej dávame záležať a&nbsp;chceme, aby na hostí zapôsobila.<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:50%;"><a href="https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/vypocet-naklady-na-zariadenie-domacnosti/"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621362112/image_d92611788e.png" alt="Obrázok, na ktorom je text

Automaticky generovaný popis"></a><figcaption>Zdroj : Tatrabanka</figcaption></figure>Rezervu vo výške 10% rozpočtu je vhodné využiť na zveľadenie chodby alebo spoločných priestorov. Prípadne, ak počítate s&nbsp;pracovňou či detskou izbou, toto by mal byť dostatočný rozpočet na ich zariadenie.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1621362441/pexels_ketut_subiyanto_4247768_0ff98ac0bf.jpg"></figure><h3>🪑2. Nábytok z&nbsp;druhej ruky</h3>Pri zariaďovaní bývania môžete ušetriť aj kúpou nábytku cez internet alebo z&nbsp;druhej ruky. Vyžaduje to síce viac času a hľadania, no niekedy natrafíte na skutočne originálne a&nbsp;zaujímavé kúsky, ktoré potrebujú možno len nový náter.<h3>🛠 3. Úprava nábytku podľa seba – nový život starým veciam</h3>Ak chcete investovať do kvalitného nábytku, môžete niečo ušetriť kúpou takých kúskov, ktoré nemajú napríklad finálny náter alebo nie sú povrchovo ošetrené. Máte tak istotu, že sa pod nátermi neskrývajú žiadne kazy, a&nbsp;na druhej strane, môžete si zvoliť presne takú farbu, aká vám vyhovuje.<h3>⏳ 4. Časový harmonogram – zariaďujte postupne</h3>Jednou z&nbsp;najčastejších chýb je snaha zariadiť celý byt naraz. Môžete sa totiž ocitnúť v&nbsp;situácii, keď budete chcieť zmeniť všetko a&nbsp;všade, a&nbsp;to bude stáť viac, ako postupné prerábanie a&nbsp;zariaďovanie. Priority vám pomôžu v&nbsp;tom, aký rozpočet na zariadenie bytu budete potrebovať. Zo začiatku vyriešte nevyhnutné a&nbsp;postupne kupujte doplnky a&nbsp;maličkosti.<h3>💶 Na čom ušetriť a do čoho investovať?&nbsp;</h3>Architektky&nbsp;<a href="https://winwin.sk/">z&nbsp;ateliéru winwin</a>&nbsp;Soňa Salnerová a&nbsp;Lucia Kušnírová radia, že najprv je vhodné zamyslieť nad tým, či vám byt vyhovuje z&nbsp;hľadiska dispozície, polohy a&nbsp;spôsobu života – či ste aktívny a&nbsp;spoločenský človek alebo preferujete ticho a lokalitu na okraji mesta. Ďalej je vhodné&nbsp;uprednostniť byty, ktoré majú dobrú polohu vzhľadom na svetové strany či rozdelenie priestoru na dennú a&nbsp;nočnú časť.&nbsp;📲 <a href="https://financie.online/blog/vyvoj-cien-nehnutelnosti-v-prvej-polovici-2021">Ceny bývania</a> u&nbsp;nás stále rastú, mnohí sa preto pri jeho zariaďovaní snažia čo najviac ušetriť. Na čom by sme však šetriť nemali sú veci, ktoré sa v&nbsp;interiéri len tak nemenia – podlahy, obklady v&nbsp;kuchyni a kúpeľni a&nbsp;zariadenie v&nbsp;kúpeľni a&nbsp;v kuchyni. „Tak si vytvoríme základ, ktorý vieme jednoducho zmeniť podľa nálady alebo zmenou štýlu pomocou doplnkov, textílií a&nbsp;podobne“, hovorí Soňa Salnerová.Lucia Kušnírová: "Ušetriť je vhodné na prvkoch, ktoré do interiéru dávame ako posledné - na textíliách, na doplnkoch a&nbsp;na zariadení, ktoré časom aj tak plánujeme meniť“. Mladé páry si zvyknú v&nbsp;priestoroch budúcej detskej izby najskôr zriadiť pracovňu a&nbsp;neskôr pracovný stôl nahradia detskou postieľkou.&nbsp;➡️ Ak potrebujete poradiť s&nbsp;výberom tej správnej nehnuteľnosti alebo chcete konzultovať <a href="https://financie.online/hypoteky">financovanie vlastného bývania</a>, obráťte sa na nás. Naši <a href="https://financie.online/kontakt">finanční experti</a> majú nielen roky praxe a&nbsp;skúseností ale aj cenné kontakty a&nbsp;vedia vám pripraviť ponuku na mieru. Financovanie vlastného bývania je pre väčšinu z&nbsp;nás najväčšou životnou investíciou, ktorá by práve preto mala byť dostatočne premyslená a&nbsp;dobre naplánovaná. Na našich stránkach alebo v&nbsp;mobilnej aplikácii <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online</a> si viete rýchlo a&nbsp;jednoducho <a href="https://financie.online/hypoteky">prepočítať</a>, koľko vás výjde <a href="https://financie.online/hypoteky">mesačná splátka</a> či aká bude <a href="https://financie.online/hypoteky">výška úrokovej sadzby</a>.&nbsp;

Toto sú 4 tipy ako ušetriť pri zariaďovaní bývania

❓Kupovať nehnuteľnosť počas pandémie? Je teraz ten správny čas? Investícia do vlastného bývania nie je jednoduchou voľbou a&nbsp;je potrebné si ju dobre rozmyslieť. Je to však spôsob, akým si vytvárate vlastný majetok – či už sa rozhodujete pre investičnú nehnuteľnosť alebo vlastné bývanie, toto sú kroky, ako postupovať.&nbsp;<h3>💸1. Cena nehnuteľnosti</h3>Cena pri nehnuteľnosti je jeden z&nbsp;kľúčových rozhodujúcich faktorov, podľa ktorého sa pri kúpe rozhodujeme. Cena nehnuteľnosti však nie je len číslo – zahŕňa v&nbsp;sebe aj ostatné dôležité kritéria ako lokalita, vybavenie či stav nehnuteľnosti. Na všetky tieto faktory pri cene treba prihliadať. Ak uvažujete nad tým, ako financovať <a href="https://financie.online/hypoteky">kúpu nehnuteľnosti,</a> je vhodné sa obrátiť na expertov. Finanční experti z&nbsp;Financie.online majú nielen dlhoročné skúsenosti ale aj aktuálny prehľad o&nbsp;situácii na realitnom a&nbsp;finančnom trhu. Vedia vám odporučiť, ako je vhodné financovať kúpu vašej nehnuteľnosti a&nbsp;priblížiť vám všetky riziká, ktoré s&nbsp;kúpou súvisia. Pozor si dajte najmä na výšku LTV – pomer hypotéky voči hodnote nehnuteľnosti.&nbsp;<h3>🏡2. Lokalita</h3>Každý má iné kritéria a&nbsp;víziu svojho vlastného bývania. Či už ide o&nbsp;investičnú nehnuteľnosť alebo vlastné bývanie, lokalita nehnuteľnosti je nesmierne dôležitá. Chcete bývať v&nbsp;historickom centre a&nbsp;zažívať ruch veľkomesta? Preferujete radšej pokojnú lokalitu s&nbsp;malou záhradkou či balkónom alebo máte radi výhľady na mesto? Či radšej do prírody? Každá z&nbsp;týchto lokalít má svoju cenu, s&nbsp;ktorou sú spojené aj ďalšie kritéria, ako :&nbsp;<ul><li>✅Dobrá dostupnosť do centra</li><li>✅Pravidelná dostupnosť MHD</li><li>✅Donáškové služby</li><li>✅Občianska vybavenosť ( pošta, potraviny/večierka, zastávka MHD, reštaurácia či kaviareň )</li></ul><h3>🏠3. Obhliadka nehnuteľnosti – na čo nezabudnúť</h3>Našli ste si krásne bývanie a&nbsp;chystáte sa na obhliadku. Čo je dôležité počas obhliadky nehnuteľnosti? Aké otázky sa opýtať realitného makléra? Čo by ste mali určite vedieť o&nbsp;vašej budúcej nehnuteľnosti?Nezabudnite na orientáciu nehnuteľnosti – kedy máte v&nbsp;byte/dome najviac svetla? Aký je výhľad spoza okien? Je nehnuteľnosť zateplená? Aké hrubé sú múry/Aká je stavebná konštrukcia? Skontrolujte technický stav každej izby. Má nehnuteľnosť vyhrievanú podlahu alebo centrálne kúrenie? Koľko a&nbsp;kde nájdete zástrčky a&nbsp;elektrické vypínače? Toto všetko by ste určite mali vedieť, ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1620656581/pexels_mart_production_7415097_f15b21a0c7.jpg"></figure><h3>📑4.List vlastníctva</h3>Dbajte aj na legislatívny rámec celého kúpneho procesu. Kto je majiteľom nehnuteľnosti? Prečo nehnuteľnosť predáva? Je pozemok súčasťou predaja? Je na tejto nehnuteľnosti ešte nejaké bremeno ( nesplatené hypotéka, exekúcia atp.) Pýtajte sa.&nbsp;<h3>📜 5.Rezervačná zmluva – Zmluva o&nbsp;budúcej kúpnej zmluve</h3>Rezervačná zmluva alebo zmluva o&nbsp;budúcej kúpnej zmluve slúži na to, aby ste sa uistili, že celý proces prebehne až do úspešného konca a&nbsp;majiteľ z&nbsp;predaja nehnuteľnosti nevycúva. Ubezpečte sa, že rezervačná zmluva bude obsahovať :&nbsp;<ul><li style="text-align:justify;">✅termín podpisu kúpnej zmluvy</li><li style="text-align:justify;">✅výšku zálohy pri rezervácii</li><li style="text-align:justify;">✅postup obchodu a&nbsp;predmet zmluvy</li><li style="text-align:justify;">✅kúpne strany</li></ul><h3 style="text-align:justify;">📝6. Kúpna zmluva</h3>Ústna zmluva je z&nbsp;právneho hľadiska právoplatná, nemá však žiadnu právnu vymožiteľnosť. Kúpna zmluva by mala obsahovať všetky vopred dohodnuté podmienky. Dbajte na to, v&nbsp;akom stave nehnuteľnosť budete preberať, čo všetko bude obsahovať. Nechajte si poradiť od odborníkov a&nbsp;celú situáciu riešte minimálne s&nbsp;finančným sprostredkovateľom a&nbsp;realitným maklérom. Nie je nič horšie, než predpokladať, že nehnuteľnosť bude pri odovzdaní vybavená a&nbsp;prvú noc ostanete spať na zemi bez matraca.&nbsp;<h3>🔑🚪7. Odovzdanie nehnuteľnosti</h3>Skontrolujte si pred podpisom kúpnej zmluvy u&nbsp;majiteľa, či nemá pozdĺžnosti spojené s&nbsp;užívaním nehnuteľnosti. Poplatky za energie (vodu, elektrinu či internet) a&nbsp;dátum úhrady by mali byť súčasťou preberacieho protokolu, ktorý zabezpečí akékoľvek nepredvídané situácie a&nbsp;ochráni vás pred nepríjemnosťami.&nbsp;⚠️Kúpa nehnuteľnosti je bezpochyby pre mnohých najväčšou životnou investíciou. Spočíva v&nbsp;dlhodobom a&nbsp;opatrnom procese, pri ktorom vám táto „príručka“ môže pomôcť a&nbsp;uľahčiť vašu cestu za hľadaním a kúpou tej správnej nehnuteľnosti. Využite možnosť bezplatnej konzultácie a&nbsp;prediskutujte s&nbsp;<a href="https://financie.online/kontakt">našimi expertmi</a>, aké sú alternatívy financovania vašej nehnuteľnosti. Radi Vám ochotne poradia s&nbsp;ohľadom na vašu finančnú situáciu.&nbsp;&nbsp;

Čaká vás kúpa prvej nehnuteľnosti? Toto sú kroky, ako postupovať

O&nbsp;nepretržitom raste cien nehnuteľností sa v&nbsp;spoločnosti debatuje už niekoľko rokov. V&nbsp;poslednom období bol rast cien nehnuteľností spôsobený najmä rastom ceny bytov. Takýto kontinuálny rast cien môžeme očakávať pravdepodobne dovtedy, kým dopyt po vlastnom bývaní prevýši výstavba nových bytových rezidencií či nájomných bytov. V&nbsp;roku 2021 však nastala menšia zmena v&nbsp;zaužívanom raste cien bytov a&nbsp;rodinných domov.&nbsp;<h3>🏡 Rast cien bytov a&nbsp;rodinných domov</h3>Národná banka Slovenska vo svojom najnovšom analytickom komentári uvádza, že medzi kvartálne tempo rastu cien nehnuteľností na bývanie v&nbsp;1. kvartáli 2021 zrýchlilo na 4,2%. Oproti minulému roku v&nbsp;rovnakom období je to nárast ceny bývania o&nbsp;15,5%. Priemerná cena bývania vzrástla na začiatku roku 2021 o&nbsp;takmer 77 EUR/m² čím dosiahla úroveň 1930 EUR/m².&nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1620217719/Snimka_obrazovky_2021_05_05_o_14_28_34_7326430063.png"><figcaption>Tabuľka 1. Ceny nehnuteľností v 1. štvrťroku 2021 v EUR/m²</figcaption></figure>Rast cien nehnuteľností bol v&nbsp;tomto období spôsobený najmä rastom cien rodinných domov a&nbsp;nie rastom cien bytov ako to bolo zvykom. Priemerná cena domov v&nbsp;1. štvrťroku 2021 sa zvýšila o&nbsp;102 EUR/m² na hodnotu 1471 EUR/m².Oproti údajom z&nbsp;konca roka 2020 je to nárast o&nbsp;7,4% a&nbsp;medziročne ide o&nbsp;16,4% zvýšenie cien. Na druhej strane rast cien bytov sa medzi kvartálne mierne spomalil na 2,5%. V&nbsp;súčasnosti je priemerná cena bytov na úrovni 2179 EUR/m². Najrýchlejšie rástli ceny 1-izbových a&nbsp;4-izbových bytov.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1620217630/image_0d64f1c10a.png"><figcaption>Tabuľka 2. Vývoj cien vybraných nehnuteľností v EUR/m²</figcaption></figure><h3>&nbsp;</h3><h3>📈 Rast cien nehnuteľností v krajoch&nbsp;</h3>Medzi kvartálny rast cien nehnuteľností je podľa NBS na začiatku roka 2021 v&nbsp;regiónoch pomerne vyrovnaný. Najnižší nárast cien je evidovaný v&nbsp;Banskobystrickom a&nbsp;Prešovskom kraji. Naopak najrýchlejšie rástli ceny v&nbsp;Trenčianskom (5,7%) a&nbsp;Nitrianskom kraji (4,9%). Zaujímavosťou je, že ceny domov zaznamenali najvyšší nárast práve v&nbsp;Prešovskom kraji a&nbsp;to o 10,1% a&nbsp;ceny bytov najrýchlejšie vzrástli v&nbsp;Trenčianskom kraji o&nbsp;6%.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1620217630/image_f46445c8f1.png" alt="Obrázok, na ktorom je mapa

Automaticky generovaný popis"><figcaption>Obrázok 1. Priemerné ceny nehnuteľností v krajoch SR vyjadrené v EUR/m²</figcaption></figure><h3>&nbsp;</h3><h3>🏘 Dostupnosť vlastného bývania</h3>Čo sa týka dostupnosti bývania&nbsp;vyplývajúcej z&nbsp;analýzy NBS, tak výhľad do najbližšieho obdobia nie je vôbec priaznivý. Pokračujúci rast cien nehnuteľností spojený s&nbsp;kombináciou očakávaného pomalšieho rastu miezdspôsobí zhoršenie dostupnosti bývania&nbsp;vo všetkých krajoch. K&nbsp;tejto situácii neprispieva ani nízka ponuka bytových domov. Doteraz evidujeme počas roka 2021 v&nbsp;priemere o&nbsp;10% nižšiu výstavbu ako v&nbsp;minulom roku.&nbsp;Rozostavaných bytov bolo na konci decembra najmenej od prvej polovice roku 2018. Dostupnosť bývania je relatívne najhoršia v Žilinskom a Košickom kraji, najlepšia naopak v Trenčianskom. Uvedené platí aj pri samostatnom pohľade na byty. Pokles nájomného na začiatku roku 2021 spomalil na -3,6 % medzikvartálne. Nájomné bývanie chápeme ako alternatívu k bývaniu vo vlastnom - čím je nájomné bývanie lacnejšie, tým vyššia je relatívna cena bývania v zakúpenej nehnuteľnosti.&nbsp;Podľa finančného analytika NBS Romana Vrbovského významný podiel súkromných úspor bude slúžiť ako podklad na investície, čo vo veľkej miere reprezentuje investovanie do nehnuteľností na bývanie. Dôsledkom takéhoto správania by mohol byť zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach.⚠️ Samostatné bývanie je pre mnoho <a href="https://financie.online/blog/ziadate-o-uver-na-byvanie-s-partnerom-na-toto-si-dajte-pozor">mladých ľudí</a> čoraz väčší problém, s&nbsp;ktorým sa musia vysporiadať. Výdavky na bývanie môžu bez problémov predstavovať aj viac ako polovicu čistého príjmu mladého človeka. Je preto nesmierne dôležité nastaviť si minimálne mesačný finančný plán, v&nbsp;ktorom máte prehľad o&nbsp;svojich pravidelných výdavkoch. Dôležité je&nbsp;nespadnúť do nepredvídaných problémov a&nbsp;počítať s rezervou.&nbsp;S&nbsp;aplikáciou <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online</a> to máte všetko pod palcom. Ak žiadate&nbsp;o <a href="https://financie.online/blog/ziadate-o-uver-na-byvanie-s-partnerom-na-toto-si-dajte-pozor">úver na bývanie s partnerom</a>, dohodnite sa najprv, kto bude dlžník a kto vlastník bytu/domu. V prípade, že si chcete zabezpečiť <a href="https://financie.online/blog/vsetko-co-potrebujete-vediet-o-uvere-na-byvanie">vaše prvé vlastné bývanie</a>, <a href="https://financie.online/kontakt">kontaktujte našich expertov</a>. Radi vám poradia, čo všetko je pri <a href="https://financie.online/blog/vsetko-co-potrebujete-vediet-o-uvere-na-byvanie">žiadosti o úver </a>potrebné dokladovať. &nbsp; &nbsp;&nbsp;Zdroj: NBS

Vývoj cien nehnuteľností v prvej polovici 2021

Štatistiky ukazujú&nbsp;až ¼ hypoték v roku 2020 si klienti zobrali na <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovanie</a> starých úverov. Príčinou sú neustále klesajúce úrokové sadzby hypoték. Znamená nižšia mesačná splátka vďaka refinancovaniu naozaj aj úsporu peňazí? Oplatí sa refinancovať každému, kto už má nejakú hypotéku či úver na bývanie?&nbsp;<h3>Neutíchajúci záujem o&nbsp;refinancovanie&nbsp;</h3>Klienti slovenských bánk počas minulého roka 2020 využili a&nbsp;stále využívajú&nbsp;neutíchajúci pokles úrokových sadzieb. Koncom roka 2017 bol priemerný úrok&nbsp;úverov&nbsp;na bývanie takmer 2 % ročne, koncom minulého roka už len v&nbsp;priemere 1,25 %, niektoré banky dokonca ponúkali úroky aj pod 1 %. Tento trend klesajúcich úrokových sadzieb je stále aktuálny a&nbsp;<a href="https://refinancovanie.online/">možnosť refinancovať hypotéku</a> využíva stále viac a&nbsp;viac klientov. Aktuálnu výšku úrokovej sadzby alebo hodnotu mesačnej splátky úveru na bývanie si viete rýchlo a&nbsp;jednoducho prepočítať v&nbsp;aplikácii <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online.</a><h3>Refinancovanie na Slovensku</h3>Podľa štatistík Národnej banky Slovenska až ¼ zo všetkých minuloročných hypoték predstavovali refinancované staré úvery na nehnuteľnosti. Manažér VÚB banky Dominik Miša hovorí, že v ich banke je pomer nových úverov oproti refinancovaným za rok 2020 približne 60 % ku 40 %.<h3>Refinancovaním k&nbsp;nižšej mesačnej splátke&nbsp;</h3>Spočiatku si klienti chceli najmä znížiť mesačnú splátku alebo <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovali</a>, aby do jednej splátky zabalili hypotéku, spotrebný úver a aj kreditnú kartu, prípadne povolené prečerpania, a pritom ešte získali peniaze navyše. „Najčastejší dôvod na refinancovanie je optimalizácia aktuálnych výdavkov. To všetko je vďaka refinancovaniu možné za výhodnejšiu úrokovú sadzbu či nižšiu splátku,“ vysvetľuje D. Miša.&nbsp;<h3>Refinancovanie bez navýšenia požičanej sumy</h3>Podobnú situáciu v rámci <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovaných úverov</a> uvádza produktová manažérka mBank pre úvery na bývanie Soňa Holíková. Pomer poskytnutých hypoték od mBank bol vlani 30 % refinancovaných a 70 % nových hypoték. Pritom účelom 13 % zo všetkých poskytnutých hypoték bolo refinancovanie pôvodného úveru bez navýšenia požičanej sumy. Ďalších 17 % si klienti požičali na zlepšenie splácania už existujúcej hypotéky.&nbsp;&nbsp;<h3>Optimalizácia splátkových podmienok</h3>Aj iné banky poskytli zvýšený objem úverov na optimalizovanie splátkových podmienok starších hypoték. „<a href="https://refinancovanie.online/">Refinančná hypotéka</a> má veľký záujem u klientov, ktorí môžu získať výhodnejšiu úrokovú sadzbu. Refinancovanie okrem nižšej úrokovej sadzby&nbsp;ponúka tiež možnosť zlúčenia viacerých úverov do jedného a znížiť si tak mesačnú splátku,“ hovorí hovorkyňa Tatra banky Zuzana Žiaranová.<h3>Refinancovanie už existujúcej hypotéky</h3>UniCredit Bank vlani poskytla z celkového objemu úverov na bývanie až 37,54 % na <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovanie</a>. V roku 2019 to bolo dokonca 48,74 %. „V tomto podiele sú započítané nielen úvery na čisté <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovanie</a>, ale aj úvery, ktorými klient refinancoval existujúcu hypotéku a súčasne žiadal aj o nové prostriedky z úveru, aby si navýšil svoju existujúcu hypotéku,“ vysvetľuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1619966644/pexels_mikhail_nilov_7735700_e75559bcd9.jpg"></figure><h3>Klesajúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov&nbsp;</h3>Vo februári 2021 bol priemerný úrok zo všetkých splácaných hypoték na Slovensku 1,23 %, ukazujú štatistiky NBS. Znamená to historicky najnižšiu úroveň priemernej úrokovej sadzby. A úrokové sadzby nových hypoték sú dnes ešte lacnejšie. Už od decembra 2020 banky ponúkajú úvery na bývanie s priemerným úrokom 0,94 %, čiže už štyri mesiace po sebe je úroková sadzba pod 1 %. Najnižší úrok na hypotekárnom trhu má v apríli 2021 hodnotu 0,4 % ročne.<h3>Komu sa oplatí refinancovať?&nbsp;</h3>„<a href="https://refinancovanie.online/">Refinancovanie hypotéky</a> sa oplatí tým, ktorí majú úrokové sadzby vyššie ako 1 % ročne. Niektoré banky v súčasnosti poskytujú úrokové sadzby nižšie ako 0,5 %. Závisí to však aj od výšky úveru, pretože čím nižší je zostatok úveru, tým nižšie sú rozdiely vo výške splátok,“ vysvetľuje odborník na osobné financie Ján Šuda.&nbsp;Rozdiely v úrokoch aj naďalej pútajú pozornosť u&nbsp;širšieho publika. „Pred tým, ako sa klient definitívne rozhodne, vždy odporúčame, aby sa v prvom rade obrátil na svojho bankového poradcu, ktorý dokáže preveriť všetky možnosti a&nbsp;optimálne zistiť, či je zníženie úrokovej sadzby na existujúcom úvere vhodné aj bez potreby refinancovania, respektíve vybavovania nového úveru,“ pripomína D. Miša.Vždy je jednoduchšie najprv zistiť aktuálnu situáciu v&nbsp;banke, kde už klient momentálne úver čerpá. Nemusí tak predkladať všetky doklady o svojej bonite, o splátkovej disciplíne, ušetrí si návštevu katastra nehnuteľností a&nbsp;rôzne poplatky. Pri zmene banky klient môže dostať sankčný poplatok, ak požiada o refinancovanie počas trvania fixácie úrokovej sadzby. Niektoré banky lákajúce klientov však tento poplatok preplácajú. Transparentné porovnanie aktuálnych úrokových sadzieb nájdete vždy po ruke v&nbsp;mobilnej aplikácii <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online.</a><h3>Dôležitý je účel refinancovania</h3>Klient by si mal najprv určiť, či chce úver len refinancovať a&nbsp;znížiť si mesačnú splátku bez navýšenia úveru, alebo si napríklad ponechá výšku mesačnej splátky a požiada o&nbsp;vyšší objem hypotéky. Účelom refinancovania môže byť aj prípadne zlúčenie viacerých záväzkov voči banke do jedného úveru.Je však nevyhnutné si najprv overiť podmienky nižšej úrokovej sadzby. „Často je minimálny úrok podmienený zriadením si ďalších produktov, ako sú napríklad poistenie úveru alebo otvorenie si účtu v&nbsp;konkrétnej banke,“ upozorňuje D. Miša.Ak klient chce iba <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovať hypotéku</a> a nežiada o peniaze navyše, ani si nepredlžuje jej splatnosť, refinancovanie sa oplatí aj pri nižších rozdieloch v úrokovej sadzbe ako 0,5%. Na druhej strane by si mal klient dať pozor, ak chce získať viac peňazí a predĺži si kvôli tomu splatnosť úveru. Môže si síce znížiť mesačnú splátku, ale celkovo svoju hypotéku viac preplatí. Ak si klient napríklad v piatom roku splácania 30-ročnej hypotéky zoberie novú zase s 30-ročnou splatnosťou, odíde mu z účtu niekoľko 100 až pár 1 000 eur navyše.<h3>Toto sú typy poplatkov, na ktoré pri refinancovaní netreba zabudnúť</h3>Lákavo nízka suma novej splátky hypotekárneho úveru môže spôsobiť, že si klient do nákladov nezapočíta úroky, ktoré na úvere už zaplatil, ani ďalšie výdavky na refinancovanie. Napríklad poplatok za jeho poskytnutie, ak ho refinancujúca banka neprepláca, či náklady na znalecký posudok alebo poplatky za prepisy v katastri nehnuteľností, prípadne poplatok za poistenie úveru.&nbsp;<h3>&nbsp;</h3><h3>Pred žiadosťou o&nbsp;refinancovanie :&nbsp;</h3><ol><li>je potrebné spočítať všetky spomínané náklady spojené s prevodom hypotéky do inej banky a neporovnávať iba úrokovú sadzbu úveru.</li><li>najdôležitejšie je počítať úsporu, ktorú prinesie zníženie úroku, len na fixované obdobie, ktoré ponúka nová banka</li><li>je mylné predpokladať, že v súčasnosti výhodný úrok vydrží až do konca obdobia splatnosti hypotéky. Nikto nedokáže predpovedať, čo sa na trhu s hypotékami udeje o rok, o 2 či 5 rokov, keď sa fixácia refinancovaného úveru skončí.</li><li>je nevyhnutné rátať iba so skutočnou úsporou a vyhodnotiť, či je to v rámci mesačnej splátky aj na čas fixácie naozaj zaujímavá suma.</li></ol>„Ideálne teda je, ak klient môže <a href="https://refinancovanie.online/">refinancovať</a> bez sankcie a zároveň si vyráta skutočnú úsporu na obdobie novej fixácie – určite nie dlhšie,“ uzatvára S. Holíková.V čase rekordne nízkych úrokových sadzieb naši experti <a href="https://refinancovanie.online/">z&nbsp;Financie.online</a> odporúčajú zafixovať si výšku úrokovej sadzby na čo najviac rokov, aby klient mohol profitovať z výhodných podmienok. Využite bezplatnú konzultáciu a&nbsp;poraďte sa s&nbsp;našimi expertmi, či je refinancovanie pre vás ta správna voľba a&nbsp;skutočne sa vám oplatí. Kontaktujte nás na <a href="mailto:info@financie.online">info@financie.online</a> alebo v&nbsp;mobilnej aplikácii <a href="https://financie.online/aplikacia">Financie.online</a>.